عقاريون: 15 شركة تطرح 12 مخططا بقيمة 5 مليارات ريال خلال 120 يوما
أكد لـ "الاقتصادية" عدد من العقاريين أن المنطقة الشرقية سجلت رقما قياسيا في عدد المزادات العقارية على مستوى مناطق ومدن المملكة، وذلك عندما أنهت الربع الأول من العام الجاري 2013 بطرح 12 مزادا عقاريا في كل من الدمام والأحساء والخبر، متوقعين ارتفاع عدد المخططات إلى 17 مخططا قبل نهاية العام الجاري.
وقدر العقاريون إجمالي قيمة المخططات التي تم بيعها حتى يوم أمس، التي بلغت عشرة مخططات بأكثر من خمسة مليارات ريال محققة عوائد ربحية راوحت بين 15 و60 في المائة خلال مدة ثلاثة أشهر إلى 24 شهراً، مضيفين أن كثرة المزادات دلالة واضحة على الطلب، خاصة أن المنطقة الشرقية تشتهر بوجود شركات عملاقة مثل "أرامكو" و"سابك"، وغيرهما من الشركات الملزمة بتوفير سكن لموظفيها، إضافة إلى كثرة الوافدين إلى المنطقة من خارج المملكة ومن مناطق ومدن المملكة.
#2#
#3#
#4#
وقال حمد الوابل رئيس مجلس إدارة مجموعة الوابل العقارية في المنطقة الشرقية، إن الشح الكبير في أراضي المنطقة ومحجوزات أرامكو السعودية والزراعة وبعض الجهات الأخرى أدى إلى طرح جميع المخططات الجاهزة في مزادات علنية لسد العجز والطلب على الأراضي، مضيفا أن الشرقية تصدرت مناطق المملكة بـ 12 مزادا عقاريا خلال أقل من أربعة أشهر.
وبين الوابل أن المنطقة شهدت خلال الربع الأول إقامة 12 مزادا عقاريا تم بيعها بالكامل بعوائد مجزية للملاك والمساهمين، مشيرا إلى أن الكثير من المستثمرين خصصوا مبالغ ضخمة لاستثمارها في السوق العقارية، معترفا بوجود مضاربات في السوق العقارية بصفة عامة ليس في المنطقة الشرقية فحسب بل على مستوى مناطق المملكة، إلا أن المناطق الكبيرة تعتبر الأكثر من حيث المضاربات.
من جهته قال عادل المدالله رئيس مجلس إدارة مجموعة المدالله العقارية، إن أنظمة الرهن العقاري والمصارف الوطنية وشركات التمويل ساهمت بشكل كبير في انتعاش السوق العقارية في المنطقة الشرقية، مما أدى إلى طرح 12 مخططا خلال أقل من 120 يوما في مدن ومحافظات المنطقة الشرقية.
وبين المدالله أن أسعار الأراضي التي طرحت خلال الربع الأول والتي تضمنت قطعا تجارية واستثمارية وسكنية راوحت بين 1600 و5070 ريالا للمتر المربع، مضيفا أن شح الأراضي والمحجوزات أجبر الكثير من المواطنين على تطبيق الأراضي خوفا من الارتفاع المستمر، خاصة في الأراضي السكنية.
وأوضح المدالله أن المنطقة الشرقية مقبلة على مزادات متتالية خلال العام الجاري، متوقعا أن يصل عدد المزادات إلى 17 مزادا قبل نهاية العام الجاري لتضاف إلى المزادات التي طرحت خلال الربع الأول، مضيفا أن أكثر من 15 شركة عقارية في المنطقة الشرقية طرحت 12 مخططا عقاريا في مزاد علني، منها التجاري والاستثماري والسكني والصناعي والمستودعات، مضيفا أنه رغم طرح تلك المخططات في مزادات علنية إلا أنها لم تسد حاجة السوق.
وبين أن المخططات التي طرحتها الشركات العقارية بالتحالف أو بمفردها خلال الربع الأول مخطط إسناد، الدرة، الديوان2، الجواهر، الشاطئ الهادي، الغروب، النخيل، النسيم2 والربوة، العزيزية؛ إضافة إلى مخططَيْ بوابة الميناء وإيوان اللذين سيتم طرحهما خلال الأسبوع الجاري، مضيفا أن القيمة الإجمالية لهذه المخططات تجاوزت خمسة مليارات ريال.
وفي السياق نفسه أكد طلال الغنيم رئيس مجلس إدارة مجموعة الغنيم العقارية في المنطقة الشرقية أن السوق العقارية السعودية واجهت حملة قوية قبل عامين، بهدف الإطاحة بها وتشويه سمعة العقار والعقاريين، إلا أن تلك الحملة فشلت، رغم أن السوق شهدت خلال تلك الحملة ركودا خفيفا إلا أنه لم يستمر طويلا حتى عادت الحركة العقارية للسوق وشهدت سوق المنطقة الشرقية وحدها خلال العامين الماضيين طرح أكثر من 12 مزادا عقاريا تم بيعها بالكامل بعد منافسة كبيرة بين العقاريين أنفسهم، وحققت تلك المخططات أرباحا كثيرة.
وبين الغنيم أن هناك عددا من المستثمرين في مجالات تجارية أخرى توجهوا للاستثمار في السوق العقارية، بعد قناعتهم الكاملة بالمصداقية والشفافية والأرباح المعقولة في السوق التي تعتبر مقبولة لكنها أقل مخاطرة من بعض التجارات الأخرى، مضيفا أن نحو 20 في المائة من إجمالي المخططات تعود ملكيتها لمستثمرين خليجيين، متوقعا أن تشهد الفترة المقبلة دخول شركات جديدة للسوق السعودية 80 في المائة منها خليجية وعربية، خاصة في ظل الاستقرار السياسي الذي تشهده المملكة، مقارنة بالتوتر والأحداث التي تشهدها بعض الدول العربية والخليجية، مطالبا في الوقت ذاته بسَن أنظمة جديدة تشجع المستثمرين وتحفظ حقوقهم.
