"دبي القابضة" تتملك 28% من رأسمال "إعمار" مقابل قطع أراض

تملكت شركة دبي القابضة 2.364 مليار سهم من شركة إعمار العقارية إثر اتفاق وقع بينهما وأعلن عنه أمس في دبي يقضي بإصدار إعمار أسهما جديدة لصالح الأولى مقابل حصولها على أراض منها وبذلك يصل رأس المال الجديد لـ "إعمار" إلى 8.439 مليار درهم تشكل منه حصة حكومة دبي وشركة دبي القابضة معا نحو 51 في المائة، وتراجعت حصة الحكومة من 33 في المائة إلى 23 في المائة مع دخول المستثمر الاستراتيجي الجديد الذي يستحوذ على حصة أعلى من الحكومة بنسبة 28 في المائة.
ولم ترد أية تفاصيل في البيان الذي أصدرته "إعمار" أمس حول قيمة الأراضي أو حجمها وموقعها في دبي كما لم تتضح قيمة الأسهم التي ستحصل عليها "دبي القابضة" وما إذا كانت بسعر السوق, وفي هذه الحال تقدر قيمتها بنحو 27.8 مليون درهم بسعر 11.80 درهم آخر إغلاق للسهم في سوق دبي، غير أن المحلل المالي محمد علي ياسين العضو المنتدب لشركة الإمارات للأسهم أكد لـ " الاقتصادية " أن تسعير السهم في مثل هذه الحال عادة ما يتم على أساس أخذ متوسط للسعر السوقي للسهم في آخر 3 إلى 6 أشهر كما توضع في الاعتبار القيمة الدفترية للسهم.
وتوقع ياسين أن يتم تسعير السهم بأعلى من قيمته السوقية بسعر يراوح بين 17 و18 درهما على أساس أن السهم سيكون مقابل أراض، مضيفا أن تسعير السهم بأعلى من قيمته السوقية سيكون له رد فعل إيجابي على السوق وعلى المساهمين معا وهو ما سيكون موضع تساؤل وربما جدل خلال الجمعية العمومية غير العادية التي ستدعو لها "إعمار" للموافقة على إصدار أسهم جديدة للمستثمر الاستراتيجي الجديد.
وأوضح أن تساؤلات تدور بين المساهمين حول أهداف دخول مستثمر استراتيجي بحجم "دبي القابضة" لتملك حصة كبيرة في رأسمال الشركة وهل يقتصر الأمر فقط على حصول "إعمار" على أراض كانت تحصل عليها في الأساس منحة من الحكومة وكان بمقدورها الحصول عليها مباشرة أم أن "دبي القابضة" ستضيف الكثير لـ"إعمار" رغم حاجة الأخيرة الماسة إلى قطع أراض جديدة لإقامة مشاريع في دبي على أساس أن نجاحها وانطلاقتها في مشاريع ضخمة في الخارج اعتمد على انطلاقتها في الداخل كما أن مشاريعها في دبي تدر عائدا أعلى بكثير من الخارج حيث تواجه "إعمار" مشكلات في ثلاث دول من بين الدول التي تحتضن مشاريعها الخارجية.
وتباينت ردود أفعال المساهمين بين مؤيد ومعارض فالكثير ينظرون إليها على أنها مفيدة للشركة التي تحتاج إلى قطع أراض جديدة في دبي لإقامة مشاريع عليها بعد تراجع مشاريعها داخل الإمارة خلال العامين الأخيرين في حين رأى البعض أن الصفقة تعزز من هيمنة الحكومة على الشركة، حيث سترفع حصتها إلى أكثر من 50 في المائة إذا وضع في الاعتبار أن "دبي القابضة" شركة تابعة للحكومة بشكل غير مباشر، إضافة إلى أن "إعمار" كانت منذ تأسيسها تحصل على الأراضي منحة من الحكومة التي أكتفت بحصتها التي لم تتغير منذ التأسيس بنسبة 33 في المائة , ويذهب أصحاب هذا الرأي إلى أن المساهمين سيتعرضون لمزيد من التهميش خلال اجتماع الجمعيات العمومية بسبب لجوء رئيس مجلس الإدارة للتصويت كما حدث في الاجتماع الأخير حسما للقرارات مدعوما بحصة الحكومة التي ارتفعت إلى أكثر من النصف مع رفع رأس المال , وبحسب هؤلاء فإن الاجتماع الأول للجمعية العمومية غير العادية المزمع عقده قريبا لن يكتمل بسبب احتياج الشركة إلى نسبة 75 في المائة من الحضور
وشهدت الجمعية العمومية العادية لشركة إعمار الأسبوع الماضي خلافات حادة بسبب تمسك مجلس الإدارة بتوزيعات نقدية نسبتها 20 في المائة بأقل من العام 2005 البالغة 40 في المائة
واستجاب سوق دبي المالي ارتفاعا للخبر مع بداية افتتاحه أمس غير أنه لم يستمر لدقائق فقط عاد بعدها للانخفاض حيث صعد سهم إعمار بنسبة تجاوزت 2 في المائة في البداية مدفوعا بطلبات شراء قوية رفعته من سعر الافتتاح عند 11.95 درهم كاسرا حاجز الـ 12 درهما إلى 12.20 درهم أعلى سعر قبل أن ينخفض بعد مرور فترة بسيطة إلى ما دون 12 درهما مجددا ويتداول عند مستويات أول أمس حيث أغلق بنهاية الجلسة دون تغير سعري عند نفس آخر إغلاق 11.80 درهم بتداولات قيمتها 422.1 مليون درهم تعادل نحو 54.8 في المائة من إجمالي تداولات سوق دبي البالغة 770 مليون درهم
وخسر المؤشر العام لسوق دبي المكاسب القليلة التي حققها في البدايات بمجرد عودة سهم إعمار للانخفاض، حيث أغلق على انخفاض نسبته 0.79 في المائة من انخفاض أسعار 14 سهما مقابل ارتفاع أسعار أربعة أسهم فقط.
وقال محمد القرقاوي، الرئيس التنفيذي لـ "دبي القابضة" إن "إعمار" قدمت قيمة كبرى لمساهميها، حيث عملت الشركة عبر مسيرة عملها الناجحة في دبي على تجسيد أسلوب متميز في القدرة على الإنجاز والإلمام بمختلف متطلبات القطاع العقاري والريادة في السيطرة على الموارد والاستفادة منها. واليوم، وانطلاقاً من كونها أهم اللاعبين الرئيسيين في القطاع العقاري خارج دبي، تمتلك "إعمار" رصيداً كبيراً من الأراضي يؤهلها لعب دور المحفز لعمليات النمو الاقتصادي التي تشهدها المنطقة. ولا شك أنه ومن خلال مشاركتنا في ملكية "إعمار"، سنعمل معاً على استشراف فرص النمو المتاحة وتجسيدها واقعاً ملموساً وأن نشكل معاً جزءا مهما من النهضة الشاملة التي تشهدها المنطقة."
وأضاف أن مهمة "دبي القابضة" ترتكز على السعي الدائم إلى تأمين حياة أفضل للجميع كما تسعى إلى دفع مسيرة التقدم المتميز والنهضة الحضارية الشاملة التي تشهدها الإمارة قدماً إلى الأمام، بهدف الوصول إلى غايتنا الأسمى في ترسيخ مكانة دبي كأهم الوجهات العالمية وفي مختلف المجالات. كما نسعى بشكل دائم إلى دفع شركاتنا وتحفيزها كي تحقق الريادة في مختلف القطاعات التي تعمل فيها في منطقة الشرق الأوسط على وجه الخصوص وباقي أرجاء العالم عموماً
وأكد محمد العبار رئيس مجلس إدارة "إعمار" أن الشراكة بين "دبي القابضة" و"إعمار" تعطي مزايا التحالف الاقتصادي الضخم والذي سينعكس بنتائجه الطيبة على تقليل تكاليف المقاولين والمزودين الذي كانوا يستفيدون من عامل التنافس الموجود في القطاع العقاري وبالإضافة إلى اجتذابنا لأفضل الموارد البشرية الخبيرة، سنعمل معاً على تشكيل أفضل شركات التطوير العقاري وأكثرها قيمة في العالم، والتي ستسهم بشكل عملي في وضع دبي على الخريطة العالمية".
وأضاف أن "دبي القابضة" تشكل قوة الدفع الداعمة لمسيرة النهضة الاقتصادية الشاملة التي تشهدها دبي وتجسد أهم عوامل نجاح الإمارة في مسعاها لاحتلال مكانة مرموقة على الخريطة العالمية، مضيفا أن "إعمار" تسير وفقاً للخطة الاستراتيجية الموضوعة والجدول الزمني المحدد كي تحقق هدفها في أن تكون واحدة من أكثر الشركات قيمة في العالم ونرى تناغماً كبيراً بين "إعمار" و "دبي القابضة" في قطاعات النمو الكبرى التي تتضمن قطاعات اقتصادية عديدة أبرزها عملنا الرئيسي، التطوير العقاري، لذلك فإن جهود التعاون المشترك بين الشركتين ستترجم واقعاً ملموساً ينعكس بنتائجه الطيبة على عملائنا ومساهمينا على حد سواء.