أراضي جدة "التجارية" تنافس الأسهم.. وشارع التحلية يسجل أعلى الارتفاعات

كشف لـ"الاقتصادية" سراج صالح بتاوي شيخ دلالي العقار في جدة والخبير والمثمن العقاري، أن سوق الأسهم يعتبر من أكثر العوامل المؤثرة في ركود قطاع العقار في المملكة خلال العامين الماضيين بنسبة انخفاض بلغت 40 في المائة من حجم التعامل في سوق العقار، نظرا لاتجاه رؤوس الأموال باتجاه الإغراءات الكبيرة التي قدمت للمستثمرين والتي تمتاز بسرعة جني الأرباح خلال أيام أو ساعات محدودة، الأمر الذي قد لا يوجد في سوق العقارات.
وأوضح بتاوي أن انخفاض الإقبال الذي طرأ على سوق العقارات لم يصاحبه انخفاض في الأسعار إلا في نطاق نادر ومحدود في الأراضي التي تقع خارج النطاق العمراني.
وبين أن المناطق الاستثمارية الرئيسية لم تتأثر بهذا الركود، بل تجاوزت أسعارها الضعف وخصوصا للمناطق الواقعة في شارع الأمير سلطان وطريق الملك عبد العزيز، التي تم الترخيص لها بالمباني المرتفعة في عدة محاور منها.
ولفت إلى أن نسبة الأراضي البيضاء في مدينة جدة تقدر بما يقارب 30 إلى 40 في المائة وخصوصا في مناطق شمال وشرق وجنوب جدة، والتي تختلف مساحاتها تبعا لعوامل الطبوغرافية والبيئة، ويعود السبب في البطء في استثمارها إلى نظرة المستثمر بأن هذه الأراضي سيتضاعف سعرها في فترة زمنية معلومة ومحدد لها مشاريع معينة، وعلى سبيل المثال فإن إحدى الأراضي الكبيرة في طريق الملك تبلغ مساحتها 50 ألف متر مربع، بيعت في العام الماضي بما يقارب 120 مليون ريال، والآن ارتفعت إلى 115 في المائة خلال سنة واحدة.
وأوضح بتاوي أنه بشكل عام لا نستطيع أن نحدد حجم النمو في سوق العقارات لتباين المناطق والخدمات المقدمة فيها والتي تخضع للعرض والطلب، مثل مناطق شارع التحلية أو الكورنيش أو طريق الملك أو شارع الأمير سلطان أو شارع حراء، التي تشهد ارتفاعا مستمرا بشكل طردي مع الإقبال عليها، وسجل شارع التحلية أعلى نسبة إقبال من المنطقة الممتدة من طريق المدينة إلى ميدان السيف بما يراوح بين 15 و17 ألف ريال للمتر المربع الواحد نظرا للطلب العالي والأماكن القليلة والمحدوة، وبالنسبة لشارع التحلية من كوبري طريق المدينة غربا يزداد السعر. شارع التحلية ممتد من شرق جدة إلى غربها إلى طريق الملك من الشرق من متاجر وطني تعتبر في حدود تراوح من ثلاثة آلاف إلى أربعة آلاف ريال للمتر تبعا للواجهات على الشارع العام، ومن الغرب شارع التحلية فإن السعر أكثر وخصوصا كلما اقتربنا من طريق المدينة ترتفع بشكل عال جدا من الممكن أن يصل إلى 15 ألف ريال للمتر. التحلية غرب التي تبدأ من سوق جدة الدولي إلى الدوار الأول والثاني في شارع التحلية، فيما تنخفض الأسعار بطريق الملك كلما اتجهنا شمالا، ويبلغ متوسط السعر في طريق الملك المتر المربع خمسة آلاف ريال وترتفع فيها بعض القطع إلى ستة آلاف ريال، أما عن طريق المدينة فان عدد الأراضي المتوافرة قليلة ومحدودة بمتوسط سعر أربعة آلاف ريال تبعا للعرض والطلب، أما في طريق الكورنيش فان سعر المتر المربع لا يقل عن خمسة آلاف ريال، وفي داخل المطار القديم الأسعار تراوح بين 1200 إلى 1700 ريال تبعا للشوارع الرئيسية، أما منطقة البلد في منطقة العمائر القديمة تراوح ما بين ألفين وعشرة آلاف ريال في ميدان البيعة، في داخل البلد تصل من ألفين إلى أربعة آلاف ريال، بينما في طريق مكة القديم فالارتفاعات بطيئة ولكنها جيدة تصل من ثلاثة إلى أربعة آلاف ريال من بداية فندق السلام وبالتدرج تقل الأسعار إلى أن تصل إلى 800 ريال في الأراضي الكبيرة في كيلو 14.
وأشار إلى أن المناطق التي من المتوقع لها أن تشهد انتعاش المناطق القديمة التي تقع في شرق جدة التي تعتبر امتداد شارع فلسطين، وامتداد أبرق الرغامة شارع ولي العهد الذي سوف يفتح من طريق مكة إلى دوار السفن وهذه المناطق التي ستشهد ارتفاعا وأعتقد خلال السنتين المقبلتين أن تبلغ نسبة الارتفاع 70 في المائة.