الوكالات الحصرية كفيلة بالحد من التلاعب في السوق العقارية وتقليص العمليات المشبوهة

أجمع عقاريون في المنطقة الشرقية على أن الوكالات الحصرية للعقار من شأنها تنظيم العمل العقاري ، والحد من التلاعب في السوق العقارية وتقلص العمليات المشبوهة.
ويرى عقاريون تحدثوا
لـ "الاقتصادية" أن العمل بالوكالات الحصرية يحدد العمل مع جهة واحدة دون تزايد عدد المتعاملين.
ويعتقد محمد آل مسبل العقاري المعروف في المنطقة الشرقية أن الوكالات الحصرية تنظم السوق العقارية وتحد من التلاعب وتجعله أكثر مصداقية كونها تعرض العقار المراد تسويقه بآلية معينة وطريقة احترافية تنال رضا جميع الأطراف سواء صاحب العقار أو المسوق أو المستفيد.
وأضاف آل مسبل أن الوكالة الحصرية للعقار مطلب ضروري لتنظيم السوق العقارية التي باتت تعيش جوا من العشوائية والتلاعب في أغلب الأحيان إضافة إلى كثرة الدخلاء على المهنة من غير أهلها,مضيفا أن السوق تتطلب حلولا تنظيمية ليكون العمل منظما واحترافيا.
وأوضح آل مسبل أن الوكالة الحصرية للعقار تكون مبينة على اتفاقية بين صاحب العقار والوكيل تخول بموجبها الوكيل تقديم جميع الخدمات القانونية والتسويقية الخاصة بالخدمات العقارية من شراء وإيجار وتسويق للعقارات بشكل حصري، موضحا أن الوكالة الحصرية تنظم العمل وتمكن المهتمين من الحصول على تلك الخدمات بشكل قانوني وفي مكان واحد مما يسهم في توفير الوقت والجهد على العملاء وتسهيل معاملاتهم.

إراحة العميل

وبين آل مسبل أن الهدف من الوكالة الحصرية إراحة العميل من التعامل مع أكثر من جهــة للحصول على العقار مبينا في الوقت نفسه أن الوكالة الحصرية تسهم في حفظ حقوق الملاك هذا بالإضافة إلى أنها تحد من التلاعب وارتفاع الأسعار بشكل غير منطقي. وكشف آل مسبل أن عددا من المكاتب والشركات العقارية في المنطقة الشرقية شرعت في تأهيل نفسها للحصول على الوكالات الحصرية من خلال توفير الكوادر المؤهلة, مضيفا أن الخبرة والمصداقية متطلبان أساسيان في الوكيل الحصري.

#3#

تحد من ضبابية السوق

وعلى الصعيد نفسه، أكد صالح الدوسري الرئيس التنفيذي في شركة الديار للتطوير والاستثمار العقاري أن الوكالة الحصرية مطلب ضروري لتنظيم السوق العقارية في المنطقة الشرقية,مبينا أن عرض العقار في أكثر من مكان يسهم في التلاعب ورفع الأسعار وخلق صورة ضبابية لا تخدم السوق.
وأوضح الدوسري أن الوكالة الحصرية تقضي على ارتفاع الأسعار المبالغ فيها وتحد من التلاعب الذي يحصل في السوق العقارية, موضحا أنه يجب الاستفادة من تجارب الدول الأخرى التي سبقتنا في مجال تسويق العقار بطرق حصرية للاستفادة منها وتطبيق ما يتناسب منها في السوق العقارية لدينا.
وبين الدوسري أن الوكالة الحصرية تتطلب أن يكون الوكيل لديه خبرة ومصداقية في التعامل كي يعكس صورة إيجابية ويسهم في تسويق العقار بما يرضى صاحب العقار والمستفيد, مبينا أن مخالفة هذين المطلبين لا تحقق الصورة الإيجابية من الوكالة بل تعكس صورة مشوهة وتسوق العقار بطريقة غير احترافية وتسيء إلى صاحب العقار نفسه, لذا يجب أن يكون الوكيل من ذوي المصداقية والخبرة العقارية المصرح لهم بممارسة النشاط العقاري من قبل الجهات الرسمية.
وأشار الدوسري إلى أن الوكالة الحصرية تكون أكثر احترافية في تسويق العقار من خلال نشر الإعلانات في مختلف وسائل الإعلام ما يسهم في تنظيم السوق وتحديد المكان وحصره على مكان واحد, مشيرا إلى أن ذلك يسهم في توفير الجهد والوقت للعملاء الباحثين عن العقار.

#2#

كوادر مؤهلة

وفي سياق متصل قال خالد بارشيد عضو اللجنة العقارية في غرفة المنطقة الشرقية إن السوق العقارية في حاجة إلى مزيد من التنظيم لتكون أكثر شفافية ومصداقية, مضيفا أن السوق باتت في حاجة إلى الوكالات الحصرية لتسويق العقار من قبل شركات ومكاتب عقارية مؤهلة للمساهمة في الحد من التلاعب وتنظيم السوق العقارية.
وأكد بارشيد أن توافر المصداقية والخبرة لدى الوكيل مطلب ضروري لنجاح التسويق فمن غير المعقول إسناد التسويق لوكيل غير متخصص وصاحب خبرة ودراية بالسوق العقارية التي تتطلب كوادر مؤهلة وعلى احترافية عالية في العمل, مؤكدا أن ذلك سينعكس على السوق العقارية بالإيجاب هذا بالإضافة إلى اختصار الوقت والجهد في تسويق العقار.
وأشار بارشيد إلى أن السوق العقارية أصبحت مرتعا للكثير من المسوقين غير المعتمدين من الجهات المختصة وليس لديهم تراخيص رسمية لممارسة المهنة ما يضر بتسويق العقار وسمعة السوق العقارية, مشيرا إلى أن نشاط هذه الفئة أثر في السوق الأمر الذي أدى في أغلب الأحيان إلى ارتفاع الأسعار إلى أرقام فلكية لا تعكس السعر الحقيقي للعقار,لافتا إلى أن السوق العقارية بحاجة كبيرة إلى التنظيم وخلق قنوات تسويقية احترافية وقصرها على المصرح لهم بممارسة النشاط العقاري.