تقرير عقاري: 145 ألف وحدة سكنية احتياج المملكة السنوي

تعد السوق العقارية السعودية الأكبر على مستوى الشرق الأوسط، بحسب متعاملين في هذه السوق، على الرغم من أنه لا توجد إحصائية رسمية لكن بعضهم يقدر حجم السوق في الوقت الحالي بنحو 1.3 تريليون ريال، ومن اللافت أن النشاط العقاري في الرياض يشكل نحو الثلث على مستوى المملكة ويقدر بنحو 350 مليار ريال.
وأوضح تقرير صادر عن شركة دار الأركان للتطوير العقاري، أن السوق العقارية المحلية التي شهدت طفرة كبيرة خلال السنوات الخمس الماضية لا تزال مهيأة لطفرات أكبر، خلال المرحلة المقبلة، في ظل التزايد السكاني الكبير الذي تشهده المملكة عموما والرياض خصوصا والتي تصل نسبة النمو فيها إلى نحو 8 في المائة سنويا، ويقدر حجم الاحتياج للوحدات السكنية نحو 2.9 مليون وحدة سكنية تحتاج إليها المملكة خلال الـ 20 سنة القادمة بواقع 145 ألف وحدة سكنية سنوياً.
إلى ذلك سجل المؤشر العقاري الأسبوعي الصادر عن وزارة العدل لكتابتي العدل الأولى في الرياض والدمام في الفترة من 11- 15/2/1427هـ، انخفاضاً في قيمة الصفقات في الرياض نسبته 15.79 في المائة، حيث بلغ إجمالي قيمة المبيعات خلال هذا الأسبوع 685.115.302 ريال، بينما ارتفع المؤشر في كتابة عدل الدمام بنسبة 6.04 في المائة، حيث بلغ إجمالي قيمة الصفقات نحو 103.740.005 ريال.
وعلى صعيد الإسكان الخيري، وضع خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز رئيس مؤسسة الملك عبد الله بن عبد العزيز لوالديه للإسكان التنموي حجر الأساس لمبنى المقر الدائم للأمانة العامة للمؤسسة في الأرض المخصصة للمشروع في الرياض.
وتضم قائمة مشاريع المؤسسة في مختلف مناطق المملكة التي تظهر تنفيذ المؤسسة 2200 وحدة سكنية بتكلفة 500 مليون ريال تم تسليم بعضها والآخر تحت التسليم.
وفي السياق ذاته، شهدت السوق خلال الأسبوع الماضي استثمارات سعودية – صينية في المدن السكنية لإنشاء 4500 وحدة سكنية في جدة والرياض تصل قيمتها 3 مليارات ريال، وتراوح أسعار الوحدات السكنية بين 500 و750 ألف ريال ستكون على أحدث المواصفات العالمية، وسيتم تقسيط هذه الوحدات على 15 عاماً وفق آلية الإيجار المنتهي بالتمليك والمعتمدة من هيئة الرقابة الشرعية.
وعلى صعيد آخر، تطرح شركة دار الأركان التي تعد من أكبر شركات التطوير العقاري في المنطقة مشروع التلال الذي يعتبر أكبر مشروع سكني تشهده منطقة المدينة المنورة ويضم أكثر من 500 وحدة سكنية صممت على الطراز المعماري العربي التقليدي الذي يحافظ على النمط العمراني المحلي.
ويحتل مشروع التلال موقعاً مميزاً في الجهة الجنوبية للمدينة المنورة ويقع في نطاق الحرم النبوي الشريف وتبلغ مساحته 2.2 مليون متر مربع تحتوي على 1437 قطعة سكنية وسيتم تخصيص الأراضي المطلة على طريق الجامعات لمرافق تجارية، ويأتي هذا التوجه عقب أن أشهرت الشركة ذاتها أكبر مشروع سكني ينفذه القطاع الخاص، عندما كشفت عن مشروع الرياض فيو الذي يضم 8 آلاف وحدة سكنية، بتكلفة 6 مليارات ريال سعودي، شمالي غرب الرياض.
واستمرارا للنشاط العقاري السكني، طرح شركة حمد إبراهيم القاسم 898 قطعة سكنية واستثمارية للبيع في الرياض على مساحة تقدر بـ 1.7 مليون متر مربع للقسم الأول وتجري حالياً وضع اللمسات النهائية للخدمات في مشروع الصفوة استعداداً لطرحه في المزاد العلني، وخصص في المخطط موقع على مساحة 50 ألف متر مربع لمرافق صحية أو تعليمية وطبية، وتكفلت مجموعة القاسم بتوفير كامل البنية التحتية من خدمات لجميع القطع في المخطط وخصصت 42 في المائة من مساحة الأرض للخدمات والمرافق الحكومية.
وفي المنطقة الشرقية، اشترت شركة التنمية والتطوير العقاري المحدودة "مدى" أكثر من 15 ألف متر مربع من مخطط حي المروج الواقع في مدينة الخبر بقيمة إجمالية تجاوزت 15 مليون ريال, وذلك لبناء 36 وحدة سكنية تراوح مساحتها بين 350 و500 متر مربع سيتم البدء في عملية البناء بعد ثلاثة أشهر من الآن. والشركة بصدد إطلاق مشروع سكني مماثل في مدينة الخبر يتضمن بناء أكثر من 100 وحدة سكنية سيتم البدء في تنفيذه خلال الأشهر القليلة المقبلة وعدة مشاريع سكنية مستقبلية في كل من الأحساء والخفجي.
وأبرمت أخيرا عدة عقود مع شركات عالمية أوروبية وأمريكية متخصصة في مجال التخطيط والبناء، وذلك للقيام بعملية التخطيط والبناء حسب رغبة المشتري، وقامت ببناء وبيع 14 وحدة سكنية في مدينة الخبر بقيمة إجمالية تجاوزت 17 مليون ريال.