300 برج سكني قائم في «عزيزية مكة».. وتوقعات بتغيير «مركزية الحرم»

أبان لـ ''الاقتصادية'' خبراء في الشأن العقاري في مكة المكرمة، أن منطقة العزيزية، مهيأة حاليا لتكون منطقة مركزية للمسجد الحرام، خصوصا أنها تحوي أكثر من 300 برج، إضافة إلى الأبراج التي تنشأ حاليا، خصوصا أن المركزية القديمة بجوار الحرم قد أزيلت منها آلاف الأبراج والدور السكنية، وذلك ضمن المشاريع التنموية التي تنفذها السعودية لتوسعة المسجد الحرام.
وأبانوا أن قرب منطقة العزيزية من المسجد الحرام، يجعلها ملاذا لشركات الحج والعمرة في إسكان حجاجها ومعتمريها، مبدين تخوفهم من أن تسهم هذه الميزة في ارتفاع أجور الإسكان، أو أن يعمد أصحاب العمائر السكنية إلى إخلاء مستأجريها بعد أن كانوا يتمتعون بالسكن الدائم، وذلك للظفر بكعكة الاستثمار في موسمي الحج والعمرة.
وقال عبد الله سقاط، عضو لجنة تقدير العقارات في الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة، ''إن منطقة العزيزية هي بالفعل منطقة مركزية، وهذا الأمر بدأ منذ البدء في إزالة أكثر من ستة آلاف دار سكنية في المنطقة المركزية للمسجد الحرام، وأصبح هناك حراك سكني من قبل شركات الحج على وجه الخصوص، وشركات العمرة في التسابق إلى منطقة العزيزية لتوقيع عقود الإسكان مع أصحاب الفنادق والأبراج في تلك المنطقة''.
وأضاف سقاط، أن هذا التوجه أسهم بشكل كبير في ارتفاع القيمة السوقية والمالية للعقارات في منطقة العزيزية، على الرغم من أنها كانت منطقة ذات سعر مرتفع، وزاد هذا التوجه على الارتفاع الكبير في أسعار الأراضي والدور السكنية بشكل لافت.
وقدر عضو لجنة تقدير العقارات في غرفة مكة المكرمة، أن تكون هناك ارتفاعات طردية في سعر المتر في حي العزيزية، تقدر بنحو 30 في المائة في حال كانت العزيزية منطقة مركزية بشكل رسمي، لأن سعر المتر في المنطقة المركزية القديمة كمناطق: أجياد، الغزة، والشامية وغيرها كان مرتفعا، وتعد أغلى منطقة في العالم في قيمة عقارها.
من جهته، قال سالم المطرفي، خبير عقاري، وصاحب مجموعة الحطيم الفندقية، إن سبب ارتفاع أسعار إسكان الحجاج في المنطقة المركزية هو رغبة بعثات الحج في إسكان يوازي دخل الحاج، خاصة أن نسبة كبيرة من الحجاج من الفئات ذات الدخل المحدود، فضلا عن اتساع مساحة العقارات المنزوعة في مناطق الشبيكة والغزة والفلق وحارة الباب والهجلة، مبينا أن ما يحدد سعر إسكان الحاج في العزيزية فئة الإسكان ونوعية الخدمات وقربه من الخطوط المتجهة للحرم المكي.
وأوضح المطرفي، أن أغلى مناطق العزيزية هي فنادق محبس الجن لقربها من أنفاق الحرم المكي، مقدرا الأسعار بين خمسة آلاف و5500 ريال للحاج الواحد في الفنادق ذات الخمس نجوم، وبين 2200 و2500 ريال لإسكان العمائر.
وقدر مختصون حجم العائد على أسواق إسكان الحجاج في العزيزية بأكثر من مليار ونصف المليار ريال، متوقعين أن يرتفع هذا الرقم في قادم السنين القريبة، نظرا للتوجه الكبير في بوصلة إسكان الحجاج والمعتمرين في هذه المنطقة. وكانت سجلات لجنة الكشف على مساكن الحجاج، قد أفصحت عن تصدر منطقة العزيزية في مكة المكرمة، لأول مرة، لائحة إسكان الحجاج وتفوقها على المنطقة المركزية بنسبة 36 في المائة، بعد أن سجلت 537 ألف حاج العام الماضي، فيما سجلت المنطقة المركزية 270 ألف حاج بنسبة 22 في المائة.