الثقفي: أسعار العقارات تجاوزت قدرة الشريحة الأكبر من السعوديين

أوضح رياض الثقفي الرئيس التنفيذي لشركة إيوان العالمية للإسكان، أن أسعار العقارات وصلت إلى درجة أكبر من قدرة الشريحة الأكبر من السعوديين، إضافة إلى أن الأخبار التي تظهر من وزارة الإسكان عن قرب إطلاق مشاريعها الإسكانية، أوجدت حالة من الترقب لدى المشترين رغم أن مشاريع الوزارة لو نزلت كلها، فلن تخفض في الطلب على السكن فحجم الطلب لا يزال كبيرا.
وبين أن المشكلة التي تواجههم كمطورين أن تكلفة مدخلات الوحدة السكنية لديهم بدأت تكون عالية، وهذا ما لا يرغب فيه المطورون، فلو كانت تكلفة الوحدة مثلا مليون ريال وربحت منها 200 ألف ريال يختلف عن كون تكلفتها 800 ألف وأبيعها بمليون، فالفائدة لي حال كان السعر منخفضا، لأنه سيزيد من الطلب.
وعَدَّد الثقفي الأسباب التي تجعل تكاليف الوحدات السكنية تزيد، ومنها أن المتحكم في السوق مع الأسف ملاك الأراضي وليس المطورين، إضافة إلى طول الإجراءات حيث إن المشروع يأخذ وقتا كبيرا في الإجراءات وأخذ التصاريح اللازمة، وهذا فيه تكلفة كبيرة على المطور.
وأضاف أنه من الأسباب أن قطاعات المقاولات حصلت لها نوع من الإنهاك، فنظام تصحيح العمالة وضغط مشاريع الدولة يؤثران بشكل كبير في القطاع، فالدولة في آخر ثماني سنوات ضخت مشاريع ضخمة وتدفع مبالغ عالية، وسوق المقاولات كما هو لم يتغير، فلم يزد من حجمه ليواكب الزيادة المطلوبة في مشاريع الدولة ومشاريع القطاع الخاص، وهذا كله أدى إلى زيادة تكاليف المدخلات لدينا.
وبيّن أن التمويل البنكي له دور أيضا في التأثير على القطاع، فقد بدأت المصارف تتجاوب وتتجه لتمويل المطورين بعد أن كانت تتجه نحو تمويل الأفراد فقط، وهذا زاد الطلب، بينما العرض كما هو، لذا وجدت المصارف بالتالي أنه لا بد من رفع العرض عن طريق تمويل المطورين لإقامة مشاريعهم السكنية، وهذا أثر طبعا في الأسعار؛ لأن البنك يرغب أن يكون سعر الوحدة السكنية معقولا، لماذا؟ لأنها الضمان الوحيد له فلو أخذ وحدة سكنية سعرها عال فسيخسر جراء ذلك في المستقبل.