خفض الفائدة وإلغاء الرسوم يرفعان طالبي التمويل الإسكاني

على منصة معرض ومؤتمر الرياض الدولي لتطوير المدن والاستثمار العقاري، بدت البنوك وشركات التمويل العقاري أكثر انفتاحا من ذي قبل، من خلال تقديمها منتجات عديدة تتناسب مع فئات المجتمع المختلفة، وهو الأمر الذي جعل أجنحتها الأكثر إقبالا من قبل زوار المعرض.

وأسهمت العروض التمويلية التنافسية من قبل المصارف والشركات الممولة في تخفيض نسب الفائدة للقرض وإلغاء الرسوم ووضعها شروطا ميسرة. وبالرغم من تلك العروض إلا أن مواطنين التقتهم ''الاقتصادية'' أمس خلال فعاليات المعرض، شددوا على أن امتلاك منزل لموظف راتبه خمسة آلاف ريال أصبح امرأ صعبا، متسائلين عن الدور الغائب لشركات التمويل العقاري في حل الأزمة الإسكانية مع عرضها تمويلات بفوائد وأرباح تراكمية.

ولفتوا إلى أن أسعار الوحدات السكنية زادت في متوسطها لتصل إلى 1.200 مليون ريال في الرياض بعد أن كانت تباع قبل عامين فقط بـ 800 ألف ريال، مطالبين بضرورة الاهتمام بإنشاء وتطوير مشاريع عقارية سكنية تستهدف الشرائح المتوسطة ومحدودة الدخل، ما يزيد من نسب تملك المساكن في المملكة.

وتوقع عقاريون أيضا التقتهم ''الاقتصادية'' أمس في ردهات المعرض، أن يبادر القطاع الخاص إلى تنفيذ مشاريع إسكانية تستهدف محدودي الدخل في ظل محدودية القنوات الخاصة بالتمويل لتملك المساكن، والتي أدت – بحسب حديثهم - إلى انخفاض معدل امتلاك المنازل في السعودية، حيث لا تزال مؤسسات الإقراض التقليدية، مثل البنوك وشركات التمويل، هي المصدر الوحيد لسبل التمويل محلياً.

#2#

وقد واصلت الجهات الحكومية والشركات والمؤسسات عرض مشروعاتها في اليوم الثاني من فعاليات معرض الرياض لتطوير المدن والاستثمار العقاري، فيما واصلت الندوات وورش العمل واللقاءات العلمية انطلاقتها التي دشنها الأمير نايف بن سلمان أمس الأول.

وقبل يوم من اختتامه سجل المعرض حضوراً متوسطاً من الجمهور، كما حقق نسبة إشغال عالية، وحظي بمشاركة رسمية من الهيئة العليا لتطوير الرياض وأمانة منطقة الرياض، وتنظمه شركة المعارض الوطنية بالتعاون مع مجموعة إنفورما للعام الثاني على التوالي.

هذا، ومن المقرر أن يشهد اليوم الثالث من المعرض انعقاد المؤتمر المعماري العالمي الأول في السعودية الذي يدعمه المعهد الملكي للمهندسين المعماريين البريطانيين ومنظمة إيه آي إيه الشرق الأوسط، عضو جمعية المهندسين الأمريكيين. وبهذا الصدد، قال ديب مرواها، مدير مجموعة إنفورما السعودية ''المؤتمر المعماري العالمي الأول هو حدث معروف في أنحاء العالم، وقد استطعنا استضافته في المملكة للمرة الأولى على الإطلاق خلال معرض هذا العام''. مضيفاً ''هناك كثير من التطورات التي تشهدها السوق السعودية، كما أن عدد الخريجين الجامعيين المتخصصين في الهندسة المعمارية في تزايد مستمر، وقد لاحظنا حاجة فعلية في السوق المحلية لتجمع محصور في مجتمع المهندسين، ولذلك فنحن نقدم لهم فرصة غير مسبوقة لرواد هذه الصناعة للاجتماع ومناقشة أحدث الاتجاهات في الهندسة المعمارية، وتحري المشاريع الحكومية الجديدة في هذا المجال''.

#3#
وتوقعت مصادر منظمة للمؤتمر أن يسجل المعرض سبعة آلاف زائر، خلال ثلاثة أيام سجلها المعرض في نسخته الثانية في الرياض، المعرض شهد إطلاق ''كولييرز العالمية'' تقريرها حول أداء القطاع العقاري السعودي في الربع الرابع من العام الحالي، حيث أشارت إلى أنه من المتوقع أن تتسم سوق المساكن في الرياض بالارتفاع المستمر لأسعار الوحدات السكنية المكتمل بناؤها، وكذلك بوجود عديد من الأراضي غير المطورة.

#4#

وأعربت ''كولييرز العالمية'' عن اعتقادها بأن الطلب على الوحدات السكنية يفوق المعروض منها بمرات عديدة، بالنسبة لمساكن الأسرة المستقلة مثل الفلل السكنية ووحدات الدوبلكس، وهذه الأخيرة تتميز بمعدل استيعاب يرواح بين 83 و87 في المائة من الطلب على المساكن.ووفقاً لحسين الحارثي نائب الرئيس والعضو المنتدب لشركة المعارض الوطنية، فإن سوق العاصمة الرياض يتشابه في الخصائص مع سوقي جدة والخبر من حيث حجم التطوير الحالي والتوقعات المستقبلية. فعلى سبيل المثال، نمت مدينة الخبر بنسبة 3,3 في المائة في عام 2004م ومن المتوقع أن تحقق نمواً يصل إلى 4 في المائة خلال عام 2012م''.

وعن فعاليات المعرض بين الحارثي أن العدد الكبير من المشاركين والزوار لمعرض الرياض الدولي لتطوير المدن والاستثمار العقاري يعد مؤشراً واضحاً على الطلب المتنامي على المساكن الميسرة، الذي يعد عنصراً رئيسياً يجب أن يؤخذ بعين الاعتبار عند تطوير المشاريع العقارية في المملكة، حيث يتضمن منهجية شمولية لاحتياجات المجتمع الملحة لهذا النوع من المشاريع السكنية''.