جدة: بدء صرف التعويضات لملاك العقارات بمشروع تطوير الرويس

بدأت الشركة المنفذة لمشروع إعادة تطوير الرويس إجراءات تسليم التعويضات لملاك العقارات المنتهية إجراءاتهم؛ تمهيدا لنقل ملكية تلك العقارات للشركة والبدء الفعلي في إزالة الوضع القائم من المنطقة العشوائية وتنفيذ المخطط التطويري للمنطقة على الأرض، كما تم الإعلان عن تاريخ فصل الخدمات عن المنطقة والذي سيكون في يوم 18 جمادى الأولى 1433هـ.
وأكد المهندس أسامة شحاتة - مدير الإدارة العامة لتطوير المناطق العشوائية في شركة جدة - أن هذا الإعلان المهم يستند إلى لائحة تطوير المناطق العشوائية التي تتضمن ضمن نصها على أن تقوم شركة التطوير، وبالتنسيق مع الأمانة، بإبلاغ الملاك والمستأجرين بشتى فئاتهم عن تاريخ الإخلاء والإزالة والهدم على أن يمهلوا فترة لا تقل عن ستة أشهر ولا تزيد على سنة هجرية؛ مما يعطي فرصة أكبر لبقية الملاك للمسارعة بالمشاركة في التطوير وتسجيل عقاراتهم قبل انقضاء المهلة المنوه عنها.
وكانت شركة ريسان العربية، وهي الشركة التي أوكل لها العمل على مشروع إعادة التطوير بالتحالف مع شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني، قد طمئنت أخيرا الملاك الذين لا يملكون صكوك تملك لعقاراتهم، بأن آلية التعويض تكفل لهم التعويض عن قيمة الأرض والأنقاض معا، وفق آلية تعويض المواطنين أصحاب العقارات الداخلة ضمن المشاريع التطويرية للأحياء العشوائية في منطقة مكة المكرمة ولا يملكون وثائق تملك.
وأضاف المهندس طارق الشاذلي - المدير العام التنفيذي لشركة ريسان العربية "في إطار حفظ حقوق الملاك اتخذنا سلسلة من الإجراءات التي شملت استقبال طلبات إعادة الرفوع المساحية من الملاك، وبناءً على رغبتهم بعد تسلمهم قرارات التثمين في خطوة تأكيدية لصحة البيانات التي تم على أساسها تقدير قيمة التعويض"، كما أوضح بأنه سيتم الإعلان تباعا ضمن الخطة الإعلامية لمشروع تطوير حي الرويس عن عدد من الأنظمة والآليات التي تنظم العملية التطويرية والتي تعتبر من المحددات النظامية لمسيرة المشروع".
هذا، ويعتبر تطوير حي الرويس ثاني أكبر مشروع من نوعه تشهده مدينة جدة لتطوير العشوائيات، حيث يتم تنفيذه على مساحة 1.420.174 مترا مربعا، تقدر القيمة الإجمالية لتعويضاته بما يتجاوز الثلاثة مليارات ريال. وتقع منطقة الرويس والتي سيتم تطويرها في وسط مدينة جدة شمال (منطقة البلد) بين أربعة محاور رئيسة هي طريق المدينة، طريق الملك عبد الله، شارع الأندلس، وشارع فلسطين، وموقع التطوير مصنف كمنطقة عشوائية، وفقا للتصنيف العام لأمانة محافظة جدة، ويضم الحي أكثر من ثلاثة آلاف عقار يقطنها نحو 34 ألف نسمة من جنسيات مختلفة. وتتضمن الملامح العامة للمخطط العام لتطوير الرويس.
ويعتمد التقدير على بندين أساسيين: الأول قيمة تعويض الأرض وهي تختلف باختلاف الموقع وعرض الشوارع المحيطة بها وعدد تلك المطلة عليها، أما البند الثاني فهو تقدير قيمة المباني، وهذه أيضا تختلف باختلاف نوعية البناء والمواد المستخدمة فيه، سواء كان مسلحا أو شعبيا أو معدنيا، وأعدت الشركة المخطط الشامل للتطوير كجزء من المخطط المحلي لمدينة جدة، ويخضع موقع المشروع للتخطيط والتنمية الشاملة من قبل شركة الرويس وتغطي مسطحات البناء بالمشروع مساحة 5.8 ملايين مترمربع تقريبا. ومعظم المباني في المنطقة العشوائية لا تتماشى مع الأسس التخطيطية والمعمارية المعتمدة، وتتوزع الخدمات بصورة عشوائية ولا تخضع لضوابط ومعايير التخطيط العمراني. الموقع العام للمشروع المرحلة الأولى: هي المساحة المقدمة من قبل أمانة جدة لمشروع تطوير منطقة الرويس.
المرحلة الثانية: وهي المساحة المقترحة من قبل المطور للمشروع؛ نظرا لاحتمال الحاجة إلى التوسع وتحسين الشوارع، وقد تكفلت أمانة جدة بتهيئة الشوارع وتحسينها لملاءمة المخطط العام لمشروع تطوير الرويس.