دبي: انخفاض أرباح الشركات العقارية نتيجة ارتفاع التكاليف والمنافسة

قالت شركات تنمية عقارية أمس الأول إن زيادة تكاليف البناء وأسعار الأراضي خفضت هامش ربحية شركات التنمية العقارية في دبي بنسبة 25 في المائة خلال الأشهر الـ 12 الماضية فيما تستعد سوق الإسكان لزيادة كبيرة في معروض الوحدات الجديدة.
لكنها قالت إن العقارات التجارية في دبي ما زالت توفر فرصا جيدة وإن المقاولين يحولون مواردهم إلى هذا القطاع على أمل الاستفادة من انتعاش يتوقع أن يدفع الأسعار صعودا بنسبة 50 في المائة سنويا حتى 2008.
وتركزت حمى البناء والأعمار على قطاع الإسكان الذي حقق أرباحا طائلة في السنوات الأولى من الازدهار. وأثار هذه الحمى قرار دبي عام 2002 فتح سوقها العقاري أمام الاستثمارات الأجنبية.
لكن حامد يزداني المدير العام لشركة هاي رايز العقارية قال إنه مع زيادة الطلب على مواد البناء والعمالة في أنحاء الخليج وآسيا باتت هوامش الصناعة تحت ضغط.
وأضاف أن تكلفة الأسمنت وحديد التسليح ومواد البناء الأخرى زادت بين 20 و25 في المائة خلال العام الماضي. وتقوم شركة هاي رايز بتشييد 35 بناية إدارية ومزدوجة الاستخدام في دبي.
وتابع "دفعت المنافسة بالتأكيد الهوامش للهبوط بنسبة 25 في المائة. ومع زيادة مشروعات الأعمار والمنافسة تُجبر الهوامش على التقلص".
من جهته قال هارشيت كانتاريا المدير التنفيذي لشركة إسباير إن الضغوط تتزايد أيضا نتيجة تكلفة الأرض التي زادت نحو ثلاثة أمثال خلال العامين الماضيين.
وأضاف كانتاريا أن سعر القدم المربع في مارينا دبي حيث يجري تشييد بنايات إدارية وسكنية يبلغ 250 درهما ارتفاعا من 80 درهما قبل عامين.
وقدر كانتاريا أن 90 في المائة من المشروعات العقارية تحت الإنشاء في دبي مشروعات سكنية.
وقالت شركة برايم لبحوث الاستثمار ومقرها أبوظبي في أغسطس آب إنه سيتم الانتهاء من بناء 105 آلاف وحدة سكنية في دبي بنهاية عام 2007 مما سيحقق فائضا يصل إلى 33 ألف وحدة بنهاية عام 2008.
وعلى العكس فإن معروض مشروعات عقارية تجارية رئيسية مثل مشروع أبراج بحيرة الجميرة ومشروع بيزنس باي لن تصبح جاهزة قبل عامي 2008 و2009.
<a href="/files/EQT_P14_02092006_ED10004.jpg" target="_blank">لمشاهدة جدول عدد مواطني دولي مجلس التعاون المتملكين للعقارات في الدول الأخرى أضغط هنا .</a>