جدة: الافراج عن 9972 أرضا.. ومخاوف من «المضاربات»
اعتبر مختصون قرار رفع الإيقاف عن بعض الأراضي والتي شملت وادي كراع ووادي مريخ الشمالي ومخطط الرياض في محافظة جدة، إيجابيا وستكون له انعكاسات إيجابية حول توافر الأراضي وتناسب الأسعار.
وكانت أمانة محافظة جدة قد رفعت الإيقاف عن أراضي المنطقة الخامسة، والتي تشمل كلاً من وادي كراع، ووادي مريخ الشمالي، ومخطط الرياض، بعد أن تسلمت الأمانة نتائج دراسات اللجنة المكونة من إمارة منطقة مكة المكرمة ومحافظة جدة، وهيئة المساحة الجيولوجية السعودية، وإدارة مشروع مياه الأمطار وتصريف السيول في محافظة جدة وأمانة المحافظة، وهي اللجنة المكلفة بدراسة وضع الأحياء الواقعة في المناطق ضمن نطاق الأمطار والسيول.
وأوضح المختصون أن هذه تعتبر بشرى لجميع سكان المنطقة وأن الجميع كان ينتظر أن تكون هذه الأراضي متاحة للبيع، مطالبين في الوقت نفسه بأن تقوم الأمانة بسرعة التخطيط واستخراج تراخيص البناء، حيث إن أغلب السكان الآن توجههم إلى مثل هذه المناطق بعد مجموعة الإزالات التي تمت لمصلحة المشاريع التنموية،إضافة إلى إزالة المخططات العشوائية.
#2#
وقال عبدالله فيصل آل صقر مقيم معتمد نائب رئيس مجلس إدارة شركة دورشستر العقارية وعضو اللجنة الوطنية العقارية "نظرا لما تواجهه المناطق الشمالية الغربية في مدينة جدة من ارتفاع في الأسعار مما أثر في المضاربات العقارية في هذه المناطق، فإن المضاربين سيتوجهون إلى المضاربة في المناطق المفرج عنها وبالذات في مخطط الرياض، مما يؤدي إلى زيادة في حجم التداول وذلك سيؤدي إلى زيادة الطلب وارتفاع طفيف في الأسعار وهو ارتفاع بسبب المضاربة وليس لسبب الاحتياج الفعلي.
أما حركة الإنشاء فلن يكون هناك أي تأثير وخاصة على المدى القصير بسبب المضاربات العقارية، ولأن هذه المناطق ليست مؤهلة حاليا بسبب عدم توافر البنية التحتية والخدمات.
من جهته، أشار إبراهيم السبيعي - رجل أعمال - إلى أن هذه بشرى لأهل المنطقة، مؤكدا أنها ستزيد من كمية عرض الأراضي وستتسبب في توازن الأسعار نوعا ما، مطالبا في الوقت نفسه بضرورة أن تسرع الأمانة في تطوير هذه المخططات وإصدار رخص البناء.
وأضاف السبيعي أن الوقت الحالي في حاجة لمزيد من الأراضي في ظل المشاريع القائمة والإزالات الحاصلة في الأحياء العشوائية، مبينا أن التوجه سيكون مباشرة لمثل هذه المخططات في الوقت الحالي.
من جهته، أوضح سليمان العمران عقاري أن هذه فرصة للمسؤولين لتحديد سعر الأراضي بعد تطويرها، مبينا أن إيقافها خلال الفترة الماضية ساعد في عدم دخول هذه المخططات في معمعة المضاربات والمزايدات بين العقاريين والتجار.
وأشار الدكتور هاني أبو راس أمين محافظة جدة إلى أنه وبعد انتهاء الدراسات تم الإفراج عن 9972 قطعة من إجمالي 11090 قطعة في تلك المناطق خلال المراحل الخمس المستلمة من قبل اللجنة.
وتشمل المرحلة الأولى: وادي قوس، وادي مثوب، وادي غليل، السامر، أم الخير وغرب طريق الحرمين.
والمرحلة الثانية: وادي غيا، وادي أم حبلين، وادي دغبج، وادي وبريمان، والمرحلة الثالثة: شمال شرم أبحر حتى شارع الأفندي، وغرب طريق الحرمين، والمرحلة الرابعة منطقة الخمرة، والمرحلة الخامسة وادي كراع ووادي مريخ الشمالي ومخطط الرياض.
وقال إنه يمكن لأصحاب القطع تحديد وضع قطع الأراضي الخاصة بهم في هذه المناطق، عن طريق مستكشف جدة الجغرافي على المسار التالي خلال إظهار الطبقة الخاصة بالأراضي المفرج عنها http://maps.jeddah.gov.sa
واختتم أمين محافظة جدة تصريحه بأنه سيعلن تباعاً عن رفع الإيقاف عن باقي الأحياء، حسب نتائج الدراسات التي تقدمها اللجنة.
وشكلت اللجنة بناء على الأمر السامي الكريم.
