انخفاض طفيف في عوائد العقارات الأوروبية في الربع الأول من عام 2011
تميز الربع الأول من عام 2011 بالاستقرار العام في سوق العقارات التجارية الأوربية، حيث شهدت إيجارات وعوائد العقارات الرئيسة بعض الحركة بحسب الأرقام الأخيرة التي أصدرتها مجموعة سي بي ريتشارد أليس CBRE.
وعلى الرغم من أن اتجاه عوائد العقارات الرئيسة لا يزال باتجاه الانخفاض، فإن سرعة التغير بطيئة، حيث إن الانخفاضات هي أقل من عشر نقاط أساسية في كل قطاع من القطاعات الرئيسة التجارية، وذلك بحسب التقرير الأخير الذي نشرته سي بي ريتشارد أليس حول مؤشرات الإيجارات والعوائد في مناطق أوربا، الشرق الأوسط وإفريقيا، حيث تخطت إيجارات العقارات الرئيسة الحافة بشكل هامشي في كل القطاعات في الربع الأول، وكان أكثرها قوة سوق تجارة التجزئة والذي شهد زيادة تعادل 1,4 قي المائة. وبقي نمو الإيجارات من سنة إلى سنة الأقوى في قطاع المكاتب، حيث بلغت نسبة الزيادة 2,3 في المائة.
وقال ريتشارد هولبيرتون، وهو مدير قسم الأبحاث الخاص بمناطق أوروبا، الشرق الأوسط وإفريقيا في سي بي ريتشارد أليس:" يعكس غياب التحركات القوية في كل من الإيجارات والعوائد في هذا الربع عدداً من العوامل، وقد كان تأثيرها وهي مجتمعة، تأخير استعادة المزيد من الوضع الطبيعي بشكل مقنع. ويبقى الزخم الاقتصادي غير متناسق ومع استمرار وجود الأعباء المالية ضمن منطقة اليورو والتي تبدو ضخمة، يستمر قلق المستثمرين حول تأثير الإجراءات التقشفية الحكومية في تشكيل أية استعادة للوضع الطبيعي للإيجارات. ومن خلال بروز عوائد العقارات الرئيسة بشكل أكثر وضوحاً في نهاية عام 2009 وبداية عام 2010، قد تجد الرساميل، التي تستهدف العقارات الأكثر تميزاً في السوق، أنه صار من الصعوبة بمكان تحديد القيمة".
وبين التقرير عن انخفاضات عوائد المكاتب في أوروبا خلال الربع الأول من عام 2011. انخفض مؤشر سي بي ريتشارد أليس لعوائد المكاتب الخاص.
وانخفضت أيضاً عوائد التجزئة خلال هذا الربع. حيث انخفض مؤشر سي بي ريتشارد أليس لعوائد التجزئة الخاص بمنطقة الدول الأوروبية الغربية الخمس عشرة بمقدار خمس نقاط أساسية في هذا الربع و 25 نقطة أساسية مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وشهدت 13 من 50 منطقة حركة عوائد متجهة نحو الأسفل، 33 منطقة بقيت دون تغيير، وشهدت أربع فقط زيادة. أما أكبر الزيادات فشوهدت في بروكسل، أثينا، وإدنبرة، حيث بلغ التغير نحو الأعلى 25 نقطة أساسية فوصل إلى 4,75 في المائة، 7,00 في المائة و 5,50 في المائة على الترتيب. وكانت أكبر الانخفاضات في العوائد (25 نقطة أساسية) في براغ، ميلان، أوسلو، بوخارست، مدريد، وبرشلونة. كذلك كانت هناك انخفاضات أصغر مكونة من عشر نقاط أساسية في زغرب، هيلسنكي، دوسولدورف، فرانكفورت، هامبورج، ميونيخ، وزوريخ.
وحققت العوائد الصناعية أكبر انخفاض ربعي. حيث انخفض مؤشر سي بي ريتشارد أليس للعوائد الصناعية الخاص بمنطقة الدول الأوروبية الغربية الخمس عشرة بمقدار ثماني نقاط أساسية في هذا الربع و 27 نقطة أساسية في السنة. وشهدت 12 من 47 منطقة في هذا المسح حركة عوائد متجهة نحو الأسفل، 32 منطقة بقيت دون تغيير، وشهدت ثلاث مناطق فقط زيادة. وكانت أكبر الانخفاضات في العوائد (100 نقطة أساسية) في بلغراد (انخفاض حتى 12 في المائة) وكييف (15 قي المائة)، بينما تم تسجيل زيادات في لشبونة، إسطنبول، ودبي.
وزادت أجور المكاتب الرئيسة في أوروبا بشكل طفيف خلال الربع الأول من عام 2011. ارتفع مؤشر سي بي ريتشارد أليس لإيجارات المكاتب في منطقة الدول الأوروبية الغربية الخمس عشرة بمقدار 0,7 في المائة في هذا الربع.
