تعديلات هيكلية على إنشاء المباني في السعودية تزيد المعروض السكني 30 %
في تطور جوهري من شأنه زيادة معروض الوحدات السكانية والمساحات، أقرت السعودية تعديلات هيكلية على قطاع البناء والإسكان، عبر اشتراطات جديدة لإنشاء المباني السكنية، بدأ العمل بها ابتداء من أمس الاثنين.
ووفق خبراء تحدثوا لـ"الاقتصادية"، فإن المساحة التي سمح بها تعادل إضافة 16 % من مساحات البناء، وتسهم في زيادة المعروض بنسب تصل إلى 30 % خلال 5 أعوام.
وشملت الاشتراطات الآتي:
* زيادة نسبة البناء في الدور الأرضي والدور الأول بالفلل السكنية إلى 75 % وزيادة نسبة الإسكان في الملاحق العلوية إلى 70 %.
* فصل الأدوار في الفلل السكنية بحيث يكون كل دور وحدة سكنية منفصلة ولها مدخل مستقل، بشرط توفير موقف لكل وحدة سكنية.
* السماح بإلغاء السور الأمامي جهة الشارع لتكون مساحة الارتداد النظامي مواقف سيارات للوحدات السكنية التابعة للفيلا لزيادة عدد مواقف السيارات.
* توفير موقف سيارة داخل حدود الملكية لكل فيلا سكنية مساحتها 400 متر مربع فأقل، وموقفين للسيارات بالفلل التي تزيد مساحتها على 400 متر مربع.
* السماح بأن يكون الدور الأرضي مواقف سيارات بالعمائر السكنية متعددة الأدوار ولا يحتسب في هذه الحالة من عدد الأدوار النظامية.
* استخدام القبو للسكن بالفلل السكنية والعمائر السكنية شريطة توفير التهوية والإضاءة الطبيعية وفق متطلبات كود البناء السعودي، والسماح بإقامته على كامل سطح الأرض مع إمكانية تعدد أدوار القبو.
* ألا يقل عرض غرفة نوم السائق والعاملة المنزلية عن 2.1 متر مربع ولا تقل المساحة عن 6.5 متر مربع.
* منع وضع وحدات التكييف والتمديدات بجميع أنواعها على الواجهات الواقعة على الطرق والشوارع الرئيسة.
* لا تطبق الاشتراطات على الفنادق والنزل الواقعة على الطرق السريعة خارج النطاق العمراني والفنادق والشقق الفندقية ومراكز المسنين وذوي الإعاقة والاستراحات والأبراج العالية والسكن الجماعي للأفراد.
* استفادة المباني القائمة وتحت الإنشاء من زيادات نسب البناء والارتفاعات وجميع التحديثات الواردة في القرار، بما يضمن سلامة المبنى وعدم الإضرار بالمجاورين أو حدوث تشوهات بصرية.
* ألا تزيد نسبة البناء في الدور الأرضي للعمائر السكنية التجارية، والسكنية الإدارية على 65 % من مساحة قطعة الأرض، وألا تزيد نسبة البناء في الدور الأول والأدوار المتكررة على 75 % من مساحة قطعة الأرض.
* أن يكون الحد الأقصى لارتفاع أرضية الدور السكني عن منسوب منتصف الرصيف أمام مدخل المبنى 1.2 متر مربع.
