المبيض يحاضر عن تجربة «بصمة» في دراسة أفضل استخدام للأراضي
ألقى خالد شاكر المبيض المدير العام والشريك التنفيذي في شركة بصمة لإدارة العقارات، محاضرة على هامش معرض البناء السعودي بعنوان "تجربة شركة بصمة في دراسة أفضل استخدام للأراضي التجارية والسكنية والصناعية"، استعرض فيها تجربة شركة بصمة في عمل دراسة لأفضل استخدام للأراضي، مبيناً مدى أهمية تلك الدراسة التي غفل عنها كثير من المطورين العقاريين ومدى تأثيرها في نجاح المشروع العقاري بجميع أنشطته، وهذا السبب أدّى إلى أن هناك مشاريع ربما فشلت بشكل جزئي أو كلي بسبب عدم وجود دراسة عن السيناريوهات البديلة لاستثمار الأرض، مما يضيع فرصة اختيار استثمار عقاري أفضل للأرض نفسها.. كما ذكر أنه من المستحيل ـــ بإذن الله ـــ أن يفشل مشروع عقاري قام بعمل دراسة لجميع السيناريوهات المحتملة لاستثمار الأرض. وذكر المبيض أن كثيرا من المطورين العقاريين قاموا بتغيير فكرة مشروع استثمار الأرض نفسها بعد إطلاعهم على أفكار بديلة لاستثمار الأرض، مما جعلها أكثر ربحية وأقل مخاطرة، مبينا أن دراسة الجدوى تقوم على أساس دراسة مشروع عقاري واحد محدد من قبل المطور.. أما دراسة أفضل استخدام فتكون على أساس دراسة جميع سيناريوهات الاستثمار البديلة للأرض نفسها وعمل دراسة جدوى لكل سيناريو على حدة، ومن ثم يتم اختيار أفضل سيناريو حسب معطيات السوق والمعطيات المالية، وبالتالي تكون فرصة نجاح المشروع كبيرة بإذن الله، حيث تتم دراسة نقاط قوة وضعف كل سيناريو، كما يتم إخضاع كل سيناريو إلى اختبار ما يسمّى حساسية الاستثمار. هذه الأمور بالطبع تكون من مصلحة المستفيد النهائي والمستثمر على حد سواء. كما شدّد خالد المبيض على أهمية أن يقوم مستثمرو القطاع العام أيضاً بعمل مثل تلك الدراسة على مشاريعهم الحكومية لما لها من نفع كبير عليها وتلافياً لإضاعة الفرص البديلة للاستثمارات الحكومية وتحقيق الفائدة الكبيرة منها.
