دراسة: انخفاض حاد للإيجارات في دبي وسط تباطؤ عقاري

قالت مؤسسة استشارية إن الإيجارات تراجعت بشكل حاد في دبي على مدى الشهرين الماضيين وإن أسعار بعض العقارات التي تراوح بين الشقق الصغيرة والشقق الفاخرة في جزيرة نخلة جميرا الصناعية هبطت بنحو الثلث.
وقالت مؤسسة لاندمارك الاستشارية إن الإيجارات انخفضت بما يصل إلى 50 في المائة في بعض المناطق منذ بلغت أعلى مستوى لها أواخر العام الماضي. ويبلغ متوسط الانخفاض من 10 إلى 30 في المائة بحسب المنطقة.
وكانت الإيجارات في دبي قد ارتفعت إلى المثلين أو أكثر خلال طفرة في البناء توقفت أواخر العام الماضي بسبب الأزمة المالية، وقالت جيسي داونز مديرة خدمات الأبحاث والاستشارات لـ "لاندمارك" نتوقع انخفاضا آخر في الصيف بسبب المغادرة الجماعية المتوقعة لسكان دبي، نلاحظ بالتأكيد زيادة المعروض وانخفاض السكان في دبي.
ويطالب أغلب ملاك العقارات في دبي بسداد إيجار العام بأكمله مقدما لكن البعض يسمح بالتقسيط على قسطين أو أربعة أقساط، وتراوح حجم انخفاض إيجار شقة بين غرفتي نوم في جزيرة نخلة جميرا الصناعية بين 14 و33 في المائة في أيار (مايو) مقارنة بشهر آذار (مارس) ليصل سعر الإيجار السنوي للشقة إلى ما بين 120 ألفا و175 ألف درهم أو 2723 - 3972 دولارا شهريا في أيار (مايو) مقارنة بـ 3178 - 5901 دولار في آذار (مارس).
ويقول خبراء إن ارتفاع أسعار المساكن كان محركا رئيسيا للتضخم في الإمارات في السنوات الأخيرة مع نمو الزيادة في الأسعار إلى أعلى مستوى في 20 عاما بلغ 13.6 في المائة في 2008.
وقال سايمون وليامز من بنك "إتش.إس.بي.سي" الذي يتوقع انخفاض التضخم في الإمارات إلى 5 في المائة هذا العام "النمو السريع في الطلب الذي دفع أسعار الإيجارات للصعود بشكل حاد في 2007 و2008 توقف فجأة، "هذا التغير النزولي لا ينعكس فقط في انخفاض الإيجارات بل أيضا في ضغوط نزولية على أسعار نطاق من السلع والخدمات".
وتتوقع المجموعة المالية - هيرميس القابضة انخفاض عدد سكان دبي 17 في المائة في 2009 فيما تخفض الشركات الوظائف بالآلاف وتعلق مشاريع للتوسع بمئات المليارات من الدولارات، وأضافت في مذكرة بحثية أمس الأول أن تراجع الطلب سيخفض أسعار العقارات السكنية بما يراوح بين 50 و60 في المائة هذا العام من أعلى مستوياتها على الإطلاق في 2008.
وقالت إن من غير المرجح أن يتعافى السوق قبل 2011. غير أن داونز قالت إن عددا متناميا من سكان الإمارات المجاورة لدبي بما فيها الشارقة وأبو ظبي يستأجرون حاليا عقارات في دبي للاستفادة من تراجع الإيجارات، ويعيش كثيرون في الشارقة ويعملون في دبي لتوفير النفقات.