العبر المستفادة من الأزمات

شهد ختام العام المنصرم مفاجأة متوقعة من العيار الثقيل تمثلت في تصريح الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم بشأن عجز دبي عن سداد القروض المترتبـة عليها والتي صرفت في مجال التطويـر العقاري وما صاحـب ذلك التصريـح الشهير من (سقوط) لأسواق مالية عالمية ذات صلة مباشرة أو غير مباشرة مع دبي.
وانطلاقاً من مقولة (الذكي يتعلم من أخطاء الآخرين) فهي دعوة لأخذ العبرة والتروي قبل البدء بعمل مشاريع عقارية دون دراسة مسبقة أولاً ومن ثم دراسة القيمة التأجيرية ثانياً حيث نلاحظ الآن أن القيمة الإيجارية تفوق السعر العادل بكثير.
نحن لا نطالب بأن يكون هناك تخفيض حاد للقيمة التأجيرية للعين العقارية لكن الواقع في بعض الأحيان يجبرك على القيام بمثل تلك الأمور وذلك رغبة في ردم الفجوة مابين كثرة العرض وقلة الطلب بالنسبة للمشاريع التجارية.
اللافت للنظر أن البعض لا يزال يتشدق بمقولة إن سوقنا العقاري بخير ولم يمسه السوء (وهذا لعمري شيء نتمناه) لكن المسألة على أرض الواقع تختلف فإن أخذنا سوق الرياض كمضرب مثل نجد أن عديـدا من المشـاريع والأبـراج وحتى العمائر ما زالت خاويـة على عروشـها إلا مـن حارس (بنغالي) وكل هذا بسبب التمسك بقيمة تأجيرية عالية أو عدم مطابقة مواصفات تلك المشاريع لاحتياجات الشركات والمؤسسات الراغبة في الاستئجار والاستثمار فيها.
كذلك من الواجب عدم إغفال المشروع الضخم والذي سيرى النور قريباً (مركز الملك عبدالله المالي) والذي سيزيد من كم المعروض تجارياً.
لذلك نطلب من ممارسي العقار كاحتراف وليس هواية من مطوريون وغيرهم أن يكون لديهم توجه جاد نحو إشراك شركات التسويق العقاري المتخصصة قبل البدء في أي مشروع عقاري وطلب دراسة جدوى للمشروع المزمع إنشاؤه حيث من أهمية الدراسة السابقة الذكر تبيان إن كان العائد على الاستثمار مفيد أو أنه محض إضاعة للوقت والجهد والمال.
كما أن الدراسة المقدمة من قبل شركة التسويق العقاري قد تغير بوصلة الراغب في الاستثمار العقاري نحو بعض (المشاريع النوعية) والتي يشكو السوق السعودي من ندرتها وقلتها ، أو أن تحول الوجهة من الاستثمار بالشق المكتبي إلى الاستثمار السكني تلبية للطلب المتنامي على الوحدات السكنية كون المجتمع السعودي أغلبه فئة شابة ونسبة تكوين الأسر الجديدة مرتفعة.
إذاً مما سبق لنبتعد عن حقن التخدير الإعلامية التي يطلقها البعض بين الفينة والأخرى ولنستفد من تجارب الغير لتحقيق أعلى عائد ممكن من سوقنا العقاري.