«إدارة الأملاك» تنجح في إدارة استثمارات عقارية بقيمة 4 مليارات خلال عام واحد

كشفت شركة إدارة الأملاك والمرافق المتكاملة عن استحواذها على حصة سوقية كبيرة وعدد كبير من المشاريع التجارية والسكنية تقدر قيمة استثماراتها بنحو أربعة مليارات ريال.
وحققت الشركة مبيعات تعدت حاجز الـ 70 في المائة في وقت قياسي من خلال الاستراتيجيات الفريدة والسياسات الواضحة التي تبنتها إدارة الشركة في التعامل مع عملائها.
وتتوقع إدارة الشركة التي تأسست مطلع 2013 أن تزيد حجم الاستثمارات العقارية التي تديرها وتقوم بتسويقها خلال عام 2014 لتكسر حاجز عشرة مليارات ريال سعودي.
ويعتبر الاستثمار العقاري أحد أهم محركات الاقتصاد في أي دولة، ويتعزز دوره في حال تنامي محفزات الطلب على منتجاته، وتعتبر المملكة أحد أهم أسواق الاستثمار العقاري على مستوى العالم، نظراً للطلب المتزايد على منتجاته بأنواعها، ومن هذه المنتجات العقارية المميزة في الدولة المراكز التجارية والأبراج السكنية. ويلزم هذه المراكز شركات ذات احترافية عالية تقوم على إدارتها.
وفي هذا الشأن يقول سعود الدهمشي الرئيس التنفيذي لشركة إدارة الأملاك والمرافق المتكاملة إن سوق المراكز التجارية كبير ويوجد فيه تنافس قوي، ويحتاج إلى احترافية في إدارة المراكز التجارية والأملاك العقارية والتخطيط والتوظيف والتنظيم والتوجيه والرقابة، إضافة إلى المهارات العامة في إدارة الأملاك، والثقافة القانونية والعقارية.
وأضاف الدهمشي الحاصل على أول جائزة رئيس تنفيذي (الشركة الأسرع نمواً): يجب أن يوضع في الحسبان مدى الحاجة للمراكز التجارية، وكذلك دراسة العرض والطلب ومحاولة إيجاد توازن بين الاثنين.
ولفت إلى أن هناك توجها عالميا وليس في المملكة فقط لبناء مراكز تجارية تجمع كل احتياجات المستهلك في مكان واحد، وتحتاج هذه المراكز لشركات متخصصة ذات خبرة كبيرة تديرها.
وقال إن سوق المراكز التجارية كبير ويوجد فيه تنافس قوي، ويحتاج إلى احترافية في إدارة المراكز التجارية والأملاك العقارية والتخطيط والتوظيف والتنظيم والتوجيه والرقابة، إضافة إلى المهارات العامة في إدارة الأملاك، والثقافة القانونية والعقارية.
وأوضح أن الشركة تقوم بمتابعة شؤون المستأجرين، والعمل علي إشغال المراكز بطاقتها القصوى، وإدارة المساحات واستغلالها لزيادة العائد الإيجاري، ومتابعة تحصيل مبالغ الإيجار من المستأجرين، وشغل الشواغر من المكاتب والمعارض عند خلوها بأسرع ما يمكن، وتوحيد الإيجارات وإدخالها في برنامج إدارة الأملاك، وتقييم المركز كل ستة أشهر لمعرفة القيمة السوقية له وتقديم تقرير بذلك، ومتابعة شؤون المبنى وتمثيل المالك لدى الجهات الحكومية وغيرها، وصيانة المبنى ومرافقه وعمل جدول يتضمن تاريخ الصيانة، وتوفير العمالة اللازمة لأعمال النظافة وتنسيق الحدائق ومكافحة الحشرات وعمل جداول زمنية ودورية لها، وتسديد فواتير الخدمات العامة، وتوفير إداري للمركز وتعيين طواقم التشغيل والصيانة، وتوفير الحراسات الأمنية على مدى 24 ساعة، إضافة إلى تجهيز وعمل تقارير دورية عن سير أعمال المركز، وكذلك عرض الفواتير الواجب استيفاؤها.
وأكد أن شركة "إدارة" تستهدف إدارة المراكز بصفة عامة بإداريين متخصصين ومدربين على أحدث مستوى، الذين يعملون على تطوير العمل بصفة مستمرة، مبينا ان شركة إدارة تتولى حالياً إدارة المرافق والممتلكات في القطاعين الحكومي والخاص باستخدام أحدث البرامج حتى حازت على ثقة الجميع باستخدام مبدأ الدقة في العمل والسرعة في الإنجاز، خاصة في آلية تحصيل الإيجارات وإدارة شؤون المستأجرين ومتابعة الجهات ذات العلاقة بالمباني التجارية والمكتبية وأعمال الصيانة والنظافة وتنسيق الحدائق والأمن، ووضع أنظمة مبتكرة لإدارة المباني حتى صار التعامل مع شركة واحدة ومزود واحد لجميع الأعمال وبتقارير وواضحة وشفافة. وقال: "ندرك جيداً أن شركة إدارة دخلت السوق العقاري، واستحوذت خلال فترة قصيرة من تأسيسها على عدة مشاريع تجارية وسكنية لإدارتها أو تسويقها، وحصلت بذلك على حصة سوقية ضخمة في التسويق والتأجير واستطاعت تسويق 70 في المائة من مشاريعها في وقت قياسي".
وتأسست الشركة من قبل نخبة من رجال الأعمال المتخصصين في المجال العقاري وهم إبراهيم بن سعيدان، حمد بن سعيدان، سليمان عمر العبد اللطيف، عبد اللطيف محمد العبد اللطيف، حزام زيدان الجري، موسى محمد الموسى، فهد عثمان الموسى، وسعود الدهمشي.
وكانت شركة "إدارة" قد وقعت أخيرا عددا من العقود مع القطاعين العام والخاص لإدارة الأملاك والمرافق المتكاملة في المملكة، وذلك بعد مباشرة نشاطها بشكل فعلي ومكثف في السوق المحلية. ويأتي هذا التوسع في نشاط "إدارة" بالنظر إلى تفضيل كثير من المستأجرين للعقارات التي تتبنى فكرة إدارة المرافق facilities management من قبل شركة متخصصة، تقوم على إدارة تلك العقارات وتقديم خدمات: الصيانة، النظافة، تنسيق الحدائق، وعدد آخر من الأعمال اللوجستية التي تتطلبها تلك العقارات من خلال مزود واحد فقط.
وتتبنى"إدارة" برامج وأساليب حديثة لتحصيل المستحقات المالية من المستأجرين، والتي تمثل في الأساس معضلة كبيرة لأصحاب العقارات وفقاً لأفضل المعايير المهنية، وعبر فريق مؤهل ومدرب يعمل باحترافية عالية.
يذكر أن شركة "إدارة" قد أعلنت في وقت سابق عن بدء نشاطها في السوق السعودية، كأول شركة تعمل في مجال إدارة الأملاك والمرافق المتكاملة، لتقدم حزمة من الخدمات من خلال مزود واحد فقط بمستوى ومعايير عالمية، لتكون بذلك الشركة الرائدة في هذا المجال. وتم تأسيس الشركة من قبل نخبة من القياديين في عدد من القطاعات ومنها: العقار والصناعة والخدمات في المملكة، فيما تعمل الشركة من خلال إدارة الأملاك عبر: التأجير، والمتابعة الحكومية والقانونية، والتحصيل، أما إدارة المرافق فتتم عبر: الصيانة والنظافة، والأمن، وتنسيق الحدائق.
ويأتي التوسع في نشاط "إدارة" من خلال توقيع عدد من العقود أخيراً، ليؤكد حاجة السوق لوجود شركة تتبنى تقديم خدمات إدارة الأملاك والمرافق المتكاملة في المملكة، وفق أسس ومعايير مهنية عالمية المستوى. ومع انتشار ثقافة ادارة المرافقfacilities management لدي مالكي العقارات حول العالم مع قناعة تامة من قبل الملاك بجدواها. وتسعى الشركة خلال الفترة المقبلة إلى توسيع نشاطها في عدد من مناطق المملكة بشكل أكبر، بهدف تغطية الحاجة في هذا المجال، وتقديم الخدمات الراقية التي تخدم تطور العقارات بجميع فئاتها في البلاد".
يشار إلى إن شركة إدارة الأملاك والمرافق المتكاملة فازت بجائزة الأسرع نمواً في القطاع الاقتصادي في المملكة، حيث حصل سعود الدهمشي على جائزة الرئيس التنفيذي للشركة الأسرع نمواً هذا العام، ضمن جوائز CEO لأفضل الرؤساء التنفيذيين، الذي نظمته شركة ITP الناشرة لمجلة CEO ومجلة أريبيان بزنس لأفضل الرؤساء التنفيذيين في المملكة العربية السعودية لعام 2014 في فندق الفيصلية بقاعة الأمير سلطان بحضور حشد كبير من الإعلاميين والمسؤولين وكبار الشخصيات. وتتبنى إدارة شركة إدارة الأملاك في الوقت الحالي خطة توسعية لفروع الشركة تشمل جميع أنحاء المملكة حيث تم افتتاح فرع المنطقة الشرقية بمدينة الخبر في مطلع العام الجاري.
ونجح سعود الدهمشي خلال قيادته لشركة إدارة، في تحقيق نجاحات كبرى حقق من خلالها نجاحات كبيرة، استحق فيها الفوز بجائزة الرئيس التنفيذي للشركة الأسرع نمواً هذا العام، واستطاع أن يشكل تحالفًا من نخبة من رجال الأعمال المعروفين ليعلن عن تأسيس شركة إدارة الأملاك والمرافق المتكاملة ونجح أيضاً في خلق وابتكار رؤية جديدة في إدارة الأملاك والتسويق العقاري مكنته من أن يجعل الشركة تفرض نفسها كأحد أهم وأبرز المنافسين الرئيسين في مجال التسويق والخدمات العقارية في السوق السعودية في العام الأول من تأسيسها، وخلال فترة وجيزة بداية من عام 2013 وحتى مطلع عام 2014.