تجزئة الأراضي الحل المناسب لبناء المساكن لمحدودي الدخل
رغم أن السوق العقارية في العاصمة تمر بفترة ترقب يلازمها استقرار في أسعار مواد البناء والأراضي وتوافر في الأيدي العاملة، إلا أن شرق الرياض يشهد نشاطا عقاريا يميزه عن باقي اتجاهات المدينة، حيث أصبح من أكثر المناطق العقارية جذبا للمشترين سواء على مستوى الأفراد أو الشركات، فتوافر عدد من المخططات المطورة قد زاد من إقبال المواطنين على البيع والشراء، إضافة إلى توجه عديد من المكاتب العقارية والمستثمرين العقاريين إلى شراء بعض البلوكات الكبيرة وتجزئتها على مساحات مناسبة ثم بناء فلل ذات مساحات صغيرة تناسب أذواق عديد من الراغبين في شرائها.
وطبقاً لمصادر عقارية تعد منطقة شرق الرياض من أفضل المناطق التي تقدم فرصا عقارية وتجارية وسكنية في الوقت الحالي، وذلك لتميز موقعها وتوافر الخدمات فيها وتنوع العروض المطروحة ومناسبة أسعارها لشريحة كبيرة، ما ساعد بعض المستثمرين والمكاتب العقارية على شراء الأراضي بعد تطويرها كبلوكات للاستفادة من تجزئتها إلى قطع صغيرة ثم بناء فلل ذات مساحات تناسب الشريحة الأكبر في المجتمع، الأمر الذي يشجع متوسطي الدخل على الشراء.
من جانبه، يقول عايض الدلبحي مستثمر عقاري إن الركود الذي أصاب عديدا من المكاتب العقارية قاد كثيرا منها إلى التفكير في تغيير مجالها أو إقفالها إلى حين تحسن المناخ الاستثماري في السوق.
وبين الدلبحي أن عددا من هذه المكاتب بدأ في عقد تحالفات لشراء البلوكات الكبيرة ثم تجزئتها إلى مساحات صغيرة لتقديم منتج نهائي يتناسب مع الشريحة الأكبر في السوق في الفترة الحالية. وأضاف:'' نحن في السوق نحاول معرفة توجهاته ولكن الفترة الحالية يبدو كل شيء غامضا بسبب تأخر الأنظمة العقارية التي بإقرارها سوف تعيد للنشاط حيويته''. من ناحيته، قال سعود الشويمان صاحب مكتب عقاري:'' كان عملنا في السابق مقصورا على عمليات البيع والتأجير والتسويق، لكن التطور العقاري الذي شهدته السوق العقارية خلال الأعوام الماضية زاد من وتيرة العمل لدينا من خلال شراء بعض الأراضي ثم بيعها بالكامل.
وبين أن زيادة الطلب على الأراضي ذات المساحات الصغيرة زادت من التحالف بين بعض المكاتب العقارية من أجل توفير السيولة اللازمة لشراء البلوكات ثم إعادة تجزئتها وتطويرها، بحيث تشتمل على المساحات المناسبة لإقامة الفيلا المناسبة لشريحة كبيرة من السكان.وأشار الشويمان إلى أن السوق العقارية شرقي العاصمة قد شهدت طفرة في عدد المخطـطات التي تم تطويرها خلال الأعوام الماضية، لكن سعي كثير من المستثمرين العقاريين إلى دراسة متطلبات الراغبين في تملك الأراضي أوجد لهم العقبات التي تواجه الراغبين في الشراء، ومنها كبر مساحة الأرض وارتفاع سعرها وعدم وجود السيولة المالية لدى نسبة كبيرة منهم، ما جعلهم يسعون إلى إيجاد الحلول التي كان من أبرزها تجزئة الأراضي إلى مساحات صغيرة والتقسيط عن طريقها أو طريق البنوك المعتمدة أو شركات التقسيط.
ويزخر شرق الرياض بورش عمل ضخمة لبناء الوحدات السكنية سواء كانت شققا للتمليك أو فللا سكنية.
وكان شرق الرياض قد شهد إقامة عدد من المساهمات العقارية الناجحة، وحظي بإقبال كبير من العقاريين، حيث واصل جذبه لهم نظرا لتمتعه بعدد من المقومات العقارية التي تجعلها من أفضل المناطق العقارية منها وجود النشاط العمراني الكبير.
