السوق العقارية السعودية تقفز إلى المرتبة 20 عالميا

قفزت السوق العقارية السعودية من المرتبة 28 إلى 20 في سلم الترتيب العالمي للشركات العقارية المساهمة. وجاء هذا الترتيب إثر تقييم أجرته AME Capital بالتعاون مع خدمة "بلومبرج", على خمس شركات عقارية مساهمة هي: مكة للتعمير, الرياض للتعمير, السعودية للفنادق, العقارية, وطيبة. وصعد الثقل العقاري السعودي إلى الضعف في نهاية آب (أغسطس) مقارنة بحزيران (يونيو) الماضي من 0.25 في المائة إلى 0.53 في المائة، وفقا للتقرير، وحققت الشركات العقارية السعودية المساهمة أفضل أداء على مستوى الشرق الأوسط بعوائد بلغت 26.5 في المائة.

وفي مايلي مزيداً من التفاصيل

قفز الثقل العقاري السعودي إلى الضعف في نهاية شهر آب (أغسطس) مقارنة بشهر حزيران (يونيو) الماضي، وفقا للتقرير الخاص الذي أعدته مجموعة التحليلات العقارية AME Capital مع بلومبرج، حيث كان هذا الثقل قبل شهرين يصل إلى 0.25 في المائة (وفقا للقيمة السوقية لشركتي العقارية وطيبة) ليصل بنهاية الشهر الماضي على أكتاف خمس شركات سعودية إلى 0.53 في المائة مع انضمام ثلاث شركات عقارية أخرى (مكة والتعمير والفنادق)، الأمر الذي جعل السعودية تتقدم في سلم الترتيب العالمي من 28 إلى 20 من حيث الثقل العقاري لشركاتها الخمس المدرجة. والمرتبة الرابعة على مستوى الشرق الأوسط وبقيمة سوقية عقارية تصل إلى 4.834.990.827 استرليني مع احتلال الإمارات المرتبة 11 عالميا (بثقل عقاري يصل إلى 1.91 في المائة) تبعتها الكويت في المرتبة 17 عالميا (بثقل عقاري يصل إلى 0.77 في المائة).
واحتلت السعودية المرتبة الوصيفة بعد البرتغال من حيث أدنى خمس أسواق عقارية مدرجة ذات قيمة سوقية أدنى من خمسة مليارات استرليني، إلا أن اللافت للنظر التقدم الصارخ للعائد للسهم الخاص بالشركات السعودية ذات القيمة السوقية الأعلى من مليار استرليني، حيث احتلت العقارية مرتبة الوصيف بعائد بلغ 43.23 في المائة بعد شركة بولي ريل إستيت جروب" الصينية ومتفوقة في الوقت نفسه على "إعمار الإماراتية" التي بلغ العائد على سهمها 26.15 في المائة، بينما احتلت نظيرتها "الفنادق" المرتبة الأولى عالميا بـ 73.56 في المائة من حيث الشركات ذات القيمة السوقية التي بين مليار و100 مليون استرليني، تبعتها شركة توكيو تاتيمونو ريل استيت اليابانية بـ 55.68 في المائة.
من ناحيتها أجرت "الاقتصادية" مقابلة حصرية مع مؤلف هذا التقرير أرون قاي من شركة إيه. إم إي كابيتال AME Capital الذي عزى المرتبة 20 للسعودية إلى "طفرة النفط والإصلاح الاقتصادي، اللذين كانا بمثابة منصة الوثب لانطلاقة السعودية وتجاوز تلك السوق الناشئة الدول المتطورة في هذا المجال".
أما عن تبريرات عدم اختيار AME شركتي صافولا وعسير بالرغم من أنشطتهم العقارية أجاب معد التقرير بقوله "إن أنشطة صافولا متنوعة بشكل واضح مما يصعب تصنيفها كشركة عقارية بالرغم من مشاريعها العقارية"، واحتج أرون بعبارة "الموقع تحت الإنشاء" التي عنونتها شركة عسير في موقعها الإلكتروني مما تعذر حصول AME على معلومات وافرة عن أنشطة هذه الشركة.
وتوقع المحلل البريطاني أن يعطي تداول "إعمار المدينة الاقتصادية" دفعة قوية لا يستهان بها إلى الوزن العالمي العقاري للسعودية حيث يقول "تصل القيمة السوقية لأكبر شركة عقارية في الإمارات(وهي إعمار) إلى 12 مليار استرليني. لقد قام الكونسورتيم الذي قادته "إعمار المدينة الاقتصادية" بجمع 30 في المائة (679.9 مليون دولار) من إجمالي الأسهم البالغ قيمتها 2.27 مليار دولار، وعلى هذا الأساس فإن الزيادة التي ستطرأ على القيمة السوقية الأولية (2.27 مليار دولار) بعد الطرح سترفع الثقل العقاري العالمي للسعودية من 0.53 في المائة إلى 0.65 في المائة".
وحول إمكانية ضم الشركات العقارية غير المدرجة إلى قائمة التصنيف أجاب أرون: "تتخصص AME في الشركات العقارية المدرجة. والسعودية (كغيرها من الدول الأخرى) لديها شريحة كبرى من الشركات غير المدرجة، والتي سيتم تغطيتها فيما لو تم إدراجها".
ويعد التصنيف العقاري الذي تقدمه AME Capital بمشاركة Bloomberg الوحيد من نوعه لهذا القطاع.
وحول كيفية جمع بيانات الشركة وآلية عمل ذلك مما يحدد مدى مصداقية أي تقرير أجاب أرون بقوله "إننا نغطي 1830 شركة عقارية مدرجة في أكثر من 50 بلدا، فعلى سبيل المثال، نستخدم في السعودية بورصة تداول ونغطي بها الشركات التي ينصب تركيزها في الأساس على العقار". أما فيما يتعلق بجمع البيانات المالية التي في التقرير فإنها مستمدة من بلومبرج ويتم تحليلها عبر AME Capital.
وتتخصص الشركة البريطانية في تقديم الخدمات الاستشارية والأبحاث العقارية للشركات نظرا للخبرة العريقة التي تمتلكها، فضلا عن تقديمها الخبرات الاستشارية للصناديق التي ترغب في الاستثمار بأسهم الشركات العقارية عالميا.وبإمكانك عزيزي القارئ معرفة المزيد عبر زيارة الموقع الإلكتروني للشركة البريطانية www.amecapital.co.uk.