الشركات العقارية مطالبة باستباق صدور الأنظمة وبالبدء في التطوير السكني

طالب عدد من العقاريين في الرياض الشركات العقارية بتغيير الإستراتيجية التي يعملون بها من التخطيط إلى التطوير، موضحين أن كثرة عدد الشركات العقارية في السوق لا يعني بالضرورة انتعاش القطاع وتطويره، حيث إن أغلب الشركات العاملة في السوق تركز على تخطيط الأراضي ثم تقوم بعمل المزادات عليها مع الاكتفاء ببعض الأراضي التجارية وقد تكون هناك بلوكات سكنية بحيث تقوم على تطوير من أجل جذب المستثمرين أو الإفراد في البناء.
وشدد العقاريين أن على الشركات العقارية العاملة في السوق تغير الاستراتيجية التي تعمل بها من أجل إيجاد أحياء مطورة تطويرا شاملا من خلال بناء الفلل والشقق السكنية والتي تساعد أزمة الإسكان التي تعانيها أغلب المدن الرئيسة بوجه عام ومدينة الرياض بوجه خاص حيث بينت دراسة أعدها مركز البحوث والدراسات الاقتصادية بالتعاون مع بنك المعلومات في الغرفة التجارية الصناعية في الرياض أن الاحتياجات التمويلية السنوية اللازمة لبناء وحدات سكنية أو شقق جديدة في الرياض تصل إلى نحو 13 مليار ريال.
وبين علي فوزان الفوزان رئيس مجلس إدارة شركة علي الفوزان العقارية أن عدد الشركات العقارية العاملة في السوق تزيد على مائة شركة أغلبها تقوم بتخطيط الأراضي وإيصال الخدمات الأساسية ثم تقوم بطرحها في مزاد علني أو قد تكون من خلال فتح مكتب لها في مكان الأرض للبيع المباشر أو البيع بالتسعيرة، مع سعيها للاحتفاظ ببعض المواقع الاستراتيجية في المخطط من أجل تطويرها أو بيعها بعد اكتمال المخطط من حيث البناء حيث إن أسعارها سترتفع.
وقال الفوزان أن الكثير من الشركات العقارية ستغير من مفهوم الإستراتيجية التي تعمل بها مع بداية 2010 بسبب قريب صدور العديد من الأنظمة العقارية ودخول شركات خليجية وعربية للاستثمار في السعودية من خلال التطوير الشامل.
بدوره قال سليمان العمري رئيس مجلس إدارة سليمان العمري العقارية أن الكثير من الشركات العقارية بدأت تستعد لبداية العام المقبل لمعرفة اتجاهات السوق من خلال التغير في استراتيجياتها التي تعمل بها، حيث إن هناك العديد من المحفزات التي ستغير من النمط الذي تعمل به الشركات من تخطيط إلى تطوير بوجود نظامي الرهن والتمويل العقاري.
وبين العمري أن الكثير من الشركات بدأت تعمل على معرفة حاجيات السوق ودعم الدراسات التي تقوم بها المكاتب الاستشارية لمعرفة المنتجات العقارية التي تناسب جميع شرائح المجتمع.
وطالب المهندس مذكر القحطاني المتخصص في التطوير العمراني الشركات بالتوقف في التخطيط والتركيز على التطوير بصورة علمية حديثة تعتمد على التطوير الشامل من أجل إيجاد أحياء متكاملة الخدمات ويمكن للشركات الاطلاع على تجارب الدور المتقدمة في هذا المجال ودول الجوار التي لديها العديد من الشركات التي تركز على التطوير الشامل بحيث إن السوق العقارية في السعودية بدا مغريا للكثير من الشركات الخليجية والعربية والتي تنتظر انتهاء الأزمة العالمية وصدور القوانين العقارية لدخول السوق السعودية، أو البدء في إطلاق مشاريعها.