د. المغلوث يدشن موسوعة المصطلحات والمفاهيم العقارية

شهدت سوق العقارات وما زال تشهد توسعا كبيرا ونموا مطردا خلال السنوات الأخيرة وعلى الرغم مما تعرضت له من هزات، إلا أنها ظلت الملجأ الاستثماري الأكثر أمانا عندما تتقطع سبل الاستثمار الأخرى أو تضطرب، لذا بقيت محتفظة بمكانتها ودورها الاقتصادي، ولا تزال تحظى باهتمام المسؤولين والمستثمرين والعقاريين من جهات وأفراد.
ومع ذلك لا نزال نلحظ أن غالبية المتعاملين في السوق (خاصة الداخلين إليها حديثا أو غير المتخصصين) يجهلون معاني مصطلحات التعامل ومفردات المستندات التي يتداولونها عند تعاملهم في السوق العقارية، وقد يقعون في أخطاء أو يتعرضون لخسائر نتيجة جهلهم ذلك، أو قد يكونون ضحية خداع من بعض الانتهازيين، لذا، ونظرا لكثرة تلك المصطلحات وتنوعها، أنبرى الدكتور عبد الله بن أحمد المغلوث لتأليف كتاب (موسوعة المصطلحات والمفاهيم العقارية) الذي يجمع المصطلحات العقارية في موسوعة ميسرة، تقرب معانيها إلى الأذهان، وتسهل على المهتمين فهمها ومعرفة مدلولاتها وما يقصد بها.
تضم هذه الموسوعة مقدمة وتمهيدا يتحدث عن المقصود بالمصطلحات العقارية وأهمية التعريف بها وأهداف الموسوعة، والشريحة المستهدفة وأسس الجمع والتصنيف وكيفية استخدامها بعد ذلك يأتي التعريف بالمصطلحات من خلال خمسة فصول يتم في كل فصل الحديث عن أحد أنواع المصطلحات، التي تم تقسيمها إلى خمسة أقسام بحسب مدلولاتها واستخداماتها، واتبعت بثلاثة فهارس، وختمت بالمصادر والمراجع التي تم الاعتماد عليها.
وهذا إصدار أول سيتبعه بإذن الله تعالى، مزيد من الإصدارات المنقحة كلما جد جديد وطرأ على ساحة العقارات.

المصطلحات العقارية
هي تلك المفردات والعبارات المتداولة لدى المتعاملين في سوق العقار بجميع تخصصاتهم ومهامهم ومستوياتهم العلمية والثقافية.

أهمية الموسوعة
تنبع أهمية إصدار هذه الموسوعة من خلال النقاط التالية:
1. تبسيط التعامل العقاري.
2. تيسير فهم العقود والمستندات النظامية.
3. تسهيل معرفة الأحكام الشرعية.
4. توضيح معاني المعاملات المالية المرتبطة بالاستثمار العقاري.
5. تنبيه المتعاملين في سوق العقار من الوقوع في بعض الحيل والتلاعبات التي قد يتعرضون إليها.

الشريحة المستهدفة
تستهدف الموسوعة الشرائح الآتية:
1. تجار العقارات.
2. سماسرة العقارات.
3. شركات الاستثمار العقاري.
4. مسوقو العقار من أفراد وشركات.
5. المتعاملون في العقارات من الأفراد والجهات الحكومية وغيرها.

أسس جمع المصطلحات وتصنيفها
تم جمع المصطلحات المستخدمة في هذه الموسوعة من خلال المسح الميداني لسوق العقار، ومن خلال البحث المكتبي في المصادر والمراجع المتخصصة، وتمت إعادة تصنيفها على حسب دلالتها العلمية ووظيفتها العملية، وما تعنيه لدى المتعاملين، وبناء عليه تم تقسيم الموسوعة إلى الأقسام التالية:

1. المصطلحات الشرعية: وهي ما ورد في كتب الفقه الإسلامي من مفردات ومصطلحات متعلقة بالعقار تملكا وتأجيرا وانتفاعا وزكاة وغير ذلك، وقد أوردنا معانيها الشرعية دون التعرض إلى أحكامها الفقهية التي يمكن الرجوع إليها في كتب الفقه الإسلامي، وبسؤال الفقهاء والعلماء المتخصصين.

2. المصطلحات القانونية: وهي المتعلقة بالوضع القانوني الناتج عن التعامل بالعقار، وكيفية إبرام العقود وتثبيتها وفسخها ونقل الملكية ونحو ذلك، موضحين تعريفاتها دون الدخول في آلياتها التي يرجع فيها إلى كتب القانون والمحامين المتخصصين.

3. المصطلحات الفنية والهندسية: وهي كل ما له صلة بالجوانب الفنية للعقار، من تجهيز الأرض للبناء وإعداد التصاميم واختيار مواد البناء، وإعداد المخططات وتنفيذها وغير ذلك، مفسرين معانيها وما تشير إليه دون التعرض إلى طرق القيام بها وآلياته.

4. المصطلحات المالية والاستثمارية: وهي المصطلحات المرتبطة بتمويل العقار، أو الاستثمار في وحداته وأشكاله المختلفة، وتسويقه وترويجه، وطرق ذلك، مما تستخدمه البنوك التجارية والمتخصصة، وما يتداوله السماسرة وشركات التسويق.

5. المصطلحات الأخرى: تضم المصطلحات غير المندرجة في الأنواع السابقة، من هيئات ومؤسسات ذات صلة، وكذلك المصطلحات الدارجة عند المتعاملين في السوق مما هو متعارف عليه فيما بينهم، وغير مستخدم لدى الفقهاء والقانونيين والمخصصين في مجال العقار.