مبيعات القطاع العقاري في لبنان ترتفع 19.5 %
حقق القطاع العقاري اللبناني خلال الفترة الممتدة من 2004، إلى مطلع العام الحالي نموا ملحوظا بعد أن ازداد الطلب على العقارات وبخاصة خلال السنتين الماضيتين . وأشار تقرير نشر في بيروت أمس إلى أن مبيعات هذا القطاع زادت بنسبة 19.5 في المائة فيما حققت العمليات العقارية لأيار (مايو) الماضي بيع ما نسبته 7 آلاف و722 عقارا. وتطرق التقرير الى آفاق نمو السوق العقارية في لبنان فأوضح أن هذه السوق هي سوق غير مضاربية وتتسم برافعة إقراضية متدنية وهي سوق يخيم عليها طابع الاستخدام الشخصي، خاصة وقد شكل هذا القطاع محركا لافتا للنمو الاقتصادي في لبنان خلال فترة النمو التي شهدتها البلاد في الحقبة الأخيرة ولكن مع ارتفاعات سريعة في الأسعار وصلت إلى مستويات قياسية جديدة أخيرا أدت إلى اتساع في الفجوة بين تلك الأسعار والقدرات الشرائية لدى اللبنانيين المقيمين. وشهدت السوق العقارية تباطؤا في وتيرة الارتفاع مع آفاقٍ لنمو مستقبلي أقل وتيرة وزخما. وبيّن التقرير أن سوق العقارات في لبنان أظهرت أداء لافتا ومناعة قوية في وجه الأزمة المالية العالمية ،التي تسببت في تباطؤ حاد في نشاط الأسواق الإقليمية والعالمية فمن ناحية الطلب نمت المبيعات العقارية بمتوسط سنوي نسبته 19.5 في المائة بين عامي 2004 و2010 وسجلت نموا أكثر من الضعف في الأشهر الخمسة الأولى من هذا العام . ومن ناحية العرض ارتفعت أيضا رخص البناء بمتوسط سنوي نسبته 9.4 في المائة على مدى السنوات الخمس الماضية وزادت بنسبة سنوية قدرها 53.7 في المائة في الأشهر الخمسة الأولى من العام الجاري.
وأضاف التقرير أن أسعار العقارات في لبنان لا تشهد حالات تضخم ملحوظة بالمقارنة بالمعدلات المرجعية فما زال على سبيل المثال متوسط الأسعار السكنية في بلدان منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا وفي الأسواق الناشئة يفوق متوسط الأسعار المسجل في بيروت رغم ضيق الهوة بينها في الآونة الأخيرة ومع ذلك فإن الطلب على العقارات اللبنانية هو طلب حقيقي غير مضاربي نابع أولا من التزايد العضوي لعدد الأسر اللبنانية المقيمة ،التي تستحوذ على نصف الطلب في السوق تقريبا وثانيا من العدد الكبير للمغتربين اللبنانيين غير المقيمين وهو ما يمثل نحو 40 في المائة إلى 45 في المائة من إجمالي الطلب العقاري،وثالثا من تزايد الطلب من جانب الرعايا العرب على المساكن في لبنان والذي تعزز نسبيا بعد تحسن الأوضاع السياسية والأمنية في البلاد.
