تصنيف مزاولة المهنة العقارية وترخيص العمل بها

<a href="mailto:[email protected]">ammorad@ewaa.com.sa</a>

نهج استقطاب الاستثمارات الدولية والمستثمرين والتشجيع مع سرعة تجاوب مستثمري قطاع صناعة العقار والتطوير العمراني (الدوليين والمحليين) ممكن ولا شك في عزم أهل العزم والإنماء، في ظل وجود التنظيمات المحلية الأساسية لتلك الصناعة ومرجعياتها لتوفير الدعوة وتهيئة معالم الأقدام للمسثمرين.
ماذا لو تم تصنيف ووضع آلية لترخيص مهنة كادرالقطاع العقاري؟ نقصد الأفراد وليس المؤسسات والمكاتب.
تنظيم مزاولة المهنة هو بداية وطرف الخيط للوصول إلى حرفية القطاعات والصناعات عموما وخاصة المؤثرة في اقتصاد الدول. وعلى سبيل المثال في دول العالم يعمل الطبيب بجهد للحصول على رخصة لمزاولة المهنة وغيره من المهندس والمالي والقانوني والكثير من المهن الأخرى. لماذا وما أسباب وجوب ترخيص المهنة ؟ من بعض أسباب وجوب الحصول على ترخيص مزاولة المهنة هو حرص الدولة على رفع كفاءة وجودة العمل مع توحيد أسلوب العمل الجماعي في القطاع المستهدف والمراقبة والمتابعة والتحديث والتنظيم ووضع آلية للحصر وللتطوير، وتعرف تلك المهن عالميا بمهن الطبقة العاملة ذات المعرفة العملية.
والمعروف في دول العالم أن تلك المهن الحرفية التي تنظر إليها الدول بأهمية كبيرة على أنها أساس للتنظيم والجودة وتحقيق أسلوب فاعل في الانضباط ونمو الإنسان مع المجتمع وذلك من جراء آلية موحدة (ترخيص مزاولة المهنة) التي تعتبر المنظم الأساس للصناعة ومداولتها.
عموم آلية تنظيم مزاولة المهنة تعمل على تنظيم الحرف جميعها ابتداء من مهنة النجارة، الحدادة، السباكة، الطبخ، والحياكة. ويحصل عليها الإنسان (قنوات حكومية مع تكاتف بين القطاع خاص) بعد اجتياز اختبار قدرات لتأكيد جدارة الإنسان بإمتهان هذه الحرفة، أما مهنة العقار فهي الآن كما يتداول بين العامة، مهنة من لا مهنة له، يعني أي كلام.
أن لكل زمان متغيرات ومتغيرات المرحلة الحالية تلزمنا بالعمل بجهد في تقديم الأنفع لنمو المؤشر الاقتصادي والقطاع العقاري خاصة وتوحيد ووضع آلية جديرة بإعمار الأرض.
تنظيم أسلوب التعامل في هذه المهنة والعنصر الأهم في هذه المهنة هو تنظيم تعامل الإنسان فيها. وللحصول على رخصة مزاولة نشاط عقاري يجب أن يجتاز من يرى في نفسه الرغبة والقدرة على امتهان مهنة العقار اختبار قدرات، لتوضيح معرفة حدود وقواعد العمل وتجارته وقيمه وأسس وقيم تعامله وآدابه واللوائح القانونية والمراجع المعتمدة في التدقيق والمنظمة للعقارات من مخططات محلية وكروكيات تنظيمية ومساحية وصكوك وملكيات وإجراءات الإفراغات وغيرها من معطيات هذه الحرفة والأسلوب المعتمد لتثمينها وما إلى ذلك بهدف رفع كفاءة محترفي حرفية الصنعة (صناعة العقار).
كما أن الدول الشرق آسيوية والأوروبية تنظم مهنة العقار كأي صناعة أخرى ابتداء من تدريسها في الجامعات الحكومية والأهلية والمعاهد والكليات الإدارية والثانويات التجارية، وتختمها بلزومية ترخيص ممارسة نشاط الوساطة من أجل الحصول على عمولة الوساطة (مهم جداً لضمان الحقوق).
وقياساً على ذلك فإن ترخيص الوساطة العقارية المحدود المدة (غير مفتوح) يستحق بعد الاندماج في تدريب متخصص في وساطة العقار، وعليها يتمكن الإنسان المرخص له بمزاولة الوساطة العقارية أن يتقاضى أتعابه وأجوره المعروفه حسب النظام (حفظ الحقوق).
نشاطات العقار ابتداء من أعمال الوساطة ومن ثم التقييم والتثمين والدراسات السوقية أو الدراسات المالية وغيرها جميعها يرخص لمزاولتها من هيئات متخصصة معتمدة من الدولة (الهيئة السعودية للعقاريين حذو الهيئة السعودية للمهندسين).
ومن أهم الشروط ألا يعمل المرخص له إلا في ذات النشاط ومن خلال مكاتب أو مؤسسات أو شركات مصنفة عقارياً وبشهادات المنشأة، توحيد الأسلوب يسهل للمستثمرين المحليين منهم والدوليين في المبادرة في استثمارات الإنشاء والتطوير والتعمير والتسويق.
وأخيرا، يا سيدي القارئ إن لكل زمان متغيرات، ومتغيرات المرحلة الحالية تلزمنا بالعمل بجهد لتقديم الأنفع لنمو الاقتصاد الوطني وخاصة القطاع العقاري مع وضع آلية جديرة بإعمار الأرض من جراء إعادة تنظيم العمل والتعامل بهذه المهنة ،والعنصر الأهم في هذه المهنة وهو الإنسان. إن نهج استقطاب الاستثمارات الدولية والمستثمرين وتشجيع وسرعة تجاوب مستثمري قطاع صناعة العقار والتطوير العمراني الدوليين والمحليين ممكن في ظل إعادة صياغة التنظيمات المحلية الأساسية لتلك الصناعة وتحديد مرجعياتها لتوفير الدعوة والراحة للإقدام على الاستثمار، أما عرض حال تصنيف المكاتب العقارية وأهمية التصنيف للرفع من شأن وتنظيم صناعة العقار فحلقة أخرى ذات ضوابط مترابطة مع ترخيص مزاولة المهن العقارية، جميعها تهتم الدول والحكومات لشأنها.

وللفتى ابن المواطن:
نحن أرباب الحرف ليــــس يفنينا الترف
ولنا كـل الـــــشرف إننا نحمي المـــــهن
نحن أهــــل للبراعة في أساليب الصناعة
ولنا في كل ســـاعة نهضــة في كل فــن
نحن صناع البـــلاد كـل يـوم في ازدياد
ابن وأعمر أرض بلادك بكرة الخير لك ولأولادك .... وهز الأرض طول وعرض.... الفتى ابن المواطن.

عضو مجلس الإدارة
شركة إيواء الديرة للتطوير العقاري المحدودة