التطوير الشامل يقود القطاع العقاري بمشاريع ضخمة في 2010

ودع القطاع العقاري عام 2009 بإطلاق عدد من المشاريع العقارية، واستمرار أعمال التنفيذ لعدد آخر منها تمهيداً لاستكمالها، متحدية بذلك الأزمة المالية العالمية، وتداعياتها السلبية في أسواق خليجية مشابهة،ما دفع شركات التطوير العقاري العاملة في تلك الأسواق إلى إيقاف مشاريعها وتقليص أعداد موظفيها.
وفي السعودية تتبنى بعض المشاريع العقارية التي تأخذ نمواً تدريجياً، مفهوم التطوير الشامل بتحويل الأرض إلى منتج نهائي يخدم المواطن ويدعم التنمية، بدلاً من تداولها كسلعة للمضاربة.
ويعد هذا التحول مؤشراً لاستبدال المطورين العقاريين الفكر التقليدي القديم بفكرٍ جديد يعتمد على التطوير الشامل بتحويل الأرض إلى وحدة سكنية أو تجارية أو صناعية أو سياحية في بيئة عصرية متكاملة الخدمات، لكن هذا التوجه لا يمكن أن يكون نافذا بصورة قوية دون تمويل، فضعف التمويل دفع بعض شركات التطوير العقاري التوجه إلى تنفيذ مشاريع متوسطة وصغيرة الحجم لحين إتاحة الفرص لها للحصول على تسهيلات جيدة.
وفي قراءة للمشاريع العقارية الأضخم محلياً حلت الوحدات السكنية في المرتبة الأولى فيما أتت الوحدات التجارية في المرتبة الثانية، تلتها الوحدات السياحية والصناعية.
العاصمة الرياض

أنهت دار الأركان مشروع القصر الذي يحتوي على ثلاثة آلاف وحدة سكنية عبارة عن فلل وشقق سكنية إضافة إلى مبنى للمكاتب وسوق تجاري، وتقوم الآن باستكمال أعمال البنية التحتية لمشروع شمس الرياض تمهيدا للبدء في بناء الوحدات السكنية والتجارية، ويحتوي المشروع الواقع شمال الرياض على طريق صلبوخ، على مساحة قدرها خمسة ملايين متر مربع، تحتوي على 3189 وحدة سكنية باستثمارات تقدر بنحو ستة مليارات ريال.
في المقابل قامت ثبات للتطوير العقاري وهي شركة مملوكة بالمناصفة بين الأولى لتطوير العقارات ومجموعة طلعت مصطفى بالإعلان عن إنشاء نسمات الرياض وهي ضاحية سكنية في الشمال الشرقي من مدينة الرياض، تحتوي على 4200 وحدة سكنية ومراكز تجارية وتعليمية وصحية وترفيهية على مساحة تصل إلى ثلاثة ملايين متر مربع باستثمارات تتجاوز ستة مليارات ريال كما وقعت مع بنك الرياض عقد تمويل الأفراد تملك مساكن في المشروع.
وفي معرض الرياض للعقارات الذي أقيم في نيسان (أبريل) من العام الماضي، أطلقت شركة إنجاز مشروع القمرا في شمال الرياض على مساحة 2.5 مليون متر مربع، ستقوم بالتطوير الشامل لما نسبته 75 في المائة من المشروع بينما ستبيع 25 في المائة منه على شكل أراض سكنية مطورة.
وفي الرياض أيضاً، أطلقت رافال للتطوير العقاري ضاحية السكنية وسط المدينة بجوار القاعدة العسكرية، تتكون من 144 فيلا إضافة إلى المرافق الخاصة من حدائق رائعة وممشى بطول 1.2 كم أنجزت نحو 50 في المائة من أعمال البناء فيه،إضافة إلى إنشاء ضاحية عامودية عبارة عن برج مكون من 57 طابقا يتضمن فندقا خمسة نجوم.
ووقعت التأمينات الاجتماعية عقد تنفيذ مشروع واحة غرناطة على أرض مساحتها131 ألف متر مربع، بقيمة إجمالية 1.5 مليار ريال، يتكون من عدد من الأبراج بارتفاعات متدرجة تصل إلى 20 دوراً، حيث يحتوي المشروع على ستة أبراج مكتبية وأربعة مبان مكتبية وثمانية مبان للوحدات السكنية ومركز للمؤتمرات وأربعة أدوار تحت الأرض كمواقف للسيارات تتسع لـ 4005 سيارات، كما أطلقت مشروع أبراج العليا على أرض مساحتها 27 ألف متر مربع، يتكون المشروع من برجين مكتبيين بارتفاع 34 و36 دوراً بـ 865 مليونا.
وتستمر بيوت الأرجان في تسويق واستكمال أعمال مشروع منازل قرطبة شرق الرياض، حيث يحتوي المشروع على 1400 وحدة سكنية موزعة على 360 ألف متر مربع.
وفي اليوم الأخير من 2009 أعلنت درة الرياض للتطوير العقاري ومجموعة دلة للتنمية العقارية تنفيذ مجمع سكني تأجيري في ضاحية درة الرياض يحتوي على 252 وحدة سكنية على مساحة تتجاوز 500 ألف متر مربع وبحجم استثمار يفوق 250 مليون ريال.

#2#

منطقة مكة المكرمة

أعلنت المملكة القابضة عزمها إطلاق مدينه تجارية وسكنية وسياحية، في الجزء الشمالي لمدينة جدة على ساحل البحر الأحمر، تتوسطها ناطحة سحاب تحيط بها مرافق مختلفة منها مساحات خاصة بالمكاتب ووحدات سكنية، ومدرسة وفنادق وسوق تجاري. وسيتضمن المشروع تنفيذ بنية تحتية كبيرة بما في ذلك جسر علوي عبر خليج أبحر يصل بين الموقع ومركز المدينة والمطار في الجنوب لتقليل المسافات التي تقطعها السيارات.
وتقدر الشركة القيمة الإجمالية المحتملة لهذا المشروع الاستثماري بأكثر من 55 مليار ريال.
كما أعلنت دار الأركان عن إطلاق مشروع شمس العروس، يحتوي على نحو عشرة آلاف وحدة سكنية متنوعة بمرافقها الخدمية من ساحات وحدائق عامة منسقة ومراكز ترفيهية، ومراكز تسوق ومكاتب ومطاعم ومدارس ومساجد على مساحة إجمالية تصل إلى ثلاثة ملايين متر مربع بمجوع استثمارات تقدر بـ 7.5 مليار ريال، هذا وأعلنت دار الأركان أنه سيتم تنفيذ المشروع خلال خمس سنوات على ثلاث مراحل، تقدر تكلفة المرحلة الأولى التي تتضمن بناء ألفي وحدة سكنية منه بـنحو 1.5 مليار ريال سعودي.
وتعكف إيوان العالمية للإسكان حالياً على مشروع الفريدة في جدة لذوي الدخل المتوسط والذي يحتوي على 2500 وحدة سكنية على مساحة 1.1 مليون متر مربع بتكلفة إجمالية تصل إلى مليار و400 مليون ريال، ستبدأ في تنفيذها فعليا في كانون الثاني (يناير) من العام الحالي.
ويضم المشروع الخدمات كافة من مساجد ومرافق وناد رياضي ومجمع تجاري ومدارس ومراكز طبية، وسيكون تنفيذه على مراحل، سينتهي خلال ثلاث سنوات.
وأعلنت إعمار الشرق الأوسط المملوكة لشركة إعمار العالمية والأولى لتطوير العقارات عن تسليم أولى وحداتها السكنية في أبراج الهلال ضمن مشروع باب جدة، حيث تبلغ القيمة التطويرية لمشروع باب جدة نحو ستة مليارات ريال سعودي، على مساحة نصف مليون متر مربع، يضم ستة آلاف وحدة سكنية و230 ألف متر مربع من المساحات المخصصة للمكاتب و75 ألفا من المساحات التجارية المعدة للتأجير.

#3#

المنطقة الشرقية

أطلقت إنجاز مشروع مارينا على ساحل الخليج العربي، الممر الساحلي لمدينة الخبر والدمام على مساحة 3.3 مليون متر مربّع، ويُتوقع أن يشكل معلماً رئيساً في المنطقة الشرقية، حيث سيستوعب المشروع 45 ألف مقيم يتم تزويدهم بمرافق عامة مثل المدارس وتسهيلات الرعاية الصحية والمساجد والمراكز الترفيهية والتجارية، ويشتمل المشروع على 636 فيلا عائلية وأبراج للشقق السكنية الفاخرة تتألف من 15 طابقاً وتتوزع على 250 قطعة أرض،تم تخصيص 41.4 في المائة من مساحة المشروع للأماكن العامة و42.2 في المائة للأغراض السكنية والتجارية وأكثر من 16 في المائة للخدمات الحكومية، إضافة إلى ذلك يحتوي المشروع على بحيرة صناعية ذات إطلالة بحرية بطول أربعة كيلومترات، وبمساحة تقدر بـنحو 300 ألف متر مربع تقريباً.
وتستمر إعمار الشرق الأوسط المملوكة لإعمار العالمية والأولى لتطوير العقارات في تنفيذ مشروع بحيرات الخبر على مساحة إجمالية 4.3 مليون متر مربع، حيث تضم المرحلة الأولى منه تسع قرى سكنية تبلغ عدد الوحدات السكنية فيه نحو ألفي فيلا تتميز بإطلالات رائعة على مجموعة من البحيرات والمسطحات المائية التي تبلغ مساحتها 80 ألف متر مربع، وبتكلفة تطويرية تبلغ قيمتها 4.6 مليار ريال سعودي.
وأعلنت جنان العقارية بعد تأسيسها مباشرة، عن إطلاق أكبر مشروع تجاري سكني خدمي متنوع إضافة إلى فندق وأكثر من 500 وحدة سكنية على مساحة إجمالية نحو 50 ألف متر مربع، وذلك بتكلفة إجمالية تزيد على مليار ريال،يتكون المشروع من 13 برجا منها ثلاثة أبراج تحتوي على فندق وشقق فندقية مفروشة، إضافة إلى برج مكتبي متنوع الخدمات وباقي الأبراج خصصت لبناء 500 وحدة سكنية متنوعة تستهدف العائلات متوسطة الدخل، وأشارت جنان إلى أن المشروع سيبدأ تنفيذه في 2010 فيما ستكتمل مراحل البناء كافة في 2013.
وأطلقت الأولى موارد المتخصصة في تطوير المدن الصناعية وهي مملوكة للشركة الأولى لتطوير العقارات مشروع مدينة الشرق الصناعية في المنطقة الشرقية على مساحة إجمالية 1,3 مليون متر مربع بقيمة إجمالية تقدر بنصف مليار ريال، تستهدف تقديم خدمات متنوعة صديقة للبيئة، مثل الخدمات المصرفية والطبية والمطاعم والمتاجر ومحال التسوق،إضافة إلى فندق ومكاتب إدارية مكونة من ثلاثة أدوار ومنطقة خضراء تجعل مناخ العمل كواحة في وسط المناطق الصناعية.

#4#

منطقة المدينة المنورة

بدأت مدينة المعرفة الاقتصادية تشييد المنطقة السكنية والتي تقول إن عدد الوحدات السكنية في المشروع يصل إلى 30 ألف وحدة سكنية، فيما بدأت فعلياً بربط 250 فيلا و300 شقة سكنية بنظام عقاري إلكتروني متكامل متصل لاسلكياً بشبكة المعلومات العالمية «الإنترنت»، حيث سيتم وضع نظام أمني للشقق السكنية يتم من خلاله فتح الأبواب والمداخل بواسطة بطاقات ذكية وأرقام سرية مشتركة مع البطاقة الائتمانية أو بطاقة الأحوال الشخصية إلى جانب تزويد المباني والمنشآت بكاميرات مراقبة ومتابعة على مدار الساعة، كما تحتوي مدينة المعرفة على 1200 محل تجاري في المنطقة التجارية التي تتوسط المدينة، وتدار إلكترونياً ضمن منظومة المدينة الإلكترونية.
في المقابل تصب العقيق للتنمية العقارية المملوكة لطيبة القابضة جزءاً كبيراً من طاقتها الإنتاجية في المنطقة المركزية من الحرم النبوي حيث تعمل الشركة على تنفيذ ثلاثة فنادق هي: قصر طيبة والعجوة تحتوي مجموعها على نحو ألف غرفة وجناح فندقي.
وتقترب دار الأركان الانتهاء من مشروع التلال، الذي يقع جنوب المدينة المنورة على مساحة 2.2 مليون متر مربع تضم 1437 وحدة سكنية، على بعد 12كيلومترا من الحرم النبوي الشريف.