انخفاض إيجارات محال التجزئة في دبي وأبو ظبي للمرة الأولى منذ عقد

انخفضت إيجارات محال التجزئة في دبي وأبو ظبي للمرة الأولى منذ عشر سنوات على الأقل في الربع الأول من العام الجاري، وهبطت تكلفة استئجار محل جديد بنسبة 11 في المائة في دبي، و3.5 في المائة في أبو ظبي خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام الجاري، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وفقا لمؤشر إيجارات التجزئة «إي يو 27» الذي تعده شركة «سي بي ريتشارد اليس».
وأوضح كبير مديري قطاع التجزئة والملكية الصناعية في الشركة مارك موريس جونز أن هذا هو أول انخفاض في الإيجارات خلال عشر سنوات على الأقل، ويعكس الانخفاض في مبيعات التجزئة الناجم عن التباطؤ الاقتصادي العالمي. وانخفضت مبيعات التجزئة في دبي بين 20 في المائة و25 في المائة، وفقا لرئيس مجلس إدارة مجموعة دبي لمراكز التسوق ماجد الغرير.
وأوضح كريج بلمب رئيس البحوث في «جونز لانج لاسال الشرق الأوسط وشمال إفريقيا» أن مساحات التجزئة الجديدة التي دخلت السوق في السنوات الأخيرة جعلت دبي سوقا كبيرة للمستأجرين. وأضاف أن تجار التجزئة يحصلون على كثير من الخيارات في الوقت الراهن، ما يدعم موقفهم التفاوضي عند رغبتهم في الاستئجار.
ومازالت أسعار الإيجارات في دبي أعلى من مثيلتها في أبو ظبي حيث يبلغ إيجار القدم المربع في دبي وأبو ظبي 400 و280 درهما على التوالي، وفقا لـ»سي بي آر إي». ومن المتوقع أن يصل حجم المساحات المخصصة لتجارة التجزئة إلى 4.25 مليون متر مربع بحلول العام المقبل، مقارنة بـ 1.17 مليون متر مربع في عام 2006. يذكر أنه في الأشهر الثمانية الماضية، شهدت دبي افتتاح ما لا يقل عن أربعة مراكز تسوق، بما فيها 1.12 مليون متر مربع، وهي مساحة «دبي مول» الذي يعتبر واحدا من أهم مراكز التسوق في العالم.
وتمتلك أبو ظبي نحو 700 ألف متر مربع من مساحات المحال المخصصة للإيجار، وتخطط لزيادتها إلى 1.2 مليون متر مربع في العامين المقبلين، وفقا لشركة «إي تي كيرني».
وفي سياق متصل أظهر مؤشر أسعار مواد البناء الشهري الذي يصدره مركز إحصاء أبو ظبي لقياس متوسطات أسعار مواد البناء حيث يضم المؤشر 138 مادة تشكل 90 في المائة من المواد الأولية والأساسية في عملية البناء والإنشاء، أظهر أن أسعار سوق قطاع مواد البناء في تذبذب كبير فخلال الأشهر القليلة الماضية لوحظ انخفاض في أسعار عديد من مواد البناء نتيجة للأزمة الاقتصادية التي واجهت العالم.
كذلك يلاحظ حدوث انخفاض بنسبة 3. 61 في المائة من قائمة المؤشر فيما سجلت البقية الباقية ارتفاعات بسيطة في متوسطات أسعار مواد البناء مقارنة بين متوسطات أسعار شهري حزيران (يونيو) وأيار (مايو) 2009 حيث انخفض متوسط سعر طن الأسمنت المقاوم للأملاح (الاتحاد) عما كان عليه في أيار (مايو) الماضي بنسب تراوح بين 3.4 و4.1 في المائة في حين ارتفع متوسط سعر طن الاسمنت الأبيض الإمارات بنسبة 2.5 في المائة عن متوسط سعره في أيار (مايو) الماضي من 559.4 درهم ليصل إلى 573.7 في حزيران (يونيو) الماضي.
كما سجل انخفاض في متوسطات أسعار الحديد المبروم (6-8 ملم) التركي بنسبة 10.3 في المائة عما كان عليه سابقا وكذلك أوضحت النشرة انخفاض متوسط طن الحديد الحلزوني التركي والإماراتي بنسب راوحت بين 1: 1.2 في المائة فيما عدا القطري الذي سجل ارتفاعا بنسبة بسيطة تقدر بـ 3.2 في المائة عما كان عليه في أيار (مايو) الماضي.
أما بالنسبة إلى سعر شبك الحديد الإماراتي الخاص بالأرضيات (7 و8 ملم) فيشير المؤشر إلى ارتفاع في متوسطات الأسعار بلغ 2.9 : 5.4 في المائة.
في المقابل انخفض مقاس 6 ملم بنسبة 2 في المائة وحدث انخفاض ملحوظ في متوسطات أسعار الأسمنت تراوح بين 2.4 ـــ 7.6 في المائة عما كان عليه في الشهر الماضي وعلل بعض التجار السبب في هذا الانخفاض بزيادة الإنتاج المحلي وتوقف بعض المشاريع.