«غرفة مكة»: السيولة العقارية في العاصمة المقدسة تسجل انخفاضا بـ 15 % في الربع الأول

كشف تقرير صادر عن مركز المعلومات في الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة لقراءة المؤشرات العقارية في مدينة مكة المكرمة لشهر ربيع الأول من العام الحالي عن ارتفاع نسبي إجمالي في قيمة الصفقات العقارية السكنية والتجارية مقارنة بالشهر الماضي، في وقت انخفضت فيه السيولة العقارية في الربع الأول من العام الحالي بنحو 15 في المائة مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي.
ووفقا للتقرير فقد بلغ إجمالي قيمة الصفقات في ربيع الأول من هذا العام أكثر من 5.7 مليار ريال، ويقدر السكني منها 4.9 مليار والتجاري 813 مليون ريال.
ووصف تقرير "غرفة مكة" العاصمة المقدسة بأنشط المدن من حيث إجمالي القيمة السوقية السكنية، وتأتي مدينة جدة في المرتبة الثانية بنحو 3.8 مليار، وفي المرتبة الثالثة الرياض بواقع 3.7 مليار بنسبة انخفاض بلغت 49 في المائة، مقارنة بالشهر الماضي.
وأبان التقرير قراءة للربع الأول من هذا العام، وسجلت مكة المكرمة قيمة صفقات سكنية بأكثر من 13.7 مليار وتجارية 3.2 مليار, وبالمقارنة بالربع الأول من العام الماضي نجد أن السيولة العقارية قد انخفضت بواقع 15 في المائة للقطاع السكني، ومقارنة بالعام الماضي نجد أن السيولة المالية التجارية والسكنية للربع الأول من العام الحالي قد تدنت فيه السيولة المالية بنسبة 9.8 في المائة.
ووفقا للتقرير الصادر عن مركز المعلومات في الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة، وجد انخفاض في إجمالي عدد الصفقات السكنية والتجارية في الربع الأول من العام الحالي، وبلغ إجمالي عدد الصفقات للربع الأول من العام الحالي 4199 صفقة بانخفاض 13 في المائة عن العام الماضي، والجدير بالذكر أن عدد الصفقات لشهر ربيع الأول لهذا العام هو أقل معدل صفقات، حيث بلغت 1308 صفقات بينما شهد المحرم 1427 صفقة وصفر 1464 صفقة.
وأوضح التقرير أن إجمالي عدد صفقات الربع الأخير منخفض بنسبة 34 في المائة عن الربع الأول من العام الحالي، مؤكدا أن العاصمة المقدسة غالبا ما تشهد تباطؤا اقتصاديا عقاريا في الربع الأخير بسبب الاهتمام بأعمال الحج، وغالبا ما تشهد مكة المكرمة تباطؤا عقاريا في الربع الأخير من العام نظرا للانشغال والاهتمام الكبير من الدولة وقطاع الأعمال والخدمات بأشغال الحج، فعندما ننظر إلى الربع الأخير من العام الماضي لا يكون مستغربا نقص السيولة المالية مقارنة مع الربع الأول، فعلى الرغم من الانخفاض في الربع الأول الحالي مقارنة بالتوقيت نفسه من العام الماضي، إلا أنه قد ارتفع بنسبة 30 في المائة للسكني وبنسبة 200 في المائة للتجاري عن الربع الأخير، ونظرا لخصوصية مكة المكرمة لا يمكن مقارنة الربع الأخير بالربع الأول نظرا لما تحتويه كل حقبة زمنية من خصائص.
وتشهد مكة المكرمة أقل متوسط سعر متر للأراضي في الربع الأول لعام 1436 هـ بواقع 597 ريالا للمتر الواحد، ومقارنة بالربع الأول من العام الماضي نجد أنه في هذا العام انخفضت نسبة متوسط سعر الأرض 86 في المائة وكان أقل سعر متوسط الأرض في شهر المحرم بواقع 405 ريالات للمتر الواحد السكني، وبينما تظل جدة تحافظ على أعلى متوسط سعر متر للأراضي بواقع 2209 ريالات للمتر الواحد.
ويصل متوسط سعر المتر للشقة في مدينة الرياض إلى أعلى مستوياته على الإطلاق، حيث بلغت 8013 لمتر الشقة الواحدة وقد كان متوسط سعر المتر للشقة السكنية في الربع الأول من العام الماضي 3397، أما مدينة مكة المكرمة فتشهد استقرارا على مدار العامين الماضيين إلى وقتنا الحاضر، فيبلغ متوسط سعر متر الشقة السكنية 3136، فإذا افترضنا أن مساحة الشقة في مكة هي 200 متر فيكون سعر الشقة 627 ألف ريال.
ويشير تقرير الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة، أن متوسط سعر المتر للفيلا في مكة المكرمة يصل إلى أعلى مستوياته في الربع الأول من العام الحالي، ويقدر سعر المتر الواحد بـ 4418 ريالا، وبناء على هذا المتوسط فإذا افترضنا أن مساحة الفيلا هي 400م فيكون سعر الفيلا حسب المتوسط هو مليون وسبعمائة، أما في الأول من العام الماضي كان يقدر سعر متوسط المتر للفلل 4065 ريالا، وهنالك تقارب كبير بين متوسطات سعر المتر للفلل بين مكة وجدة على عكس الرياض الذي يقل فيه السعر عن مكة المكرمة ومدينة جدة، ويبلغ سعر المتر للعام الحالي 3044 وقد كان في الربع الأول من العام الماضي يقدر بـ 2616، وتتصدر الرياض أعلى قمة المدن من حيث النشاط العقاري، حيث سجلت أكثر من 20 مليارا بعد الانخفاض الكبير الذي شهدته في آخر الربع الأخير من العام الماضي، وتأتي مكة المكرمة في المرتبة الثانية بانخفاض قدرة 3 في المائة عن الربع الأول من العام الماضي.
وبحسب التقرير يعد حي الخبر بالرياض هو أكثر الأحياء نشاطا من حيث عدد الصفقات العقارية، حيث بلغ عدد الصفقات في ربع السنة الأول فيه 306 صفقات، وفي مكة المكرمة يأتي حي الحمراء في المرتبة الأولى بواقع 213 صفقة، أما الأحياء الأعلى قيمة سوقية فتعد مكة المكرمة أغلى قيمة سوقية للأحياء على مستوى المملكة, ويأتي أولا مخطط السلوكي 1.2 مليار ثم مخطط الحمراء 343 مليونا ثم كدي 306 ملايين وجياد بقيمة 290 مليونا، ويأتي بعد ذلك مخطط الياسمين بالرياض 252 مليونا.