عقاريون: طرح صندوق كسب يسهم في تمويل مشاريع الإسكان

لقي طرح أول صندوق عقاري استثماري الذي أعلن عنه الأسبوع الفائت، ترحيبا كبيرا من المستثمرين العقاريين، حيث عدوا الصندوق هو البديل الناجح للمساهمات العقارية التي عمل فيها فترة طويلة من تاريخ السوق العقارية في المملكة.
وقال خالد بن حسن القحطاني، أن ترخيص هيئة سوق المال لصندوق كسب مخطط طيبة العقاري، الذي أشهر الأسبوع الفائت، يؤكد رغبة الهيئة في الاهتمام بالسوق العقارية من خلال تنظيم التعاملات المالية، كون هذا الصندوق له مدة محددة ومتفق عليها بشكل مسبق ولا يمكن الاستمرار بتمديدها، إضافة إلى فتح المجال للاستثمار في السوق العقارية برأسمال محدود وعلى شكل وحدات مالية يمكن تداولها، من قبل جميع شرائح المجتمع، وحتى المقيمين خاصة إذا علمنا أن قيمة السهم (الوحدة) عشرة ريالات والحد الأدنى للاكتتاب هو عشرة آلاف ريال، وبالتالي إمكانية دخول عدد كبير من المساهمين، بالحد الأدنى وهو عشرة آلاف ريال، وتقليل المخاطرة بضخ مبالغ كبيرة كما كان يحصل سابقا بدخول فئات محددة من المواطنين فقط دون المقيمين في الاستثمار العقاري.
وطالب القحطاني بأهمية التوسع في طرح صناديق أخرى مماثلة، مشيد في الوقت ذاته بطرح مجموعة كسب المالية التي تحسب لها المبادرة في هذا الشأن.
من جهته، قال المهندس محمد الخليل عضو اللجنة العقارية في الغرفة التجارية في الرياض، إن صندوق كسب أصبح واقعا حيا لمطلب حتمي كان المستثمرون العقاريون ينشدونه منذ أمد بعيد، خاصة بعد الإهمال في تنظيم المساهمات العقارية وفتح الباب على مصراعيه قبل أن يصدر قرارا رسميا بإيقافها.
وقال الخليل إن هذه الصناديق هي الحل الذي تعمل به جميع الدول المتقدمة، حيث من الخطأ أن يكون تداول أو جمع الأموال عن طريق جهات غير المؤسسات المالية المتخصصة.
الدكتور عبدالعزيز العنقري المتخصص في الاستثمار العقاري أعتبر أن صندوق كسب مخطط طيبة العقاري نقلة نوعية في تنظيم السوق العقارية في المملكة، وأعتقد أن هذا الطرح الذي مزج مجموعة كسب المالية وشركة بن سعيدان العقارية، يعزز من مصداقية صناديق الاستثمار العقاري في المملكة، التي تخدم المستثمر من جهة من خلال توفير السيولة المالية لتنفيذ مشروعه العقاري، ودخول كل فئات المواطنين الراغبين في الاستثمار العقاري بمبالغ مالية بسيطة، للاستفادة من الطفرة العقارية والأرباح المجزية التي تتميز بها السوق العقارية في المملكة.
وقال العنقري إن نظام صناديق الاستثمار العقاري الذي تم تصميمه وإقراره من قبل هيئة السوق المالية بعد معالجة جميع عيوب المساهمات العقارية السابقة، سوف تسهم في حل مشكلة الإسكان بإذن الله من خلال توفير سيولة نقدية للتطوير العقاري، أو لإقامة وحدات سكنية، أو مبان تجارية.
أشاد سعدي الشمري الرئيس التنفيذي لشركة وجاهة العقارية بهذه الخطوة، وقال إن صناديق الاستثمار العقاري التي نرى أولى ثمارها في صندوق كسب مخطط طيبة، هي واحدة من أهم أساليب التمويل للسوق العقارية، التي تفتقر إلى السيولة المالية لضخ منتجات عقارية مختلفة، وشدد الشمري على أهمية تذويب الحواجز الحالية التي تفصل بين المؤسسات المالية والمنشآت العقارية، وأبان أن هذا الصندوق واحد من أهم وسائل التمويل العقاري، كما أنه قناة جيدة لاستقطاب المواطنين والمقيمين الراغبين في الهروب من سوق الأسهم وتقلباته غير المأمونة، إلى السوق العقارية التي تتميز بالاستقرار والأمان النسبي.
يشار إلى أن أرض المشروع تقع في منطقة العزيزية في مدينة الرياض وتحديدا على امتداد طريق الياقوت في منطقة العزيزية بموازاة طريق النصر، ويحدها من جهة الشمال مخطط المثلث الذهبي، ويحد الأرض شرقا مخطط منح الأمانة، وغربا شارع بور سعيد بعرض 60 مترا، وجنوبا طريق الياقوت في العزيزية، إضافة إلى قربها من طريق الخرج القديم والصناعية الثالثة، وتعد منطقة أرض المشروع تحديدا من المناطق الحديثة، حيث يغلب عليها الزحف العمراني وبكامل الخدمات، وذلك في معظم مخططاتها، وتحتوي أيضا على الجانب الصناعي، كما أنها منطقة تتركز فيها المستودعات التجارية.
ويطور المشروع شركة عبد الله محمد بن سعيدان وأولاده العقارية، وهي شركة سعودية تضامنية تتمتع بخبرة واسعة واسم عريق في الاستثمار العقاري في المملكة بشكل عام وفي مدينة الرياض بشكل خاص، وقد تم التعاقد معها لتكون المطور لصندوق كسب مخطط طيبة العقاري، بحيث يكون المطور مسؤولا عن تنفيذ الجوانب الفنية والتشغيل والتسويق.
وكان إبراهيم العلوان نائب الرئيس التنفيذي لمجموعة كسب المالية ومدير الصندوق قد أعلن في حوار مع "الاقتصادية" عن موعد أقفال الاكتتاب في الصندوق أنه سيكون يوم الأربعاء المقبل 21 محرم 1429 هـ، الموافق 30-1-2008، وكذلك فتح فرعين آخرين للاكتتاب في الصندوق أحدهما في جدة والآخر في المنطقة الشرقية.