للمشتري حق الانسحاب خلال 10 أيام وعدم اشتراط أي دفعة مقدمة عليه

أقر مجلس الوزراء الذي عقد برئاسة خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز، أمس في جدة نظام المشاركة بالوقت في الوحدات العقارية السياحية المرفوع من الهيئة العليا للسياحة.
وبعد النظر في قرار مجلس الشورى رقم 94/70 وتاريخ 5/ 2/ 1427هـ قرر مجلس الوزراء الموافقة على النظام الآنف ذكره بالصيغة المرفقة بالقرار، وقد أعد مرسوم ملكي بذلك.
أولا: يقصد بعقد المشاركة بالوقت كل عقد أو مجموعة عقود تبرم مقابل مبلغ مالي معين لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات ويتم بموجبها إنشاء حق انتفاع أو التنازل عنه أو أي حق آخر يتعلق باستعمال وحدة عقارية سياحية واحدة أو أكثر لمدة أو مدد معينة.
ثانيا: ينشر هذا النظام في الجريدة الرسمية ويعمل به بعد تسعين يوما من تاريخ نشره ويصدر رئيس مجلس إدارة الهيئة العليا للسياحة لائحته التنفيذية.
وتؤكد مواد النظام الذي يتكون من 12 مادة، على تمكين المشتري من ممارسة جميع الحقوق المترتبة على عقد المشاركة بالوقت ونظافة العقار وصيانته وشروط عقد المشاركة بالوقت وحقوق المشتري والتزاماته والانسحاب من العقد وإلغاء عقد المشاركة والدفعات المقدمة إن وجدت وإلغاء الاتفاقيات الآجلة.
وتتناول المادة الأولى التعريفات الأساسية، والثانية تشترط الحصول على ترخيص الهيئة العليا للسياحة لمزاولة نشاط المشاركة في الوقت، التي حددها النظام برقم تصريح الهيئة للجهة. أما الثالثة، فتناولت التزامات البائع التي تركز على معلومات الوحدة العقارية، وتمكين المشتري من ممارسة جميع الحقوق المترتبة على عقد المشاركة في الوقت.
وحددت المادة الرابعة شروط عقد المشاركة في الوقت. والخامسة على حقوق المشتري والتزاماته، ومن أبرزها حقه في الانسحاب من العقد دون إبداء سبب خلال عشرة أيام تبدأ من تاريخ توقيع الطرفين عقد المشاركة بالوقت أو من تاريخ توقيعهما أي وثيقة أولية ملزمة، وإذا كان اليوم العاشر عطلة رسمية فتمتد الفترة إلى أول يوم عمل يليها، وكذلك إلغاء عقد المشاركة في الوقت خلال ثلاثة أشهر تبدأ من تاريخ توقيع الطرفين عقد المشاركة بالوقت أو من تاريخ توقيعهما أي وثيقة أولية ملزمة، إذا لم يشتمل العقد على المعلومات المحددة في فقرة (1) من المادة الثالثة. ونصت المادة الخامسة كذلك على عدم تحمل المشتري إذا أنسحب من العقد أو ألغاه، أيا من تكاليف البائع ونفقاته المتعلقة بالعقد. وأخيرا، أقرت بحق المشتري في بيع حقه في عقد المشاركة في الوقت، أو التنازل عنه للغير، أو هبته، أو الوصية به.
المادة السادسة اشترطت عدم جواز اشتراط أي دفعة مقدمة على المشتري، قبل نهاية الفترة التي يجوز له أثناءها الانسحاب من العقد أو إلغاؤه.
ونصت المادة الثامنة على منع الاتفاق على ما يخالف هذا النظام.
وتناولت التاسعة ضبط المخالفات، حيث يتولى موظفان يصدر بتعيينهما قرار من الأمين العام للهيئة، متابعة أداء المرخص لهم بممارسة هذا النشاط، والتحقق من استيفاء الشروط والضوابط، ولهم الحق في الاطلاع على السجلات والحصول على المعلومات التي يطلبونها.
المادة العاشرة: تناولت التحقق والفصل في المخالفات، حيث يشكل بقرار من رئيس مجلس إدارة الهيئة لجنة أو لجان لا يقل عدد أعضائها عن ثلاثة، للنظر في مخالفات أحكام هذا النظام، وإيقاع العقوبات المنصوص عليها، والتي حددتها المادة الحادية عشرة بمبلغ 500 ألف ريال حتى 100 ألف ريال، لكل مخالف لأحكام النظام.
المادة الثانية عشرة (أحكام عامة) حددت إنشاء الهيئة العليا للسياحة سجلا لنشاط المشاركة في الوقت يشتمل على بيانات تفصيلية عن عقود المشاركة في الوقت والبائعين والمشترين والعقارات الواقعة في السعودية المخصصة لهذا النشاط.
وبرزت الحاجة إلى هذا التنظيم عقب تعدد الشركات المستثمرة الوحدات العقارية السياحية وفق نظام المشاركة في الوقت (التايم شير)، وقال الدكتور عبد الواحد العبيد رئيس مجلس إدارة مجموعة أمجاد السعودية القابضة، أن إقرار النظام سيسهم في التوسع في تمليك الوحدات العقارية خاصة تلك الواقعة في المنطقة المركزية في كل من مكة المكرمة والمدينة المنورة، مشيرا في هذا الصدد إلى أن المجموعة طرحت أخيرا منتج صكوك التملك الجزئي، وهي وثيقة تمنح حاملها حق الانتفاع بوحدة معينة من وحدات أبراج المريديان الفندقية في مكة المكرمة بأجرة معجلة خلال فترات معينة من السنة الهجرية تتكرر سنوياً على مدى 25 سنة، وهو مجاز شرعاً من قبل كبار علماء المسلمين، وتتيح للمسلمين في مختلف دول العالم حقوق الانتفاع بهـا، وكذلك حرية تصرف حامل الصك بفترة انتفاعه من الوحدة الفندقية إما بإهدائها، أو التنازل عنها أو توريثها أو الوصية بها،
وتخفيف معاناة ومشقة البحث عن حجوزات فندقية عن حاملي الصكوك، خاصة أثناء فترات الذروة كرمضان والحج، وتوفير خدمات فندقية راقية ومتميزة لحاملي الصكوك تتسم بالرفاهية والخدمات العالمية،و توفير أماكن إقامة متميزة بتكاليف منخفضة إذا ما قورنت بأسعار الفنادق من الفئة نفسها في مكة المكرمة ، وخاصة أثناء الموسم .
<a href="/files/system_sharer.doc" target="_blank">لتحميل مستند نظام المشاركة بالوقت في الوحدات العقارية السياحية أظغط هنا</a>