قطر : حركة تصحيحية لأسعار الإيجارات وإقبال على المجمعات السكنية والمكاتب

كشف تقرير عقاري أن حركة التصحيح في سوق العقارات في قطر وصلت إلى نهايتها وأن استقرار الأسعار على الوضع الحالي مرشح للاستمرار خلال الفترة القادمة، لذلك من المتوقع ارتفاع الطلب على العقارات خلال الربع الأول  2010 بالأسعار نفسها التي كانت سائدة خلال الربع الأخير من 2009.
 وأكد التقرير الصادر من شركة ازدان العقارية تعدد الخيارات أمام المستأجرين في المرحلة الحالية بما يعني القدرة على الانتقاء والاختيار بين أكثر من بديل بالسعر نفسه وأن المستأجر يبحث عمن يقدم خدمات أكثر وأفضل  لذلك  شهد شهر كانون الأول (ديسمبر) إقبالا كبيرا على سكن المجمعات السكنية ذات الخدمات المتعددة،  وهو ما انعكس بشكل سلبي على  ظاهرة تقسيم الفيلات بين الأسر والعائلات خاصة أن أسعار الفيلات تحديدا شهدت انخفاضا كبيرا عما كانت عليه في السابق.
وقال التقرير الذي يتضمن رصدا للسوق العقارية خلال كانون الأول (ديسمبر) 2009 : إن الفترة الماضية شهدت عرضا كبيرا من الشقق مقابل طلب محدود إلا أن هذه المعادلة  كانت مرحلية بسبب وجود عدد كبير من المستأجرين الذين كانوا  يؤجلون اتخاذ قرار الانتقال إلى شقق جديدة إلى نهاية العام بسبب العقود التي وقعوها من قبل، كما أن البعض الآخر كان ينظر إلى سلسلة حركة تصحيح الإيجارات وكأنها بلا نهاية .
كما أن الطلب على الوحدات السكنية خلال شهر كانون الأول (ديسمبر) 2009 تركز بشكل أكبر على الشقق ذات المواصفات المميزة والجودة العالية في البناء، حيث إن تزايد العرض مكن المستأجر من التفضيل بين الخيارات المتاحة، واختيار الأفضل، لذلك فإن أسعار الإيجارات بالنسبة لهذا النوع من الوحدات السكنية شهد استقرارا خلال شهر كانون الأول (ديسمبر) في حين شهدت أسعار الإيجارات بالنسبة للشقق ذات المواصفات الأقل، تراجعا وإن كان محدودا وطفيفا، مؤكدا أن الإقبال الحالي بالنسبة للوحدات السكنية  يتركز على المساحات الصغيرة مثل الغرفتين الصغيرتين وأغلب  مستأجري هذه الشريحة من العائلات التي كانت تسكن في المنازل المقسمة، ومع حدوث انخفاض في أسعار الإيجارات توفر أمامه شقة مستقلة بخدمات أفضل وأرقى بالأسعار نفسها تقريبا.
وتوقع التقرير أن تشهد السوق حالة حراك أكبر في الأشهر القليلة القادمة بسبب قيام العديد من المستأجرين الذين كانوا يسكنون في شقق صغيرة بالبحث عن شقق أكبر بالسعر نفسه وهو ما يصب في خانة أصحاب الدخول المتوسطة وهي الشريحة التي ستتعدد الخيارات أمامها.
وبالنسبة لسوق الأراضي، قال تقرير ازدان العقاري: إن تعاملات الأراضي شهدت نشاطا ملحوظا في شهر كانون الأول (ديسمبر) الماضي، حيث بدأت التعاملات تخرج من حالة الركود التي رافقتها منذ اندلاع الأزمة المالية العالمية، وتوقع التقرير أن تشهد تعاملات الأراضي حركة نشطة خلال الربع الأول من عام 2010 مدعومة بنشاط استثماري متوقع في القطاع العقاري، وخصوصا مع التراجع الذي طال أسعار الأراضي خلال الفترة الماضية ووصلت نسبته إلى نحو 50 في المائة في بعض المناطق، حيث شجعت الأسعار الجديدة على الشراء والاستثمار في العقارات.
أما فيما يتعلق بالمشهد العقاري خارج مدينة الدوحة، أن المناطق الشمالية شهدت استقرارا في التعاملات العقارية خلال الشهر الماضي، في حين تراجعت أسعار الإيجارات بنسبة طفيفة، لكن التقرير توقع أن ينتعش الطلب على العقارات في تلك المناطق عندما يتم البدء بتشييد جسر قطر والبحرين والذي تنطلق بدايته من رأس عشيرج في الشمال، حيث سيؤدي تنفيذ الجسر إلى انتعاش عقاري في تلك المناطق.