السعودية بحاجة إلى ناطحات سحاب تحتوي التدفقات المالية والأجنبية نحوها

في البداية نريد أن نسلط الضوء على آخر مشاريعكم والمتمثل في برج رافال.
يقع البرج على طريق الملك فهد في حي الصحافة شمال مدينة الرياض وبالقرب من مركز الملك عبد الله المالي، وهذا المكان يعتبر قلب الرياض التجاري الحديث وهو أيضاً على طريق المطار، ويتوسط البرج الدائري الشمالي الأول والثاني (شارع الأمير سلمان بن عبد العزيز) وهو بهذا محاط بشبكة من الطرق السريعة. وارتفاع البرج 305 أمتار ويعد الأعلى في الرياض، والأكثر أدواراً، حيث استفادت الشركة من أنظمة البناء التي أقرت من أمانة مدينة الرياض أخيراً في الشريط الذهبي لتنفيذ هذا المشروع.
ما هي الأغراض من بناء البرج ؟
بداية دعنا نتحدث عن التطورات الاقتصادية الأخيرة في البلد، فلكي تستوعب مدينة الرياض عاصمة المملكة العربية السعودية والتي أصبحت الثامن عالمياً في جذب الاستثمارات الأجنبية المباشرة "وبهذا تكون قد تجاوزت بعض دول أوروبا الغربية، الكم الهائل من القادمين إليها من ذوي الخبرات والشهادات فهي بحاجة إلى جميع أنواع البنى التحتية والخدمات والمباني بأنواعها سواء كانت سكنية ومكتبية راقية أو فندقية، كذلك أصبح سكان الرياض يبحثون عن نمط حياة مميز. لهذا رأت الشركة الفرصة مواتية لبناء برج متعدد الاستخدامات لتحقيق منفعة مالية وتقديم خدمة جمالية للمدينة, والمساهمة في توفير نمط الحياة الحديث المنشود لسكان المدينة وللزائرين.
حصل برج رافال أخيرا على جائزة، هل تحدثونا عن هذه الجائزة؟
استمراراً لتقدير العملاء لشركة رافال حصدت رافال هذه الجائزة والتي تعد الثالثة لها خلال شهرين وهي جائزة أفضل مشروع عقاري لعام 2010 في مؤتمر الاستثمار العربي خلال حفل جوائز الإنجاز العربي والذي أقيم في أبو ظبي خلال الفترة 3 - 4 أيار (مايو) من هذا العام, والذي يقام سنويا بحضور متحدثين على مستوى عالمي في مختلف القطاعات وبحضور كبير ومشهود من قبل رجال الأعمال وكبار الشخصيات والمستثمرين في مختلف القطاعات على مستوى الشرق الأوسط. كما أن هذه الجائزة تقدّم في تظاهرة سنوية لتقدير المشاريع العقارية من خلال لجنة تحكيم تضم نخبة من المحترفين في قطاع المال والأعمال، ونحن نرى أن هذه الجائزة هي تكريم لكافة منسوبي شركة رافال الذين يتطلعون إلى تقديم ضاحية برج رافال وضواحي رافال الأخرى بشكل مميز, من خلال تحقيق الأهداف المرجوة وبالجودة والنوعية التي ترتقي بمستوى الأعمال داخل رافال بشكل خاص وفي القطاع بشكل عام بما يكفل نجاح العمل.
ذكرتم كلمة "ضاحية " ماذا تعنون بضاحية برج رافال؟
الضاحية في أفضل وأكمل صورها، توفر المسكن المريح والآمن ومقرا للعمل فيها أو بالقرب منها وأماكن للحياة الاجتماعية وقضاء أوقات الراحة والاستجمام، وبالتالي تستقطب الناس. وجميع هذه الأمور متوافرة في ضاحية برج رافال، فهي إذن تستحق هذا الاسم بجدارة.
ما مكونات البرج؟
متنوع الاستخدامات؛ سكني وتجاري وفندقي.
هل باشرت الشركة أعمال بناء الضاحية؟
نعم فقد أنهينا المرحلة الأولى من أعمال الحفر ويقوم المقاول العام بأعمال المرحلة الثانية، إضافة إلى أنه قام بصب خرسانة النظافة في بعض الأماكن.
ما استراتيجيتكم في بناء البرج ؟
دعينا مجموعة من المقاولين من داخل السعودية وخارجها ممن يمتلكون الملاءة المالية والموارد البشرية والخبرات المتراكمة المتخصصة للقيام بمثل هذا العمل ولهم سجل تجاري داخل السعودية. كما يعمل في المشروع 18 استشاريا عالميا ومحليا تتجاوز خبرات البعض منهم المائة وأربعين عاماً، وحصل أكثرهم على جوائز عالمية محكّمة وساهموا في تصميم وإدارة العديد من ناطحات السحاب حول العالم والمنطقة.
من هو مقاول البناء وهل هي شركة سعودية أم أجنبية؟ ما الخبرات التي يمتلكها؟
شركة دبي للمقاولات وهي شركه خليجية مسجلة رسمياً في السعودية. حيث تأسست في دبي سنة 1962 وعلى مدى العقود الأربعة الماضية ساهمت في مشاريع متنوعة ومتعددة. وشملت نشاطاتها في الإمارات المجمعات السكنية والتجارية، القصور والفنادق ومنها فندق الفيرمونت في شارع الشيخ زايد ونخلة الجميرا والأبراج ومنها برج الجدي وبرج برايت ستارت وبرج تشلسي وبرج يونيتي ورولكس في شارع الشيخ زايد إضافة إلى البنوك ومنها الإدارة العامة لبنك أبوظبي التجاري في إمارة أبو ظبي والمستشفيات والمكاتب والمرافق الحكومية في كافة أنحاء الدولة.
وتقوم الآن الشركة ببناء عدة مشاريع في دولة الإمارات ومنها مجمع سكني وتجاري وفندقي يقع في نخلة الجميرا و برجين في شارع الشيخ زايد وبرج سكني وتجاري في دانة أبوظبي, بالإضافة إلى عدد من المشاريع المتنوعة الاستخدام. وبالإضافة إلى ما سبق قامت الشركة بالتوسع في الخليج العربي وبلاد الشام لتشمل نشاطاتها المملكة العربية السعودية والأردن. فقد بدأت الشركة ببناء مشروعين لهما طابع خاص في منطقة العبدلي في عمان في الأردن, وهما عبارة عن مبنى سكني عالي الارتفاع ومبنى مكتبي متوسط الارتفاع. وتنتهز الشركة الفرص للتوسع جغرافياً كشكل من أشكال التطور حيث بدأت الشركة العمل في المشروع الذي حصلت عليه في المملكة العربية السعودية في العاصمة الرياض وهو برج رفال يتكون من برج عالي الارتفاع سكني وتجاري وفندقي. وقد تبنت الشركة منذ تأسسيها أعلى معايير الجودة في نوعية العمل والمواد المستعملة مواكبة بذلك كل المستجدات وكل ما هو عصري ومستحدث في مجال عملها وحقل اختصاصها. وتفخر الشركة بأنها إحدى مؤسسات المقاولات الرائدة في المنطقة.
ما أبرز التحديات التي تواجهكم في بناء البرج؟
أثناء التصميم: إدارة المكاتب الاستشارية المختلفة والتنسيق فيما بينها وضبط ميزانية المشروع، كل هذا ضمن وقت محدد لا يمكن التأخر عنه.
أثناء التنفيذ: التنسيق مع المقاول والموردين، التأكد من التسلسل الصحيح لسير العمل، جودة العمل وضمان شراء وتوريد وتخليص جمركي وتخزين وتوصيل جميع متطلبات الفندق من أثاث وأجهزة وقطع وتحف وصور، والتي تصل إلى قرابة الخمسة آلاف نوع إلى المكان النهائي في داخل المشروع، كل هذا ضمن وقت محدد لا يمكن التأخر عنه لكي يتم افتتاح الفندق في الوقت المتفق عليه. كذلك التنسيق مع الجهات الخدمية لإيصال التيار الكهربائي والماء والصرف الصحي والهاتف أيضاً في الأوقات الصحيحة.
من أين استوحت رافال فكرة تصميم البرج؟
غالبية المدن والعواصم ذات الطابع الاقتصادي والتي تجذب رؤوس الأموال والخبرات العالمية المتنوعة أصبحت لا تستغني عن ناطحات السحاب والأبراج ذات الاستخدامات المتنوعة (سكني , مكتبي , تجاري , فندقي) لعدة أسباب من أهمها: ارتفاع أسعار الأراضي، والقدرة على توفير خدمات متنوعة في نفس المكان لمستخدمي البرج، إضافة إلى توفير أسلوب حياة فريد يشعر مستخدم البرج بالتميز، ولا ننسى أن نذكر أن وجود الأبراج يضيف للمدن قيمة جمالية على الأقل في وجهة نظر كثير من الناس. ونحن نعتقد أن برج رافال سيكون علامة فارقة ويقدم قيمة مضافة للعاصمة الرياض. إضافة إلى أنه سيكون بمثابة تاج مشاريع الشركة على المنظور القريب، ويزيد من تأكيد مصداقيتها والتزامها بالتطوير الشامل لما تعلنه من مشاريع.
ما الأسس الفنية التي ستبنى عليها الضاحية ؟
روعي في التصميم موقع البرج وحركة الشمس فقد قللنا الواجهات الشرقية والغربية المتعرضة لأشعة الشمس بل وأغلقنا جزءا منها، وراعينا في الواجهات الزجاجية أن تكون بمواصفات هندسية لتحد من اختراق أشعة الشمس الضارة, ولكنها تسمح بدخول الأشعة المفيدة للإنسان والتي تمده بالفيتامينات الضرورية والطاقة طوال النهار, وبهذا نكون أسهمنا بتقديم بناء صديق للبيئة والإنسان. ولأهمية الماء في حياتنا فقد أخذنا بعين الاعتبار معالجة الماء المستخدم وإعادة تدويره لري المزروعات وهذه مساهمة من برج رافال للحفاظ على عصب الحياة وهو الماء.
كما راعينا اتجاهات وسرعات الرياح وجعلنا البرج يأخذ شكلا انسيابيا رشيقا للتقليل من مقاومة الرياح وللحصول على تصميم إنشائي آمن، وقد بني نموذج مصغر من البرج في أحد المختبرات wind tunnel test المتخصصة في أستراليا وغذي بآلاف الحساسات المتصلة بالحاسوب وسلط على المبنى تيارات هوائية تحاكي الرياح في الرياض.
كما وإيماناً من شركة رافال بأهمية السلامة لسكان وزوار البرج فقد تم التعاقد مع أحد أكبر المكاتب الاستشارية البريطانية المتخصصة بتصميم أنظمة مكافحة الحرائق وتصميم سيناريوهات لإخلاء المباني وإنقاذ المحتجزين. علماً أن هذا الاستشاري يقدم خدمات استشارية لهيئة المواصفات البريطانية (BS). كما تمت دراسة الحركة المرورية المؤدية للمداخل المختلفة بعناية وتأمين هذه المداخل بشكل جمالي من خلال أساليب جمالية باستخدام الرصف والتشجير لكي لا نلجأ مستقبلاً لوضع حواجز خرسانية قبيحة تشعر المستفيد من خدمات الضاحية وكأنه في ثكنة عسكرية. وتمت أيضا دراسة تأثر الطرق المحيطة بالمشروع بعد أن يكتمل البناء.
متى سيتم الانتهاء من تنفيذ المشروع، ومتى سيعلو في سماء العاصمة؟
سيتم افتتاح برج رافال بكل مرافقه ,أي الغرف والشقق الفندقية ومراكز الأعمال وبوليفارد التسوق والمقاهي والمطاعم ومركزي السبا (SPA) وشقق الأحلام السكنية في الربع الثاني من عام 2013.
تعاني مثل هذه المشاريع أزمة مواقف. كيف ستعالجون هذه المشكلة؟
لقد حمل هذا الأمر محمل الجد فقد وفرت الشركة مواقف تجاوزت المطلوب في جميع أنظمة واشتراطات البناء العالمية، ووفرت في بعض الأحيان ضعف عدد المواقف المفترض توفيرها لتلبي اشتراطات أمانة مدينة الرياض، وكما ذكرت سابقاً تمت دراسة حركة سير المركبات داخل منطقة البرج وخارجها وتمت دراسة مداخل ومخارج الضاحية بعناية, وذلك من خلال مكتبين متخصصين أحدهما عالمي والآخر محلي, وتم أخذ الموافقة بعد ذلك من قبل الجهات المختصة.
من أين ستحصل رافال على مواد البناء الخاصة بتشييد البرج؟
من داخل المملكة وخارجها، المهم أن تكون المواد مطابقة للمواصفات المتفق عليها أثناء التصميم والتي ستخدم المشروع.
هل التصاميم الداخلية ستكون على غرار التصاميم العالمية أم ستعتمدون على تصاميم مأخوذة من البيئة السعودية؟
التصاميم ستكون حسب التوجه العالمي هذه الأيام، فنحن نعلم أن خطوط وتوجهات التصاميم تنبع من أوروبا لذلك لجأنا إلى تعيين استشاريين أوروبيين أحدهما متخصص في الفنادق الفارهة فقط وله أعمال كثيرة في الشرق الأوسط، والآخر متخصص في تصميم الشقق السكنية الراقية. ولكننا رتبنا زيارات لمواقع نجدية أثرية ومبان نجدية حديثة مثل منطقة قصر الحكم والمتحف الوطني وأمددناهم بكم هائل من المادة العلمية ليتمكنوا من فهم فلسفة النجديين في تصميم مبانيهم. وبعده طلبنا من المصممين إدخال مفردات ولمحات من البيئة النجدية في التصميم الداخلي, فمثلاً اخترنا مادة منضدة الاستقبال في الفندق من رخام الأونكس البنفسجي النادر الشفاف والمنفذ للإضاءة لنعبر عن زهرة الخزامى التي تنبت في أرض نجد البهية, لتكون أول ما يرحب بالقادمين إلى الفندق.