"درة الرياض" تنهي بيع أكثر من 40 % من فلل الأميرالد والكادي

"درة الرياض" تنهي بيع أكثر من 40 % من فلل الأميرالد والكادي
"درة الرياض" تنهي بيع أكثر من 40 % من فلل الأميرالد والكادي
"درة الرياض" تنهي بيع أكثر من 40 % من فلل الأميرالد والكادي
"درة الرياض" تنهي بيع أكثر من 40 % من فلل الأميرالد والكادي
"درة الرياض" تنهي بيع أكثر من 40 % من فلل الأميرالد والكادي
"درة الرياض" تنهي بيع أكثر من 40 % من فلل الأميرالد والكادي
"درة الرياض" تنهي بيع أكثر من 40 % من فلل الأميرالد والكادي
"درة الرياض" تنهي بيع أكثر من 40 % من فلل الأميرالد والكادي

كشف المهندس حمزة العطاس المدير العام لشركة درة الرياض للتطوير العقاري، عن بيع شركته أكثر من 40 في المائة من فلل الكادي والأميرالد. خلال الأشهر الثلاثة الماضية فقط، ما يؤكد رغبة عديد من الأفراد في تملك مثل هذه المساكن العصرية والسكن في أول ضاحية في مدينة الرياض.
وأكد العطاس أن الخطط والاستراتيجيات الخاصة بمشروع درة الرياض تسير بصورة جيدة ووفق الجدول المرسوم لها، بل إنه تم في كثير من الأحيان انجاز العديد من الأعمال قبل الموعد المحدد له، حيث سيتم مطلع حزيران (يونيو) المقبل تسليم الوحدات السكنية للعملاء الذين أكملوا إجراءات شراء وحداتهم السكنية في المشروع.
وأشار العطاس في حوار أجرته معه " الاقتصادية " إلى أن جميع أعمال البنية التحتية وتسوير المشروع وإنشاء الحدائق سيتم الانتهاء منها نهاية العام الجاري، إضافة إلى أنه سيتم تسليم جميع الوحدات السكنية المزمع إنشاؤها خلال الأشهر المتبقية ليكون المشروع جاهزا للسكن أواخر السنة الحالية.
وأوضح المدير العام لشركة درة الرياض أن هناك جملة من الاعتبارات التي راعاها مشروع درة الرياض وجعلته علامة فارقة في مجال التطوير العقاري على مستوى العاصمة الرياض، من أهمها: أن المشروع أخذ في الاعتبار متطلبات العائلة حيث تم توفير 70 في المائة من مساحة المشروع الإجمالية للحدائق و30 في المائة فقط للوحدات السكنية ، بخلاف المخططات الأخرى التي تتوزع فيها الشوارع في كل أنحاء المخطط بشكل متواز. كما أن المشروع ركز على الأنشطة الإنسانية الخاصة لممارسة الرياضة والحركة السهلة للساكنين، كذلك يتميز المشروع بزيادة المساحات العامة على حساب المساحات الخاصة بطريقة لا تؤثر في ربحية المشروع، كما يسهم التفاعل بين الملاك والحي في إدارة المشروع بأفضل طريقة ممكنة لصالح الملاك ويقلل في الوقت نفسه الاعتماد على خدمات الجهات الحكومية .. إليكم الحوار:

ما تقييمكم لعمليات البيع في هذا المشروع وهل تأثرتم بالأزمة المالية التي ضربت العالم أجمع؟
في البداية أحب إن أقول أن جميع خططنا واستراتيجياتنا في هذا المشروع تسير بصورة جيدة ووفق الجدول المرسوم له، بل إننا في كثير من الأحيان ننجز أعمالنا قبل الفترة المحددة لها، لذلك فإن عمليات البيع تعد جيدة، حيث وجدت منتجات الشركة إقبالا كبيرا من مختلف الفئات وهناك أشير إلى أننا تمكنا من بيع أكثر من 40 في المائة من فلل الكادي والأميرالد في وقت قياسي خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة، وذلك نظرا للميزات التي تتمتع بها هذه الفلل بشكل عام، والتي تتمثل في إطلالتها المميزة على المناطق الخضراء المفتوحة في المشروع، وكونها تحتوي على نماذج مبتكرة تؤمن متطلبات السكن المعاصر من النواحي الاجتماعية والتقنية محققة نقلة نوعية في تصميم المسكن، كما أنه روعي في تصميمها خصوصية العائلة السعودية، إضافة إلى أن أسعار هذا النوع من الفلل تعد في متناول فئة كبيرة من أفراد المجتمع السعودي، وهذا ما شجع الشركة على القيام بتطوير مجموعة أخرى من الفلل بمواصفات تتناسب مع تطلعات ورغبات العملاء من حيث المساحة والسعر والتصميم، وبالتالي فإن المشروع لم يتأثر بالأزمة المالية بتاتا، وذلك لعامل رئيس ومهم هو أن التكلفة المالية للمشروع تم رصدها سابقا كاملة معتمدة على التمويل الذاتي وليس القروض، كما يظل سعر المنتج في هذا المشروع مناسبا بل الأمثل من بين المشاريع العقارية الأخرى.
متى سيتم تسليم الملاك وحداتهم السكنية في المشروع؟
سنبدأ بمشيئة الله في مطلع حزيران (يونيو) المقبل تسليم الوحدات السكنية المتمثلة في فلل الأميرالد لكل من أكمل إجراءات الشراء، وللمعلومية أن هذا الموعد يعد مبكرا جدا بالنسبة للجدول الزمني المتفق عليه، مما يؤكد الدقة والمصداقية في توجهنا وتعاملنا مع عملائنا في كافة الخطوات والأعمال المتعلقة بهذا المشروع. وكما هو معروف فإن هذا النوع من الفلل " الأميرالد " تم تصميمه وصقله ليجمع بين حضارتي الشرق والغرب في قالب هندسي فريد، وتتميز هذه المجموعة من الفلل بالتصميم الهندسي ذي المساقط المفتوحة والمحاكاة بامتياز طرازها المعماري وإطلالتها على المسطحات الخضراء العامة، كما تمتاز كل فيلا من هذه المجموعة بخصوصية متميزة، حيث أسهم التشكيل المعماري في تكوين حديقة ومسبح تطل عليهما كافة أرجاء الفيلا التي تحتضنها طولياً وتتمتع من خلالها جميع الغرف بإطلالة مميزة، وقد تم الاستفادة من أسطح الفلل وذلك من خلال عمل بلكونات مطلة على الحدائق العامة يغطيها القرميد الأحمر ، وتختلف مساحات أراضيها بحيث لا تقل مساحة أرض الفيلا الواحدة عن 1300 متر.
يضم المشروع قسما ( أراضي) سيتم تطويره بواسطة الملاك أنفسهم، فماذا تم في هذا الخصوص؟
فيما يتعلق بهذا الموضوع شرعت شركة درة الرياض في تسليم قطع الأراضي الخاصة بملاك المشروع الذين أكملوا كافة الإجراءات المتعلقة بشراء الأرض تمهيدا للبدء في عملية تطوير وبناء تلك الوحدات السكنية، حيث ستتم الشركة جميع أعمال البنية التحتية للمشروع نهاية العام من تسوير للمشروع كاملا وإنشاء الحدائق وغيرها من أعمال البنية التحتية، وهنا أشير إلى أن عديدا من الملاك بدأوا فعليا في تصميم مساكنهم وفق نظام خاص للمشروع يعتمد على أنماط متعددة تتمثل في النمط الإسباني، والنجدي، والحديث، والأندلسي، والماليزي ، وقد كلفت إدارة الشركة لجنة مختصة تتكون من استشاري المشروع ومدير مكتب المشروع ومدير التسويق والمبيعات لتتولى عملية تسليم قطع الأراضي لأصحابها، بعد أن تم الانتهاء من تبتير الاراضي وإنهاء أعمال التسوية وتكوين الروابي. كما هيأت شركة درة الرياض مجموعة من المكاتب الاستشارية والشركات المتخصصة في المقاولات لمساعدة عملاء المشروع في تصميم وبناء وحداتهم السكنية بأسعار معقولة.

#2#

#5#

كيف تنظرون لواقع الحياة في هذا المشروع عند اكتماله ومدى ارتباطها بتقاليد المجتمع؟
بالتأكيد أنه روعي في تخطيط وتصميم هذا المشروع الالتزام بعادات وتقاليد الأسرة السعودية في المحافظة على الخصوصية وتحقيق الترابط الاجتماعي بين ساكنيها، حيث إن فكرة المشروع تتلخص في تطوير مجمع سكني نموذجي مغلق يشكل تحفة عمرانية فريدة، وقد عمل المستثمرون في المشروع على تبني نظام مميز للتملك يتيح للمالكين التمتع بسكن في حي نموذجي وعالي المستوى، ويهدف هذا النظام إلى وضع التصورات المناسبة لإدارة الضاحية بصورة تكفل المحافظة على الأفكار والأهداف التي من أجلها أنشئت، بما في ذلك إدارة المرافق والمناطق المشتركة، وأعمال الصيانة والتشغيل والحراسة، كما أن المشروع يلبي حاجة الملاك للحصول على سكن يوائم بين البعد عن صخب المدينة والتمتع بأفضل الخدمات التي تتوافر في المدن الحديثة، وقد صمم المشروع للمزاوجة بين الماضي والحاضر ومواكبة المستقبل. .

#3#

#4#

أخذ الحديث عن مشروع درة الرياض أبعادا كثيرة في الأوساط العقارية باعتباره مشروعا رائدا ونموذجيا، ففي نظرك ما الاعتبارات التي أخذت عند تصميم هذا المشروع؟

في الحقيقة هناك اعتبارات كثيرة أخذت في الحسبان قبل بدء أي خطوة عملية، حيث شرعنا في إجراء عدد كبير من الدراسات قبل مرحلة التنفيذ، وتتمثل هذه الدراسات في الآتي: إجراء دراسة تسويقية متكاملة لاحتياجات سكان مدينة الرياض، وإعداد دراسة تسويقية للأحياء السكنية الكلاسيكية في المدينة وتقييم نقاط القوة والضعف فيها، كما تم عمل دراسة بيئية عن مدى تأثير المناطق الخضراء داخل الأحياء السكنية وتأثير ذلك درجة الحرارة داخل الحي، وأيضا تم إجراء دراسة مالية متكاملة لتحقيق هذه العناصر بسعر شراء معقول، إضافة إلى دراسة عمرانية وتخطيطية لاستعراض الأمثل عالميا في تخطيط الأحياء السكنية.

بالتأكيد أنه في ظل التوجه العقاري الكبير المتمثل في إقامة مشاريع متميزة وما تشهده المملكة خاصة العاصمة الرياض من نهضة عمرانية هائلة، جعلكم تنفردون بمميزات عديدة في هذا المشروع، فما تلك المميزات؟

#6#

#7#

هذا صحيح، فمشروع درة الرياض ينفرد بالعديد من المميزات التي يندر أن تجدها في مشاريع مماثلة سواء في المملكة أو على مستوى منطقة الشرق الأوسط، فهو أول مشروع مغلق بسور يصل إلى ثمانية كيلو مترات حول المشروع حيث لا يدخله إلا الملاك وضيوفهم، كما أنه أول مشروع يخصص 70 في المائة من المساحات الخضراء المتداخلة ضمن الأحياء السكنية، كذلك يعد المشروع الأول الذي يمنح الفرصة للساكنين لإدارة تفاصيل مشروعهم بأنفسهم عن طريق جمعية الملاك المشتركة التي تنظم هذه العلاقة، كما يعد أول مشروع متكامل الخدمات يستفيد من المصادر الذاتية لإدارة المرافق، كما أن التصميم الهندسي أعطى خصوصية مطلقة للوحدات السكنية من خلال الروابي التي تم إنشاؤها والمرتفعة على مستوى الحديقة الوسطية، فالتصميم أعطى إطلالة بانورامية على المسطحات الخضراء وحجب جرح خصوصية الوحدة كما أن إيجاد منتجع وفندق خمس نجوم إضافة للمشروع خاصية غير مسبوقة في مدينة الرياض.

طرحت شركتكم بالتعاون مع جهات تمويلية برنامجا تمويليا لمساعدة الملاك في تطوير وحداتهم السكنية، ما أهم ملامح هذا البرنامج ومميزاته؟
صحيح أننا توصلنا مع شركة أملاك العالمية إلى برنامج خاص لتمويل الأفراد الراغبين في تملك وحدات سكنية في المشروع، بعد أن تمت إجازته من هيئة الرقابة الشرعية في الشركة، وذلك بهدف الإسهام في حل مشكلة تملك المساكن خاصة بالنسبة لذوي الدخل المتوسط من فئة الشباب، وفي الحقيقة أن هذا البرنامج يتضمن عديدا من المزايا الجيدة لراغبي التملك في المشروع من أهمها دفع قسط أول (دفعة أولى) بما يعادل 10 في المائة وفترات سداد لمدة عشرة سنوات. وبهذه المناسبة لا بد أن أنوه بأهمية التمويل العقاري في هذه المرحلة من عمر العقار في المملكة ولا سيما مدينة الرياض التي تشهد نهضة عمرانية كبيرة، وذلك نظراً لازدياد الطلب على الوحدات السكنية بشكل عام من الشباب وتزايد عدد السكان ذوي الدخل المتوسط، خاصة أن تسهيلات التمويل العقاري ما زالت متدنية في المملكة.

#8#

في نظرك ما أبرز التحديات التي تواجهها شركات التطوير العقاري في هذه الفترة؟
في الحقيقة هناك تحديات كثيرة وحقيقية تواجهها شركات التطوير العقاري في هذه الفترة، ولكن من أبرز وأهم هذه التحديات حسب وجهة نظري محدودية شركات المقاولات مقارنة بحجم المشاريع الضخمة المطروحة حالياً في السوق، إضافة إلى التذبذب المستمر في أسعار مواد البناء·
* هل تعتقد أن الضواحي السكنية هي الطريق الأفضل للسكن في بيئة مزدحمة كالرياض؟
بلا شك أن الضواحي السكنية هي البديل والحل المناسب في ظل البيئة المزدحمة التي تعانيا ها مدينة الرياض، وذلك لعدة أسباب من أهمها البعد عن الضجيج والازدحام، وأنها مكان للاسترخاء، والشعور بالأمان نظرا لأنها مغلقة بسور، إضافة إلى أن الضاحية تتميز دائما بفكرها التصميمي الهندسي حيث تكون الشوارع فسيحة وتوافر المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة والحدائق.

الأكثر قراءة