كثرة المعروض تخفض أسعار «المكاتب الإدارية» في الشرقية 25 %
أكد لـ ''الاقتصادية'' عقاريون في المنطقة الشرقية، انخفاض أسعار تأجير المكاتب الإدارية بنحو 25 في المائة, سواء كانت مكاتب في أبراج تجارية أو مباني استثمارية أخرى.
وأرجع العقاريون سبب هذا الانخفاض إلى كثرة المعروض من هذه المكاتب الذي فاق الطلب عليها, حيث شهدت تلك المكاتب في فترات سابقة وخلال السنتين الماضيتين ارتفاعات كبيرة في الأسعار، عزاها الكثير من العقاريين في ذلك الوقت إلى قلة المعروض من هذا النوع من المكاتب، فيما بدأت الأسعار في التراجع منذ بداية العام الحالي، لتنخفض بنسب راوحت بين 20 و30 في المائة، مشيرين إلى أن توجه الكثير من المطورين والشركات العقارية إلى بناء الأبراج بغرض التأجير والاستثمار في هذا المجال زاد من كمية العرض لهذا النوع من المكاتب، لاعتماد الكثير من هذه الأبراج على عملية تأجيرها كمكاتب إدارية ومقار لشركات تحتاج إلى مساحات كبيرة، وإلى تصاميم مميزة قد لا تتوافر في غيرها من المواقع.. كما أن إسناد إدارة مثل هذه الأبراج إلى شركات خاصة متمرسة في إدارة مثل هذه المواقع جعل منها الخيار الأنسب والأمثل لهذه الجهات.
#3#
أزمة في التأجير
وأوضح عبد الله الدامغ مستثمر عقاري أن الطلب على مثل هذه المكاتب في الفترة الحالية قليل جدا مقارنة بالكميات الكبيرة من هذه المكاتب المعروضة في السوق، ما يفصح عن أزمة في عمليات التأجير يعانيها أصحاب تلك الأبراج، وانخفاض في أسعار التأجير بنسبة 25 في المائة مقارنة بما أنفقه هؤلاء المطورون على إنشاء هذه الأبراج، بدءا من شراء الأراضي التي غالبا ما تقع على شوارع تجارية حيوية وبأسعار مرتفعه للمتر التجاري، وانتهاء بتكاليف البناء التي يتطلب بناؤها إنفاق مبالغ طائلة في ظل الارتفاعات المتزايدة، أو تزامن إنشاء هذه الأبراج مع أزمة ارتفاع الأسعار في مواد البناء، التي قد تشكل عائقا كبيرا أمام أصحاب هذه الأبراج إذا ما تأخرت عمليات التأجير فيها، وبالتالي سيكون أصحاب هذه الأبراج أمام خيارين: إما الانتظار حتى يتم التأجير بالسعر المطلوب، وهنا وفي ظل الكثير من المعروض في السوق قد لا تلاقي تلك المواقع المعروضة في مثل هذه الأبراج ذلك الرواج لارتفاع أسعارها. أو التسليم بالأمر الواقع والبدء بالتأجير وفق الأسعار المطروحة في السوق، وبالتالي تكون العوائد المالية المتوقعة والمرسومة لإعادة رأس المال غير مرضية، وربما تكون نسبة العائد من الإيجارات لا تتعدى الـ10 في المائة، ما يضطر البعض إلى عرض البرج بكامله للبيع للخروج من هذه الأزمة.
#2#
إعادة التأجير
وأشار الدامغ إلى أن تحول بعض الأبراج السكنية إلى أبراج تجارية والبدء في عرض المواقع فيها كمكاتب إدارية أثر أيضا في زيادة العروض لهذه المكاتب، مشيرا إلى أن القليل من المؤسسات أو الشركات العقارية يلجأ إلى استئجار أبراج بأكملها وإعادة تأجيرها من جديد كنوع من الاستثمار، ما قد يتسبب لها في بعض الحرج إذا ما انخفضت الأسعار أو تعرضت السوق لنوع من الإحجام عن الاستئجار في هذه المواقع, وأضاف الدامغ أن وجود مثل هذا النوع من الأبراج يعد واجهة حضارية لأي مدينة تقام فيها، مؤكدا أن التنافس في إنشاء مثل هذه المباني يعد نقلة نوعية في عالم التطور العمراني، الذي تسعى الكثير من المدن إلى الوصول إليه، وهذا ما نلمسه في المنطقة، من توجه المطورين والشركات العقارية الكبرى المتخصصة في هذا المجال إلى إنشاء عديد من الأبراج التجارية، خاصة في مدينتي الدمام والخبر، ما يجعلهما يحتلان مكانة اقتصادية كبيرة من بين مدن المملكة الأخرى.
#4#
كثرة المعروض
من جهته أكد علي الجبالي مستثمر عقاري انخفاض أسعار التأجير للمكاتب الإدارية بنسبة 25 في المائة مقارنة بأسعارها في الفترة نفسها من السنتين الماضيتين، حيث وصلت أسعار التأجير في ذلك الوقت إلى أسعار عالية يرجع السبب الرئيس والأهم في هذه الارتفاعات إلى قلة المعروض من هذا النوع من المكاتب، إذا ما علمنا بأن تلك المواقع ''الأبراج'' توفر للمستأجر فيها، سواء كانت مؤسسة حكومية أو شركات خاصة جميع الوسائل والخدمات اللازمة لسير العمل فيها بالطريقة المطلوبة والسلسة، خاصة الخدمات المساندة التي غالبا ما تكون أهم ما يؤرق المستأجر فيها.. كما أن هذا النوع من المكاتب يكون تصميمه إما مناسبا للعمل بشكل مباشر دون الحاجة إلى تعديل أو إضافة أي تحسينات يتطلبها العمل، أو تكون تلك المساحات تحت تصرف المستأجر يقوم بتصميمها أو تعديلها بالطريقة التي تناسب طبيعة العمل الخاص به.
وأوضح الجبالي أن الأسعار المعروضة بها المكاتب لا تعتمد على حاجة السوق من عدمه، أو توضع وفق آلية معينة من قبل جهة معنية بتحديد الأسعار، بل إن الأمر في ذلك يعود إلى صاحب الموقع والرغبة السريعة منه في إعادة بعض التكاليف التي تم إنفاقها على إقامة المشروع حتى لو كان ذلك على حساب الأسعار، وبالتالي خلق جو من التنافس لإيجاد البديل وبسعر أقل، حيث وجدت خلال السنتين الماضيتين مجموعة من الشركات العقارية بدأت في إنشاء عدد من الأبراج، تم الانتهاء منها مع بداية العام الحالي، ساعدت على زيادة المعروض من هذا النوع من المكاتب، وبالتالي أدى إلى تنازل الكثير ممن كانوا يطالبون بأسعار تأجير عالية أو غير مرضية للمستأجر إلى التأجير بأسعار أقل لمواكبة السوق، وتجنبا لتحمل بعض الخسائر الناتجة عن تأخير التأجير في البرج حسب الخطة المعدة مسبقا.
وامتدح الجبالي هذه الأبراج ووجودها الذي يجعل منها معلما يستدل به، والذي قد يسهل عملية الوصول إلى أي من الجهات الموجودة فيه.
#5#
ثبات الأسعار
وفي السياق ذاته، أكد بشار العزاز مدير التسويق في شركة دار وإعمار للاستثمار والتطوير العقاري انخفاض أسعار المكاتب الإدارية في الفترة الحالية، نتيجة وجود عدد كبير من المعروض، وبالتالي يستطيع المستأجر تحديد العرض الأفضل والأنسب له من حيث الموقع والسعر، وكذلك نوعية المساحة المراد استئجارها.
كما أكد العزاز أن بعض المكاتب الإدارية في بعض الأبراج حافظت على ثبات أسعار التأجير فيها، على الرغم من انخفاض الأسعار نظرا لموقعها الجيد ونوعية الجهات المستأجرة فيها مثل الدوائر الحكومية أو البنوك التي تجعل من البرج موقعا يسهل الوصول إليه.
وأضاف العزاز أن عملية التوسع الأفقي التي تشهدها المنطقة الشرقية أحد الأسباب التي ساعدت على انخفاض أسعار المكاتب الإدارية، مؤكدا أن الوجود ضمن نطاق هذه الأبراج يوفر لمثل هذه الجهات جوا مثاليا للعمل إذا ما نظرنا إلى نوعية الخدمات المقدمة للمستأجر.
