«مساكن» موّل 2670 موظفا وموظفة بملياري ريال ويستحوذ على حصة كبيرة من السوق
أوضحت لـ"الاقتـصادية" فاطمة بنت محمد العلي مديرة القسم النسوي في المؤسسة العامة للتقاعد، إن عدد المستفيدين من برنامج مساكن بلغ نحو 2670 مستفيدا بقيمة بلغت ملياري ريال بنهاية العام الماضي، مؤكدة أن البرنامج يستحوذ على حصة كبيرة من سوق التمويل السكني بعد إعادة تكييف شروط البرنامج بشكل دوري بما يتوافق مع حاجات الراغبين في الاستفادة من البرنامج.
وذكرت العلي "من المنتظر دخول برنامج مساكن إلى تمويل المجمعات السكنية من خلال مشروعات ستنفذها المؤسسة قريبا ومنها مشروع جدة الذي يضم نحو تسعة آلاف وحدة، إضافة إلى المجمعات السكنية الموجودة في مشروع مجمع التقنية والاتصالات الذي يضم أيضا نحو أربعة آلاف وحدة سكنية، حيث سيتم تخصيص جزء من هذه المشاريع للتملك من خلال برنامج مساكن.
#2#
وأضافت العلي، انطلاقا من حرص المؤسسة العامة للتقاعد لتنمية الموارد المالية ودعم نشاطات المشتركين في أنظمة التقاعد وتلبية احتياجاتهم، أجرت المؤسسة دراسة أظهرت نتائجها حاجة موظفي الدولة والمتقاعدين لوجود برنامج شراء مساكن يلبي احتياجاتهم ويساعدهم في الحصول على المسكن المناسب؛ لذا أطلقت برنامج مساكن الذي تقدم من خلاله تسهيلات مالية تصل إلى خمسة ملايين ريال لتمويل الموظفين وشريحة من المتقاعدين الخاضعين لنظام التقاعد (المدني والعسكري) والراغبين في شراء مسكن لهم.
وفي اللقاء الذي عقد مؤخرا لمنسوبات وزارة التربية والتعليم برعاية الدكتورة نورة بنت عبد الله الفايز نائب وزير التربية والتعليم لشؤون البنات التي أشادت بالدور الرائد الذي تقوم به المؤسسة العامة للتقاعد في سبيل توعية موظفات الدولة، قالت العلي ينتفع من مزايا هذا البرنامج جميع موظفي الدولة المواطنين الذين يشغلون وظائف ثابتة في الميزانية العامة للدولة أو الهيئات والمؤسسات العامة الخاضعة لنظام التقاعد من الموظفين والموظفات والعسكريين. كما يمكن استفادة الزوجين كمتضامنين من البرنامج.
وحصرت الشروط الواجب توافرها في المستفيدين من البرنامج بألا تقل مدة خدمته في الدولة عن سنة، ولا يقل عمره عن 20 ولا يزيد على 65 عاما عند التقديم على الطلب، في حين يجب ألا يقل الحد الأدنى للراتب عن أربعة آلاف ريال، منوهة بأنه يجب أن يلتزم المستفيد من البرنامج باستمرار السداد للأقساط المتبقية في المواعيد المحددة، وفي حال انتهاء علاقته بالوظيفة قبل انتهاء السداد، فإن عليه إبلاغ المؤسسة بذلك مباشرة ليتم تحديد آلية سداد الأقساط المتبقية، وذلك في حالات كالانتقال من مظلة نظام التقاعـد (العسكري أو المدني) إلى نظام التأمينات الاجتماعية، الابتعاث لأغراض الدراسة الأكاديمية، عند صدور حكم شرعي بحقه، الاستقالة أو التقاعد المبكر.
وأبانت العلي أن البرنامج تجاوز معضلة أسعار العقارات بعد أن رفع نسبة الاستقطاع بما يتلاءم وتلك الأسعار، وبما لا يتجاوز الحد الذي يضر بالحاجات الأسرية اليومية لأسرة صاحب التمويل، مع الأخذ في الاعتبار عدم تجاوز القسط الشهري 50 في المائة من المعاش عند التقاعد.
وأوضحت العلي أن البرنامج رفع عمر المستحق للقرض الذي كان في السابق 55 عاما كحد أقصى عند التقديم ليصل حاليا إلى 65 عاما عند التقديم، إلى جانب تعديل عمر العقار الذي أصبح 20 عاما كحد أقصى بدلا من عشر سنوات، منوهة في الوقت ذاته بأنه تتم دراسة إمكانية استثناء بعض الحالات من المتقدمين من بعض الشروط في حال اقتنعت المؤسسة بظروف الشخص.
وقالت العلي خلال اللقاء إن برنامج مساكن اكتسب ثقة المستفيدين ورفع من إقدامهم على شراء وحدات سكنية لعدة مميزات، منها أن التمويل يصل إلى خمسة ملايين ريال واحتساب الفائدة المنفذة على أساس الرصيد المتناقض للقرض، فضلا عن الإعفاء من السداد في أول عام من استحقاق القرض وفترة السداد التي تصل إلى 25 عاما، مبينة أنه يتم الإعفاء عند الوفاة من باقي الأقساط وإفراغ العقار لصالح الورثة، إضافة إلى إمكانية حصول المقترض على أكثر من قرض في الوقت نفسه متى ما كان الدخل والعمر يسمح.
وأكدت مديرة القسم النسوي أن معظم القروض الخاصة ببرنامج مساكن تتركز في كل من الرياض، جدة، المنطقة الشرقية، وفق الكثافة السكانية داخل المدن، لافتة إلى أن 76 من المستفيدين من البرنامج تملكوا فللا وفلل الدوبلوكس لتصبح أكثر أنواع العقارات التي يمولها البرنامج و22 في المائة تملكوا شققا والنسبة المتبقية للعمائر.
وبينت العلي أن أبرز الشرائح المستفيدة من البرنامج المعلمون والمعلمات، يليهم الأطباء والعسكريون في حين أن 73 في المائة من المستفيدين من البرنامج من الرجال، مشيرة إلى أن المؤسسة العامة للتقاعد تطمح إلى زيادة أعداد المستفيدين من البرنامج هذا العام.
يشار إلى أن برنامج مساكن أسلوب تمويل قائم على صيغة المرابحة المتوافقة مع أحكام الشريعة والمعتمدة من الهيئة الشرعية فيدار التمليك، حيث تقوم المؤسسة العامة للتقاعد بشراء وتملك العقار (فيلا/ دوبلكس/ شقة/ العمائر المخصصة للسكن) بناء على طلب ورغبة المستفيد (الموظف/ المتقاعد) ومن ثم بيعه للمستفيد بالتقسيط وبهامش ربح محدد، حيث وكلت المؤسسة العامة للتقاعد دار التمليك بإدارة برنامج مساكن الذي تبيع فيه على عملائها مساكن بالتقسيط وكل إجراءات الشراء ثم البيع بعد سداد الأقساط المستحقة كافة.
