تنوع المشاريع وجهات التمويل يزيد من زوّار «سيتي سكيب» الرياض
كشف متخصص في التمويل الإسكاني أن الحصول على سوق للرهن العقاري تعمل بشكلٍ جيد وفاعل، مرتبط بخمس مكونات أساسية، منها أولاً: أن تكون هناك لوائح تنفيذية، ثانياً: إيجاد آلية ونظام فاعلٍ لتسجيل العقارات، ثالثاً: ينبغي تصميم قائمة ائتمانية للعملاء، وتأسيس نظامٍ فعالٍ لتقييم مكانتهم الائتمانية، رابعاً: تطوير آليات تقييم سليمة وموثوقة للعقار الذي سيتم رهنه، خامساً وأخيراً: إيجاد سوق ثانوية لقطاع العقار.
وبين ناصر نوباني، المستشار العام لمجموعة كابيتاس الدولية، خلال مشاركته في أعمال لقاءات وورش العمل العقارية المصاحبة لمعرض الرياض الدولي لتطوير المدن والاستثمار العقاري - سيتي سكيب الرياض 2012، أنه إذا ما غابت هذه اللبنات الأساسية عن قطاع الرهن العقاري، فإنه لن يحقق الآمال المعقودة عليه. علماً بأن بعض نقاط الضعف العامة في الأسس القانونية والمؤسسية لقانون الرهن العقاري في المنطقة قد أعاقت نمو التمويل الإسكاني في السعودية وفي أكثر دول المنطقة.
من جهة أخرى كرم معرض ''سيتي سكيب الرياض 2012'' الفائزين بالجوائز السنوية وذلك في حفل خاص حضره نخبة من المستثمرين والمطورين العقاريين والمهندسين المعماريين، حيث أقيم في قاعة المؤتمرات في مركز الرياض للمعارض، وقد فازت مدارس الأندلس بجائزة المجتمع المحلي والثقافة والعمارة الإسلامية، وذلك عن مجمع مدارس الأندلس الأهلية الذي تقوم ببنائه على مساحة 50,000 متر مربع شمال جدة، بينما ذهبت جائزة أفضل مشروع سكني مستقبلي لشركة ريادة الاستثمارية عن مشروعها مجمع ريادة السكني. أما مشروع ''قلب جدة'' الذي تقوم بتطويره شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني فقد استطاع الفوز باثنتين من جوائز سيتي سكيب وذلك عن فئة أفضل مشروع تجاري وبيع بالتجزئة مستقبلي، وفئة أفضل مخطط عام وتصميم حضري.
#2#
#3#
هذا وقد شهد المعرض إطلاق عديد من المشاريع، منها مشروع ''مشارف هيلز'' شمالي غرب الرياض، على مساحة إجمالية قدرها مليون متر مربع. ويوفر المشروع فللا سكنية ومساحات خضراء شاسعة الأمر الذي يميزه عن المشاريع السكنية الأخرى. وحول المشروع، أوضح نضال جمجوم، الرئيس التنفيذي لشركة كنان ''أكملنا بالفعل أعمال البنية التحتية، ونحن حالياً على وشك الانتهاء من تجهيز فلل العرض ومركز المبيعات، وذلك استعداداً لبدء البيع في أوائل العام 2013 بعد الحصول على تراخيص البيع الرسمية النهائية''.
وكانت ''كنان'' أعلنت أخيراً إطلاق المرحلة الثالثة من مشروعها الرائد (مشارف) في مدينة جدة، اللتان تمثلان أكثر من 75 في المائة من كامل وحدات المشروع الذي يستهدف شريحة ذوي الدخل المتوسط. وأوضح جمجوم أن ''سيتي سكيب الرياض'' يمثل فرصة فريدة من نوعها للتواصل مع عملائنا، والمساهمة في دعم المبادرات الحكومية الرامية إلى تضييق الفجوة بين العرض والطلب على الوحدات السكنية في المملكة.
#4#
كما أطلقت شركة تنوين العربية مشروعها السكني (قرية جمان) الذي يقع ضمن مخطط الرمال في منطقة العزيزية، جنوبي مدينة الخبر. ويضم المشروع ضاحية متكاملة مزودة بأحدث تصاميم البنية التحتية والمرافق الخدمية، المشروع يتمتع بموقع مميز في منطقة العزيزية الامتداد الطبيعي لمدينة الخبر، وهي لا تبعد سوى دقائق معدودة عن جسر الملك فهد الذي يربط المملكة بالبحرين، إضافة إلى أن المشروع قريب من شاطئ العزيزية، وقد تم تصميم المشروع ليستقطب العائلة السعودية من الطبقة المتوسطة التي تبحث عن أسلوب حياة راق بتكلفة معقولة.
هذا ولا يزال التطوير السكني من أبرز القطاعات العقارية في الرياض مع وصول إجمالي المخزون المحلي إلى 900 ألف وحدة سكنية في الوقت الحالي، إذ من المتوقع أن ترتفع الأسعار بين 5 و10 في المائة في غضون العامين المقبلين، وسجلت أسعار الشقق السكنية في أنحاء المدينة كافة ارتفاعاً بنسبة 6 في المائة خلال النصف الثاني من العام الماضي، في حين شهدت أسعار الفلل ارتفاعا بنسبة 3.9 في المائة.
