طفرة هائلة تشهدها السوق العقارية الخليجية.. والاستثمارات تجاوزت تريليون دولار

لفت مشروع " منازل العين " في الحرم المكي الشريف، الأنظار في معرض البحرين الدولي للعقارات " بايبكس 2007 "، الذي تم افتتاحه أمس بمشاركة مؤسسات عقارية ومالية خليجية وإقليمية وعالمية، في حين راوحت العروض وفرص الاستثمار العقارية بين " الفنادق والشقق والقسائم والأبراج السكنية".
وافتتح المعرض الشيخ خالد بن عبد الله آل خليفة وزير ديوان رئيس الوزراء، الذي قال في تصريح له، إن دول مجلس التعاون الخليجي تشهد طفرة عقارية هائلة، حيث تعد الآن أحد أهم الأسواق العقارية في العالم، لافتا إلى أن استثمارات سوق الخليج العقارية تجاوزت تريليون دولار".
وتحدث عن " بايبكس 2007 " قائلا " إن دورته ( الرابعة ) هذا العام تسلط الضوء على السيناريو المتسارع للمتغيرات العقارية الدولية، "مع تركيز خاص على الشرق الأوسط ن مستهدفا المستثمرين والاستشاريين على حد سواء ".
ولفت الشيخ خالد إلى أن بلاده تعيش حاليا طفرة عقارية، " فهي أول دولة في المنطقة تمنح مطلق الفوائد والصلاحيات لأصحاب العقارات، وهي تشهد حاليا طفرة كبيرة في نشاط التطوير العقاري والبنية التحتية"، بيد أنه قال " رغم ذلك فإن قطاع العقارات في البحرين لا يزلا رهن الاستكشاف، والمستثمرين على الصعيد الإقليمي والدولي في تهافت لتمويل المشاريع العقارية التطويرية، ومبادرة "بايبكس 2007" تضيف المزيد لهذا النمو العقاري.
من جانبه، قال رئيس جمعية المهندسين البحرينية "المنظمة للمعرض"، محمد خليل السيد، أن المعرض يأتي في وقت تشهد فيه البحرين ومنطقة الخليج بأسرها طفرة غير مسبوقة في مشاريع العقار والبنية التحتية، مقدرا قيمة المشاريع العقارية قيد التنفيذ أو المخطط أقامتها في منطقة الخليج نحو 1،7 تريليون دولار، وفي البحرين وحدها تقدر قيمة المشاريع قيد التنفيذ بنحو سبعة مليارات دولار، في حين يجري تخطيط وتصميم مشاريع تبلغ قيمتها نحو 22 مليار دولار.
وأوضح أن "بايبكس 2007 " يعرض مشاريع عقارية راقية المستوى، وهي إما طور التنفيذ أو يخطط لتنفيذها على أرض البحرين قريبا، مؤكدا أن المعرض يمثل فرصة جيدة لشركات التطوير والممولين و المستثمرين من جانب والمستهلك النهائي من جانب آخر.
وخلال جولة "الاقتصادية" في المعرض، لفت أنظار الزوار مشروع "منازل العين" والذي يقع على بعد دقائق من الحرم المكي الشريف، وهو عبارة عن فندق خمسة نجوم يحتوي على 159 وحدة سكنية.
وقالت زينة زويد، وهي ضمن طاقم مبيعات شركة باز للنظم العقارية الحديثة "المسوقة للمشروع"، إن "منازل العين" يتم تسويقه وفقا لنظام الحصص المشاعة، لفترة 50 أسبوعا على مدى 50 سنة، منوهة إلى أن سعر الحصة يُدفع مرة واحدة وهو 820 دينار بحريني، بحيث يمتلك المستثمر وحدته لمدة أسبوع في السنة " يستطيع خلالها السكن أو الاستثمار".
وذكرت أن المشروع تلقى حجوزات عدة قبل الترويج له الشهر الماضي، موضحة أن العائد على أسبوع حصة التملك يراوح بين 20 و30 في المائة.
وبحسب زويد فإن شركتها تسوق مشروعا ضخما تبلغ كلفته 450 مليون دولار لصالح شركة الخليج القابضة الكويتية، وهو عبارة عن "فلل مار" الذي يتكون من ثلاثة أبراج، الأول للبيع بالكامل، الثاني: شقق تمليك، الثالث فندق خمسة نجوم من 41 دور، موضحة ان الأبراج يربط بينها 44 شقة وخمس فلل، "وسيتم الانتهاء من المشروع في العام 2010".
وعرضت شركة أمار الكويتية ثلاثة مشاريع لقسائم سكنية في الأردن، في الوقت الذي قال فيه جميل الصالح "مسؤول مبيعات في الشركة"، إن قطريين وسعوديين وبحرينيين اشتروا قسائم في المشروع تراوح أسعارها بين ثلاثة وأربعة آلاف دينار، مشيرا إلى أن جميع الخدمات تم توصيلها إلى تلك القسائم.
ومن بين معروضات "بايبكس 2007 "، مشروع العرين الذي تبلغ تكلفته 1.3 مليار دولار جنوب البحرين بالقرب من المنطقة الشرقية السعودية.
وأفادت فاطمة خان، وهي مسؤولة تسويق وعلاقات عامة في المشروع، أن التوقعات تشير إلى أن العرين سوق يستقطب 35 ألف شخص في اليوم، بينهم زوار منطقة الخليج " وبالذات من السعودية".
ويقع المشروع على مساحة مليوني متر مربع، وهو عبارة عن مشروع سكني استثماري ضخم، ويتوقع الانتهاء منه في العام 2012، وقيد الإنشاء حاليا فندق خمسة نجوم، ومجمع تجاري وشقق فندقيه تابعة لشركة كويتية بنحو 300 مليون دولار.
وقالت خان، إن هناك مشروعين جاهزان ضمن " العرين "، الأول تبلغ تكلفته 140 مليون دولار وهو عبارة عن منتجع صحي سياحي و 78 فيلا فندقية، والثاني حديقة جنة دلمون المفقودة التي بلغت كلفتها 50 مليون دولار.