الارتفاع غير المبرر لأسعار الأراضي وغياب التمويل أبرز تحديات تطوير الإسكان

حدّد مستثمر عقاري ومتخصص في هندسة الإنشاءات العمرانية، التحديات التي تواجه التطوير الإسكاني في المملكة، في الارتفاع غير المبرر لأسعار الأراضي البيضاء، تكاليف البناء الباهظة، وعدم توافر حلول تمويلية مناسبة، معتبرا أن هذا الثالوث هو من يقف أمام حصول المواطن على المسكن المناسب له ولأسرته.
وقال المهندس حسام الرشودي المدير التنفيذي لشركة مسكن العربية للتطوير العقاري، على هامش ندوة "التمويل العقاري بين الادخار والاستثمار"، إن الارتفاع في أسعار الأراضي الخام نجم عن حجب كمية كبيرة منها من السوق بسبب التنازع الحاد في الطلب بين الاستثمار الحقيقي والمضاربة فيها من أجل الكسب المادي فقط، إلى جانب عدم تأهيل أواسط المدن ونقص التنظيمات العمرانية التي تواكب التطور الإسكاني واحتياجاته، مطالباً بإعادة هيكلة سوق الأراضي ووضع تنظيمات عقارية تزيد من عرض الأراضي وكفاءة استخدامها وتحويلها إلى مدخل إنتاج.
وعزا الرشودي ارتفاع تكاليف البناء إلى ندرة المقاولين المؤهلين الذين يفرضون أسعارا عالية، حسب موازنة العرض والطلب، بينما لا يرقى مستوى المقاولين الأفراد إلى المعايير المطلوبة، كما يتطلب حسن إدارة مواد البناء وجود عمالة ماهرة، وبالتالي زيادة التكلفة، الأمر الذي يحتم ابتكار حلول تطويرية وطرق جديدة للبناء.
وشدد الرشودي على ضرورة فتح قنوات تمويل ميسرة للمطورين تمكنهم من طرح عدد أكبر من المشاريع الإسكانية، وإصدار تنظيمات جديدة تقبل العقارات كضامن للمؤسسات التمويلية، وابتكار منتجات تمويلية للأفراد تمكنهم من امتلاك المسكن في المراحل الأولى من المشاريع، مشيرا إلى أن الحلول التطويرية الابتكارية التي ميزت "مسكن العربية" وسياسة الشراكات الاستراتيجية مع شركات وجهات استثمارية وتمويلية عقارية لها وزنها المحلي والعالمي التي انتهجتها الشركة أتاحت لها احتلال مركز مميز في السوق، إذ رغم حداثة إنشائها فقد أنجزت مشاريع تصل قيمتها إلى 260 مليون ريال، واستحوذت على مشاريع تحت إدارتها وصلت إلى مليار ريال.