محبس «الملايين» الجاذب الثاني لاستثمارات العاصمة المقدسة بعد المركزية

تحولت منطقة محبس الجن في العاصمة المقدسة إلى موقع عقاري يحث المستثمرين على الاستثمار وتوظيف الملايين في مشاريع سكنية وفندقية، محبس الجن، الذي يعتبر وبحسب مصادر عقارية مراقبة للسوق العقارية في العاصمة المقدسة ثاني أغلى منطقة بعد المنطقة المركزية ما حرك آليات ومعدات قطاع المقاولات لتشييد أبراج إسكان الحجاج والمعتمرين، حيث قارب عددها نحو 100 برج سكني، مقارنة بإحصائية صادرة عام 2004 قدرت أعدادها بنحو 30 برجا فقط.
بوصلة عدد من المستثمرين العقاريين اتجهت إلى منطقة "محبس الجن" للحوز على أكبر مساحة في كعكتها، لبناء الأبراج في المساحات البيضاء المتبقية، أو شراء الأبراج وإعادة تأهيلها، ونتيجة لهذا التوجه الكبير من قبل المستثمرين، قدر عقاريون أن سعر المتر في تلك المنطقة سيتجاوز 100 ألف ريال.
محسن السروري رئيس مجلس إدارة مجموعة المقام الرفيع، قال إن الطلب على هذه الاستثمارات يعتمد على وجود ثلاثة روافد لإشغال فنادق المركزية وهي شهر رمضان وفترة الحج وموسم العمرة في إجازة الصيف، وهي أسباب رفعت الطلب على إسكان الحجيج والمعتمرين وجعل الحاجة ملحة إلى وجود مساكن جديدة، خاصة أن المنطقة المركزية لم يعد فيها من المواقع المستثمرة"، مشيرا إلى أن أسعار المتر المربع تتنامى من وقت لآخر هناك وتراوح بين 70 و75 ألف ريال بعد أن كان إلى عهد قريب لم تصل إلى نصف هذا السعر ريال موعزا إلى أن قيمة الموقع تحدده المساحة وعدد الواجهات وقربه من أنفاق المشاة المؤدية إلى المسجد الحرام.

#2#

وأضاف السروي أن أغلى المواقع الاستثمارية في منطقة محبس الجن هي تلك المواقع الواقعة على الجهة اليسرى للخارج من أنفاق محبس الجن باتجاه العزيزية لوقوعها على طريق الحافلات المتجه إلى الساحات الشرقية للمسجد الحرام وقربها من الحرم وسهولة الوصول إلى الفنادق وبعدها عن حركة مرور السيارات، إضافة إلى وجود ميزة ربما لا تتوافر في كثير من مواقع المنطقة المركزية وهي إمكانية وقوف سيارات المعتمرين لوجود مظلات كوبري المشاة، مشيرا إلى أن سعر إسكان الحاج هناك يتراوح بين 1200 و1400 ريال.
ولفت السروري إلى أن وقوع فنادق محبس الجن بجوار المنطقة العزيزية والششة بما فيها من أسواق ومراكز ومحال تجارية لجميع الأنشطة وقربها من مواقع التنزه كفضاءات المشاعر في مزدلفة وعرفات ووقوعها على الطرق النافذة بسرعة إلى الطريق الدائري وطريق الطائف والرياض السريعين جعلها المنطقة الأقرب للمعتمرين، خاصة من أهل الجنوب والطائف والقصيم والرياض.
يذكر أن فنادق وعمائر منطقة محبس الجن تستوعب حسب مصادر مراقبة بين 8 و10 آلاف حاج ومعتمر، فيما يتجاوز دخلها 100 مليون في موسم الحج، أما دخلها في موسم رمضان وفترة العمرة يتراوح بين 50 و60 في المائة من مجموع الدخل العائد في موسم الحج. وفي ذات السياق، أوضح هشام بغدادي، نائب رئيس طائفة العقاريين في مكة أن لغة المشاريع التنموية الضخمة حثت على الاستثمار في المناطق التي تقع بقرب المنطقة المركزية، حيث تغير كثيرا سعر المتر المربع، عما كان عليه في السابق، مشيرا إلى أن الاستثمار في محبس الجن واضح من خلال الإقبال المتزايد عليه لوقوعه بقرب المسجد الحرام.