توقعات بتراجع أسعار الوحدات السكنية في دبي خلال 2011 رغم بوادر الاستقرار

قالت شركة ''استيكو'' للخدمات العقارية في تقرير أصدرته أمس أن أسعار إيجارات الشقق في دبي تراجعت خلال الربع الأخير من 2010، بنحو 3 في المائة فقط، لتكون بذلك النسبة الأدنى خلال الأشهر التسعة الماضية وهو ما يعد مؤشرا على استقرار الأسعار في السوق العقارية في دبي.
وأوضحت الشركة ومقرها دبي في تقريرها حول أداء السوق العقارية في الإمارة التي عانت كثيرا من الأزمة المالية العالمية، أن الزيادة في أعداد الوحدات العقارية ذات الجودة العالية المطروحة في السوق وتوافر وحدات سكنية بأسعار معقولة ولا سيما في قطاع الشقق شكلت أهم الحوافز للمستأجرين في خياراتهم السكنية خلال الربع الأخير من 2010.
وقالت الين جونز الرئيسة التنفيذية لشركة ''استيكو'' في بيان بمناسبة صدور التقرير ''تتميز سوق العقارات في دبي حاليا بوفرة المطروح من الوحدات العقارية ذات الجودة العالية وبأسعار معقولة الأمر الذي يشكل ظاهرة خلال الفترة الحالية نحو توجه المستأجرين للانتقال لوحدات سكنية أكثر جودة في دبي''.
وبينت أنه من الملاحظ أن أسعار إيجارات الشقق انخفضت بنسبة 17 في المائة في المتوسط خلال 2010 وهذا أدى إلى توافر وحدات فاخرة بأسعار في متناول المستأجرين من ذوي الميزانيات المتوسطة.
وأشار التقرير إلى أنه على الرغم من انخفاض أسعار إيجارات الشقق خلال العام الماضي إلا أن ذلك لا يزال أقل من مستوى انخفاضها في 2009 والذي بلغ 24 في المائة في المتوسط ما يعد دليلا آخر على استقرار أسعار السوق.
وشهدت منطقة ''إنترناشونال سيتي'' أعلى نسبة تراجع في الأسعار ولا سيما في أسعار الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة واحدة بسبب ظاهرة انتقال المستأجرين إلى السكن في وحدات أكثر جودة وفي مواقع مفضلة. وأضافت جونز أنه من المتوقع أن تواصل الإيجارات اتجاه الهبوط خلال عام 2011 مع دخول مزيد من الوحدات العقارية في السوق ومن ثم توافر مزيد من الخيارات بالنسبة للمستأجرين.
كما أظهر تقرير ''استيكو'' أن أسعار إيجارات الفلل انخفضت بنسبة ضئيلة بلغت 1 في المائة فقط ما جعلها في حال أفضل من أسعار الشقق خلال الربع الأخير من 2010، مشيرا إلى أن هذا الانخفاض جاء بسبب محدودية المعروض منها في المناطق الوسطى. وشهدت معظم المناطق الفاخرة مثل ''نخلة جميرا'' و''جزر جميرا'' أداء مرتفعا مقارنة بالمناطق الأخرى الأقل جودة بما فيها الينابيع والمروج.
وذكر التقرير أن أسعار إيجارات المكاتب تراجعت بنسبة 8 في المائة خلال الربع الأخير من العام الماضي، مشيرا إلى أن سعر الإيجار في مركز دبي المالي العالمي انخفض بنسبة 22 في المائة من 370 درهما للقدم المربعة في الربع الأول من 2010 إلى 230 درهما في الربع الأخير في سياق المنافسة مع مشاريع نوعية أكثر جودة وتفضيلا مثل مبنى ''برج رولكس'' و''سما تاور'' الواقعين على طريق الشيخ زايد. وأدى طرح مزيد من الوحدات العقارية الجديدة في ''أبراج بحيرات الجميرا'' و''تيكوم'' إلى تراجع أسعار الإيجارات فيهما بنسبة 12.20 في المائة على التوالي.
وعلى الرغم من تحسن حركة الصفقات بسبب تحسن الحال الاقتصادية إلا أن زيادة المعروض من الوحدات العقارية ستعزز من الضغوط على أسعار الإيجارات. وبالمقابل شهدت أسعار بيع المكاتب تراجعا بنسبة 6 في المـــائة فقط خلال الربع الأخير من 2010 وبنسبة 8 في المائة فقط خلال العام كله. ومن المتوقع أن تواصل الأسعار تراجعها في عام 2011 بسبب ضعف ثقة المستثمرين وفقا لتقرير ''استيكو''.