السوق العقارية السعودية الآمن للمشترين وينقصها تفعيل الأنظمة والقوانين

أكد محمد بن سالمين النهدي رئيس مجلس إدارة مجموعة محمد النهدي العقارية, عضو اللجنة العقارية في غرفة الشرقية، أن السوق العقارية في المنطقة الشرقية تعد من أرخص الأسواق السعودية، كما أنها جلبت كثيرا من الشركات العقارية المتخصصة في مجال البناء والتطوير من داخل وخارج المملكة, بفضل موقعها الجغرافي ووجود عدد كبير من الشركات العملاقة مثل ''أرامكو'' و''سابك'' وغيرها من الشركات التي تحتاج إلى وحدات سكنية لموظفيها بمواصفات خاصة. وبين أن المنطقة الشرقية شهدت خلال الربع الأول من العام الجاري طرح تسعة مخططات عقارية في مزادات علنية تم بيعها جميعا بقيمة إجمالية تجاوزت ستة مليارات ريال، وأُبرمت صفقات بنحو خمسة مليارات، ما يدل على كثرة الطلب على الأراضي السكنية والتجارية، مؤكدا أن السوق السعودية في شتى نشاطاتها تعتبر أفضل وآمن الأسواق العربية والعالمية، إلا أنه ينقصها تفعيل بعض الأنظمة والتشريعات وسن أنظمة جديدة لحماية المستثمرين.
وتوقع النهدي خلال المؤتمر الصحافي الذي نظمته المجموعة أخيرا بمناسبة قرب موعد طرح مخطط الرحبة في مزاد علني خلال الشهر الحالي أن يحقق المخطط مبيعات إجمالية تتراوح من 250 – إلى 270 مليون ريال, مضيفا أن المجموعة لديها استثمارات جديدة، منها مشروع فلل سكنية في مخطط حي الرحبة في الخبر, منتجع سياحي في مخطط الشبيلي في الخبر على مساحة 100 ألف متر مربع, إضافة إلى بناء مجمع اللؤلؤة بحي قرطبة الذي يحتوي على 16 بناية تتكون من 220 وحدة سكنية في مجمع سكني داخلي، إلى جانب مشروع اللوتس بمخطط الشبيلي وهو عبارة عن 82 وحدة سكنية للتمليك, حيث بدأ العمل في المشروع، وسيكون جاهزا للتسليم في مايو العام المقبل، كما أن المجموعة بدأت في تطوير أرض الكورنيش في الخبر بالتعاون مع مجموعة الراشد على مساحة 125 ألف متر مربع ستطرح في مزاد علني خلال الشهرين المقبلين.
وقال النهدي إن مخطط الرحبة تبلغ مساحته الإجمالية 435 ألف متر مربع وهو مخطط تجاري, سكني، مساحات القطع التجارية 2000 متر مربع والسكنية تتراوح من 470 مترا إلى 800 متر مربع, بخدمات وبنية تحتية متكاملة وبأسعار مناسبة للجميع, مضيفا أن المجموعة ستقوم بتدشين مشروع سكني في المخطط رغبة منها في تلبية الطلب المتزايد على الوحدات السكنية, مشيرا إلى أن أغلب شركات التطوير العقارية توجهت خلال الفترة الأخيرة إلى شراء المخططات المطورة كاملة الخدمات الواقعة داخل المدن تجنبا للمشكلات، نظرا لكثرة الطلب عليها، مؤكدا أن السوق لا تشهد ركودا وهناك طلب كبير على المخططات كاملة الخدمات الواقعة داخل المدن, معتبرا السوق العقارية السعودية هي الملاذ الآمن للمستثمرين. وبين النهدي أنه في حال إيجاد حلول جذرية وسريعة لمشكلة محجوزات ''أرامكو السعودية'' لبعض المخططات يسهم في توفر العديد من الأراضي المناسبة للتطوير, مبديا تخوفه من أن عدم حل مثل هذه المشكلات سيحول مشكلة السكن إلى أزمة خلال الخمس سنوات المقبلة.
من جانبه قال المهندس مجاهد بن ناصر الرئيس التنفيذي لشركة راما السعودية ''المسوق الحصري لمخطط الرحبة'' إن تأخر نظام الرهن العقاري جعل المستثمرين, خاصة الخليجيين يحجمون عن بناء الوحدات السكنية, منوها إلى دور هيئة الاستثمار الإيجابي في دعم الشركات المستثمرة في القطاع العقاري ومحاولتها سن أنظمة تسهل من آلية عملهم.
وبين ابن ناصر أن حجم الطلب يتجاوز حجم العرض بكثير، وهذا الأمر ساهم في ارتفاع الأسعار في بعض المناطق, خاصة الواقعة داخل المدينة, مضيفا أن بناء وحدات سكنية بعدد كبير يساعد على تخفيض التكلفة لدى المطور، الأمر الذي ينعكس على سعر الوحدة بحيث يكون في حدود القدرة المالية للمشترين، سواء كان مبلغ الشراء من خلال التمويل الذاتي أو عن طريق البنوك. وأوضح أن منطقة العزيزية هي الامتداد الطبيعي للخبر، وستكون خلال الثلاث السنوات المقبلة من أكثر المواقع حركة وبناء في المنطقة, كما أنها تشغل حيزا كبيرا من اهتمام الجهات الحكومية، حيث تم بناء مقر للبلدية وكلية للبنات, إضافة إلى مستشفى الخبر الجديد وجامعة الأمير محمد بن فهد, إضافة إلى العديد من المشاريع الحكومية التي سترى النور قريبا في هذه المنطقة، الأمر الذي سيجعلها هدفا للباحثين عن السكن وكذلك الراغبين في الاستثمار والتطوير.