دراسة توصي بتطوير أنظمة البلدية المتعلقة بالمنح الحكومية

أوصت دراسة حديثة بالعمل على تقليل تكلفة السكن بإعادة النظر في الأنظمة البلدية المتعلقة بتقسيمات قطع الأراضي، وذلك بتقليل مساحتها وخفض قيمتها من خلال تطوير سياسات وضوابط فاعلة للمنح الحكومية.
واقترحت الدراسة التي أعدتها مدينة الملك عبد العزيز للعلوم والتقنية أن يكون نصيب الفرد من غرف النوم 0.4 غرفة لكل فرد، ولا يزيد إجمالي عدد الغرف عن غرفة وحدة لكل فرد من الأسرة، وألا يزيد نصيب الفرد من إجمالي مساحة المسكن على 50 م2، إضافة إلى ذلك أخذ في الاعتبار تحقيق الفصل بين الأبناء الذكور والإناث في غرف النوم حسبما تقتضيه توجيهات الدين الإسلامي الحنيف.
وربط تقرير صادر عن شركة دار الأركان للتطوير العقاري التي حصلت أخيراً على جائزة الأعمال العربية في التطوير الإسكاني للعام الثاني على التوالي، هذه التوصيات بإيجاد برامج تثقيفية تهدف إلى الاقتصاد في عدد الغرف وحسن استخدام الحيز المكاني في المنزل، مبينة الأهمية الكبيرة التي يشكلها المسكن المناسب للأسرة.
وشجع التقرير على بناء البيوت المتلاصقة لما لها من توفر الخصوصية والاستقلالية وفي الوقت نفسه لها مزاياها في تشجيع تكون الأسرة الممتدة من خلال سياسات الإسكان مستقبلاً وذلك لمساهمتها في تقليل الطلب على المساكن الجديدة إضافة إلى مزاياها الاجتماعية الأخرى.
وأكد التقرير على إيجاد آلية لتطوير مواصفات محلية للبناء ومراقبة الجودة النوعية خصوصاً للخرسانة المسلحة وذلك حفاظاً على السلامة وإطالة عمر المباني، إضافة إلى تحسين مستوى خدمات الكهرباء والماء وحالة المرور وإضاءة الشوارع، وتهيئة فرص عمل جديدة في القرى لتجنيب السكان السفر للمدن المجاورة للعمل.

إلى ذلك، أبرمت شركة دار الأركان اتفاقية مرابحة إسلامية مع مجموعة سامبا المالية بقيمة 810 ملايين ريال سعودي لتمويل أربعة نطاقات من مشروع القصر الذي تنفذه الشركة في حي السويدي في منطقة الرياض.
وتأتي هذه الاتفاقية ضمن جهود الشركة لتمويل مشاريعها بآليات تمويل متنوعة ومتوافقة مع الشريعة الإسلامية، على أن تلتزم الشركة بالمعايير العالمية المحققة لثقة الجهات التمويلية مما يجعلها أهلا لثقة تلك الجهات.
واستطاعت الشركة الحصول على هذا التمويل الكبير من دون المرور بخطوات التمويل المعتادة، وهذا ما يعكس مدى ثقة البنك بالقطاع العقاري عموما وشركة دار الأركان على وجه الخصوص.
كما أثبتت شركة دار الأركان جدوى مشروع القصر الاقتصادية، وقدرتها الكبيرة على إدارة المشروع من خلال عمليات إدارية متطورة ودقيقة، إضافة لملاءتها المالية التي تمكنها من الوفاء بالتزاماتها المالية في الأوقات المتفق عليها. وتؤكد الشركة أن الهدف من الحصول على هذا التمويل هو تمويل أربعة نطاقات (من أصل خمسة) من مشروع القصر في حي السويدي في مدينة الرياض التي تشتمل على تطوير 256 فيلا، وثلاثة آلاف شقة سكنية، و30 ألف متر مربع مكاتب، و94 ألف متر مبان تجارية.
من جهتها عرضت شركة محمد الحبيب العقارية خلال فعاليات معرض في الإمارات في مركز دبي الدولي للمعارض ثلاثة مشاريع كبرى باستثمارات تصل إلى مليار ريال، الأول مركز الحياة مول الواقع على أرض مساحتها 172 ألف م2 بـ350 مليون ريال، والثاني مشروع الأندلس ومساحته 240 ألف م2 بتكلفة 550 مليون ريال والثالث مشروع السلام بلازا في رحاب طيبة الطيبة ومساحته 61321 م2 بتكلفة 100 مليون ريال.
ومن جانب آخر، سجل المؤشر العقاري الأسبوعي الصادر عن الإدارة العامة للحاسب الآلي في وزارة العدل، لكتابتي العدل الأولى في الرياض والدمام للأسبوع الماضي ارتفاعاً في قيمة الصفقات في كتابة عدل الرياض بنسبة 17.48 في المائة، إذ بلغ إجمالي قيمة الصفقات خلال الأسبوع نحو 1.1 مليار ريال بلغ مجموع الصفقات نحو 946 صفقة بمساحات تقدر بنحو مليوني متر مربع. كما انخفض المؤشر في كتابة عدل الدمام بنسبة 8.6 في المائة، إذ بلغ إجمالي قيمة الصفقات نحو 88.6 مليون ريال، بلغ مجموع الصفقات نحو 189 صفقة، وبمساحات تقدر بنحو 227.8 ألف متر مربع. وكان المؤشر الأسبوعي سجل في الأسبوع الماضي انخفاضاً في قيمة الصفقات في كتابة عدل الرياض بنسبة 35.2 في المئة، أذ بلغ إجمالي قيمة الصفقات خلال الأسبوع نحو بليون ريال بلغ مجموع الصفقات نحو 903 صفقات بمساحات تقدر بنحو 2.3 مليون متر مربع. كما ارتفع المؤشر في كتابة عدل الدمام في الأسبوع نفسه بنسبة 27.7 في المئة، إذ بلغ إجمالي قيمة الصفقات نحو 97 مليون ريال بلغ مجموع الصفقات نحو 211 صفقة وبمساحات تقدر بنحو 172.3 ألف متر مربع.
وفي المقابل، أعلنت شركة جوار لإدارة وتسويق وتطوير العقار عن تحقيق مبيعات تزيد على 3.300 مليار ريال عن السنوات الثلاث الأولى منذ تأسيسها قبل نحو أربع سنوات مشيرة إلى أن مبيعات الشركة للعام الماضي بلغت أكثر من 850 مليون ريال.
وقالت الشركة إنها تتوقع أداء أفضل للسنة المالية الجارية 2006، وخصوصاً في ظل الطلب المتنامي على خدمات الشركة محلياً وإقليميا وعالمياً. وتعاقدت الشركة ضمن خططها لتسويق (أبراج البيت) مع كبار الشركات المتخصصة في مجالات مختلفة لتنفيذ أكبر حملة لتسويقه، وتفتتح الشركة ضمن خططها التوسعية خلال الأشهر المقبلة المزيد من الأفرع للشركة خارج البلاد وذلك لتوسيع قاعدة المبيعات استجابة لتصاعد الطلب على منتجات الشركة.
وتوزعت مبيعات الشركة خلال العام الماضي على السعودية والخليج حيث استحوذت بما قيمته 510 ملايين ريال أي 60 في المائة من مبيعات الشركة لعام 2005، إضافة لقارة آسيا التي بلغت حصتها خلال الفترة المذكورة 25 في المائة أي ما قيمته 212,5مليون ريال، وقارة إفريقيا التي بلغت حصتها 10 في المائة بما قيمته 85 مليون ريال من مبيعات الشركة، وأخيراً في قارة أوروبا 5 في المائة بما قيمته 42,5 مليون ريال من مبيعات الشركة للفترة نفسها.
بينما اشترت شركة طيبة للاستثمار والتنمية العقارية موقعاً متميزاً بجوار المسجد النبوي الشريف عبارة عن قطعتي أرض متجاورتين تقعان على طريق السلام وتعتبران أقرب المواقع الاستثمارية إلى المسجد النبوي الشريف من الناحية الغربية.
وتبلغ مساحة القطعتين الإجمالية 1678 م2، وقيمة شرائها أكثر من مائة مليون ريال أي بسعر 60 ألف ريال للمتر المربع، وسيتم إنشاء فندق خمس نجوم عليها تلبية للطلب المتنامي للخدمات الفندقية الراقية في المدينة المنورة.
وقامت الشركة خلال الربع الثاني من هذا العام بشراء 6 قطع أراض داخل المنطقة المركزية تجاوزت قيمتها 243 مليون ريال وبلغت مجموع مساحاتها الإجمالية 4150 م2 تمتاز جميعها بمواقعها الحيوية القريبة من المسجد النبوي الشريف.
وقدرت قيمة الاستثمار لبناء وتشغيل هذه المشاريع الجديدة بأكثر من 300 مليون ريال، وتعمل الشركة على البدء بتنفيذ هذه المشاريع فور الانتهاء من أعمال التصاميم الهندسية التي تم طرحها أخيرا في منافسة بين بعض المكاتب الهندسية السعودية المؤهلة.
وأخيراً.. أعلن الأسبوع الماضي عن تأسيس شركة أصول أوروب لتسويق العقارات في أوروبا لجميع دول العالم وخاصة الوطن العربي، لتكون بذلك الوكيل الحصري لقناة "أصول" الفضائية المتخصصة في تسويق العقار.
وجاء إعلان تأسيس قناة "أصول" المتخصصة لتسويق العقارات الأوروبية عبر قناة عربية لما تتميز به الأسواق العربية من قوة شرائية إضافة إلى تسويق العقارات الأوروبية في الوطن العربي. وحضر توقيع عقد تأسيس الشركة وجدي حمزة الغزاوي رئيس مجلس إدارة قناة "أصول" العقارية وسلطان اللويحق رئيس مجلس إدارة ديوان الجزيرة لإدارة الملاك العقارية والتسويق وكيل قناة "أصول" الفضائية المتخصصة في التسويق العقاري لتسويق القناة في العاصمة السعودية الرياض.