دبي الأغلى في تأجير المكاتب العقارية في منطقة الشرق الأوسط وإفريقيا

تصدرت دبي قائمة المدن الأغلى في منطقة الشرق الأوسط وإفريقيا في مجال تأجير العقارات المكتبية، كما حققت معدلات تنافسية عالية مع المدن العالمية، وذلك بحسب تقرير أصدرته شركة كوليرز إنترناشيونال، إحدى أبرز ثلاث شركات متخصصة في الاستشارات العقارية في العالم.
وتعد أسعار تأجير العقارات التجارية والمكاتب في دبي منخفضة مقارنة بمدن عالمية أخرى مثل لندن وهونج كونج وطوكيو، حيث تبلغ معدلات التأجير في هذه المدن ثلاثة أضعاف مثيلاتها في دبي.
ومع ازدياد الطلب على المساحات المكتبية بشكل ملحوظ في دبي، فقد ارتفع معدل أسعار تأجير المساحات المكتبية للفئة الأولى "Top Class A" والفئة الثانية "Class A" ضمن العقارات التجارية في منطقة الأعمال المركزية إلى 51.65 و 44.86 دولار أمريكي على التوالي لكل قدم مربع سنوياً.
ويعود ارتفاع تكاليف استئجار العقارات المكتبية في دبي، وبحسب المصادر المختصة، إلى ارتفاع مستويات الطلب عن المعروض في السوق، ومن المتوقع أن تستقر أسعار تأجير المكاتب مع استكمال إنشاء أكثر من 24 مليون قدم مربع من العقارات التجارية والمباني المكتبية يتم تأسيسها حالياً في دبي، حيث تحتل دبي المرتبة الثانية عالمياً فيما يتعلق بمساحة العقارات التجارية تحت الإنشاء.
وقال جون ديفيس المدير التنفيذي لشركة كوليرز إنترناشيونال في الشرق الأوسط: "بالرغم من ارتفاع تكاليف تأجير المكاتب في دبي، إلا أن هذه التكاليف لا تزال معقولة جداً مقارنة بالمدن ومراكز الأعمال العالمية. وإذا ما نظرنا إلى القيمة التي سنحصل عليها مقابل المال، نجد أن دبي تمثل الخيار الأفضل بالنسبة للشركات الراغبة في تأسيس أعمال لها في المنطقة".
كما احتلت مدن في منطقة الشرق الأوسط مراتب متقدمة ضمن اللائحة المذكورة، حيث بلغ معدل أسعار تأجير المساحات المكتبية الراقية في الدوحة 46.88 دولار أمريكي للقدم المربع الواحد، وفي أبوظبي 37.94 دولار أمريكي، في الوقت الذي سجلت فيه العاصمة السعودية الرياض معدلات أدنى بكثير حيث بلغت أسعار تأجير القدم المربع الواحد للفئة الأولى " Top Class A" 21.38 دولار.
وأشار التقرير نصف السنوي الخاص بقطاع العقارات العالمي، والذي يغطي أسواق العقارات التجارية في أكثر من 50 دولة حول العالم، إلى أن "لندن ويست إند" لا تزال تتصدر قائمة المدن الأكثر غلاءً في هذا المجال ضمن منطقة أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا EMEA بعد أن سجلت الأسعار نمواً بلغ 14 في المائة، حيث بلغت تكلفة تأجير القدم المربع الواحد 160.67 دولار أمريكي.
وقد سجلت مناطق أخرى ضمن لندن معدلات مرتفعة أيضاً، حيث بلغت تكلفة تأجير القدم المربع في منطقة "لندن سيتي" و"لندن دوكلاندز" 96.40 و 73.45 دولار أمريكي على التوالي.
وجاءت العاصمة الروسية موسكو، في المرتبة الثانية ضمن القائمة بتسجيلها 139.41 دولار لكل قدم مربع للعقارات ذات الفئة الأولى " Top Class A" تلتها باريس ومن ثم دبلن وجنيف، زيوريخ، سان بطرسبورج، ميلان، كييف، زيوريخ ودبي.
وأضاف ديفيس: "تشير التوقعات إلى تحسن أداء قطاع العقارات التجارية في جميع أنحاء العالم خلال النصف الأول من عام 2006، وقد استطاع قطاع الإنشاءات التجارية تحقيق نسب تشغيلية غير مسبوقة مدفوعاً بالنمو الاقتصادي العالمي، الأمر الذي أدى بدوره إلى ارتفاع أسعار تأجير المساحات المكتبية".
وكانت أسعار تأجير المساحات المكتبية في دبي قد سجلت معدلات نمو أعلى من تلك المسجلة في أغلب المدن الرئيسية في أمريكا الشمالية، باستثناء "ميد تاون نيويورك".
وأضح ديفيس بقوله: "شهدت دبي ارتفاعاً في تكاليف استئجار المكاتب خلال السنتين الأخيرتين وذلك بسبب الإقبال الهائل على العقارات، ومن ناحية أخرى تعيش منطقة الشرق الأوسط في غمرة طفرة اقتصادية استثنائية، حيث استطاع المسؤولون في دبي الاستفادة من الموقع الجغرافي الاستراتيجي المميز الذي تتمتع به دبي وقدرتها على استقطاب الاستثمارات من جميع أنحاء المنطقة".
وبحسب شركة كوليرز إنترناشيونال، فقد احتلت مدينة هونج كونج قائمة المدن الأكثر غلاءً في العالم، بأسعار تأجير بلغت 194.94 دولار أمريكي للقدم المربع الواحد من الفئة الأولى، في حين جاءت طوكيو في المركز الثاني بـ 161.69 دولار أمريكي للقدم المربع.
كما سجلت كل من مومباي ودلهي إضافة إلى مدينة سيدني في أستراليا معدلات أعلى من دبي ضمن القائمة.