مطالب بإيجاد أراض مخدومة بأسعار معقولة للمساهمة في تطوير القطاع السكني

طالب عقاريون بضرورة تدخل جميع الجهات المعنية في الدولة لتوحيد الجهود خلال الفترة المقبلة لإيجاد حلول للأراضي المخدومة والمساهمة في تطوير القطاع السكني كي تكون الأسعار معقولة وفي متناول شرائح المجتمع كافة.
وأوضح عقاريون خلال حديثهم لـ''الاقتصادية'' على هامش معرض جدة للعقار والإسكان الدولي ''جركس 2011'' أن جانب العرض مهم، ويحتاج إلى دعم كبير، وأبرز عوائقه عدم توافر الأراضي المخدومة بسعر معقول، مشيرين إلى احتياج السوق للتركيز خلال الفترة المقبلة على هذا الأمر باعتباره دور معظم شركات التطوير، التي تحتاج إلى دعم ومساعدة في الحصول على تراخيص بسهولة، والانتهاء منها في فترة زمنية قصيرة ودعم من الدولة في حل هذا الجانب.
وأكد ياسر أبوعتيق الرئيس التنفيذي لشركة دار التمليك للتمويل العقاري أن وجود ممولين للسوق العقارية في المملكة، وعدم وجود مطورين ومشاريع جديدة أسهم في انعكاس حالة السوق في الوضع الراهن، نظرا لوجود برامج تمويل ومساهمة الدولة بجميع الأشكال لدعم التمويل العقاري، بينما لا يوجد معروض سكني يوازي البرامج المقدمة من التمويل، فهذا يؤدي إلى خلل بين العرض والطلب، حيث إن برامج التمويل تدعم الطلب، بينما لا يوجد منتجات من العرض، ما يفسر ارتفاع أسعار العقار، واستمرار ارتفاعه حال عدم التدخل. وقال أبوعتيق إن المشاريع التي وجدت في المعارض العقارية في المملكة خلال ثلاث السنوات الماضية لم ينفذ منها شيء حتى الآن، مبينا في الوقت نفسه أن التمويل يساعد طالبي السكن، لكن في المقابل لا بد من التركيز على جانب التطوير، وزاد بقوله ''ركزنا طيلة السنوات الماضية على التمويل بشكل ملحوظ، والدولة قدمت مساهمات بأشكال متعددة، بينما لم يتم التركيز على قطاع التطوير الذي لا بد من حل عوائقه، نظرا لما لديه من مشكلات، ولا بد من إيجاد حلول لها، حيث إن عدم توافر إيجاد أراض مخدومة بأسعار معقولة أهم عنصر لا بد من الالتفات والتركيز عليه.
وتوقع أبوعتيق انخفاض أسعار العقار في المملكة حال توافر أراض مخدومة بأسعار معقولة، مبينا أن القرارات الحكومية حفزت القطاع العقاري في السعودية، وساعدت إلى حد كبير في إنهاء مشكلتي التمويل والطلب على العقارات.
من جهته، قال أحمد المهندس رئيس اللجنة المنظمة لمعرض جدة للعقار والإسكان الدولي ''جركس 2011'' في دورته التاسعة إن المعرض في الدورة العاشرة سيشهد دخول شركات تمويلية وعقارية كبيرة تستقطب المواطنين، وتمول مساكنهم، مبينا في الوقت ذاته أن دخول 80 عارضا من دول الخليج، واليمن، ومصر، والسعودية لمعرض جركس يقدمون أفضل العروض التمويلية، أسهم بحد كبير في تمويل عدد من المساكن والأراضي المخدومة.
وبين المهندس أن القرارات الملكية الأخيرة ركزت على توفير المساكن لذوي الدخل المحدود، وهم الشريحة في قائمة الطلب، الأمر الذي من شأنه تخفيف الضغط على الطلب بشكل عام، وبالتالي ثبات الأسعار، وربما انخفاضها خلال الفترة المقبلة، مشيرا إلى أن التوجهات الملكية عكست مدى الأهمية التي توليها القيادة الحكيمة في المملكة لمسألة ''الإسكان''، التي باتت تمثّل تحديا واضحا وملموسا، نظرا للتزايد المتنامي في معدلات الطلب على الوحدات السكنية في المملكة.
من جهة أخرى، بين علوي سميط وكيل أمين أمانة جدة للمشاريع والتعمير اهتمام الأمير خالد الفيصل أمير منطقة مكة المكرمة بالبنى التحتية، فيما يخص تصريف مياه الأمطار والمياه الجوفية والجاري إنشاؤها حاليا، التي تعتبر أولويات أجندة أمانة جدة خلال الفترة المقبلة، وستنعكس على خدمة قطاع الإسكان والعقار.
من جهة أخرى، قال عمار فراش المدير الإقليمي لبنك الجزيرة في المنطقة الغربية إن هناك منافسة واضحة من خلال البنوك المحلية في المعرض العقاري، التي تقدم تمويلا سكنيا، حيث إن التمويل أعطى فرصة للناس لتملك العقار، وبنك الجزيرة سبّاق في هذا المجال، ولدينا منتجات متنوعة لمعظم الشرائح استحوذنا العام الماضي على ما يقارب 20 في المائة من التمويل العقاري المعروض في السوق السعودية.