«تثمين جدة» لـ"الاقتصادية": سنرفع طلبا لإنشاء أول أكاديمية عقارية

كشف لـ ''الاقتصادية'' رئيس لجنة التثمين العقاري والمزادات في جدة، أن لجنته سترفع خلال الأيام القليلة المقبلة، طلبا لوزير التجارة، للموافقة على إنشاء أول أكاديمية للعلوم العقارية في السعودية، مشيرا إلى أن السوق العقارية السعودية التي شهدت البارحة الأولى تخريج 53 متدربا يحملون شهادة الدبلوم في التثمين العقاري، تحتاج إلى مثل هذه الأكاديمية التي ستساعد على دعمها وإنجاح توجهاتها.
وأبان عبد الله الأحمري، رئيس اللجنة، أن لجنته لديها عرض متكامل سيتم عرضه على وزير التجارة للنظر فيه وفي محتواه المجهز كليا بجميع احتياجات إقامة الأكاديمية المتخصصة في العلوم العقارية، مبينا أن هيئة التدريس فيها ستكون من الكفاءات السعودية، وأنها لن تلجأ لاستقدام ''الوافدة'' في مجال التدريس والتدريب، إلا أنها ستستعين بجهات عالمية في إعداد الحقائب التدريبية التي منها ما هو قائم الآن العمل بها.
ويرى الأحمري أن الأكاديمية التي ستعمل بمنظومة حديثة تستخدم أفضل الأساليب العالمية الموحدة في تثمين وتقييم العقار، ستحد من التلاعب في سوق التقييم، والذين يعملون لدى الجهات المستفيدة من العقار أو المتجهة لشرائه أو بيعه، مفيداً بأن الحال الذي تعمل به بعض شركات التقييم العقاري أو المصارف التي تعتمد على تقييم موظفيها الذين يعملون لخدمتها، الذين قد يضعون أسعارا في صالحها لا تتناسب مع واقع السوق.
واستدرك الأحمري: ''لن نغفل أيضاً أمر الرفع لوزارة الإسكان، بمقترحنا الذي يطالب بإنشاء شركة حكومية لتوفير المدخلات الإنشائية لمن ستشملهم منح أرض وقرض، التي ستوفر بدورها تلك المدخلات من خلال الاستيراد وحصر بيعها على من يملك الإثباتات الرسمية لبناء الأرض الممنوحة وفقا للقرض المقدر بنصف مليون ريال، فرصا للمسارعة في عملية التنمية العقارية، خاصة فيما يتعلق بقطاع مساكن الأفراد، الذين يعانون عجزاً هائلاً في تأمين احتياجهم أمام الارتفاع الذي تشهده أسعار المنازل ولا يتلاءم مع ملاءتهم المالية''.
وعن الخريجين من الدورة الأولى التي دفعت بهم الغرفة التجارية الصناعية في جدة من خلال تعاونها مع جامعة لاهاي الدولية في المملكة الهولندية وبالتنسيق مع جمعية العلوم العقارية الكندية إلى السوق العقارية، قال الأحمري: ''من أصل 53 متدربا حاز 51 منهم على تقدير ممتاز منهم متدربان حققا الدرجة الكاملة، وأما المتدربان المتبقيان فحصلا على تقدير جيد جدا وبنسب نجاح راوحت بين 80 إلى 90 في المائة''.
ويرى الأحمري أن هذه الدفعة ستكون النواة لإنشاء أول هيئة للتثمين والمقيمين العقاريين في منطقة مكة المكرمة، الذين يمكن الاعتماد عليهم في السوق ويمكن الرجوع إليهم في حال الاحتياج من قبل المصارف أو شركات التقييم، مشيرا إلى أن المتدربين المتخرجين يمكن الثقة بعدالة أسعارهم، وذلك نظرا لتجاوزهم مرحلة التقييم والتثمين على موقعين حددتهما لهم لجنة التثمين، التي دعت المتدربين إلى تثمينها عبر تقرير مفصل وفقا لجميع المبادئ والأساليب والطرق المتعارف عليها عالميا.
ولم يخفِ الأحمري وجود قائمة بيانات تعمل عليها اللجنة في الوقت الحالي لتقييد أسماء جميع المثمنين العقاريين الذين اجتازوا درجة الدبلوم في التخصص ذاته، وذلك لتزويد الجهات المختصة بها للرجوع إليهم في حال الحاجة، مؤكدا أن القائمة التي ستقوم بتصنيف المثمنين وفق درجات معينة لتثمين أنواع من العقارات المختلفة، لن تدرج تحت محتواها من يحمل شهادة حضور لدورة تثمين فقط كتلك التي يطلق عليها اصطلاحا ''دورة الأسبوع الواحد''.
وأفصح رئيس لجنة التثمين العقاري والمزادات في ''غرفة جدة''، أنه تلقى عروضا وظيفية من شركات للتقييم العقاري تطلب فيها مثمنين عقاريين من الذين تم تخريجهم، الذين تدربوا تحت إشراف كوادر سعودية ذات خبرة ميدانية وعلمية متقدمة وعالية، مفيدا بأن الرواتب الأساسية المقدمة في العروض كانت تفوق سبعة آلاف ريال دون البدلات.
وأردف الأحمري: ''هذا الأمر سيكون المحفز لانخراط الشباب في مثل هذه الدورات وسيدفع بالموجودين على كراسي التدريب في الوقت الحالي للحصول على أعلى الدرجات للظفر بتلك الوظائف، خاصة لمن هم لا يعملون في أي مجال آخر كما هو الحال الآن، إذ إن أغلب الخريجين في أول دورة دبلوم معظمهم يعمل إما في القطاع المصرفي أو شركات التقييم والشركات العقارية المختلفة.
يشار إلى أن الغرفة التجارية الصناعية في جدة وقعت في منتصف كانون الثاني (يناير) الماضي عقد تنفيذ برامج تدريبية مع شركة مفاز العربية للتطوير والاستثمار المحدودة، التي تمثل الأكاديمية الإدارية والعقارية في دبي، لمنح درجة الدبلوم للمثمنين العقاريين.
ومن المعلوم أن من المتطلبات لحصول المثمن العقاري على درجة الدبلوم التي اشترطتها الغرفة آنذاك، اجتيازه ثلاثة فصول دراسية يبلغ عدد الساعات فيها ما لا يقل عن 120 ساعة مقسمة على 12 أسبوعا، وذلك على ألا يتجاوز عدد المتدربين في الدورة الواحدة 25 متدربا.