حزمة من الأنظمة للتطوير العقاري

ماذا لو استطعنا أن نقدم حزمة من الأنظمة للإجابة عن: كيف تبنى مدينة ؟
إن بناء المدن ونقصد بالمدن، مدينة رياضية للسيارات وجميع أنواع الرياضات الممارسة بواسطة السيارات، مدينة صناعية للإلكترونيات، مدينة الآثار والعلوم الأثرية، مدينة الملاهي والأنشطة الترفيهية، مدينة الثقافة والعلوم الصحية، مدينة علوم البحار والمرجان، مدينة علوم الفضاء، مدينة الذهب والمعادن الثمينة.. الأمثلة للمدن من سياحية وثقافية واجتماعية وعلمية ورياضية وغيرها كثيرة لا تنقطع، ولكل مفكر ومعط لخياله العنان للانطلاق إلى رؤى تطوير مدن ومعالم جديدة يجد سعة تنتج بناء وتشييدا للوطن، وتقديم إرث وصرح عمراني يمتد لعقود طويلة وزمن بعيد للفتى ابن المواطن لينعم به.
والواقع أن الكثير من المتقولين لوّامون. ويلومون رجال الأعمال والأثرياء ويضعون عليهم حملا ثقيلا ويتساءل البعض عن مدى نفعهم وقدرتهم في الاستثمار لبناء وتشييد وإظهار معالم ومدن حضارية. والواقع أن الوصول إلى ما وصلت إليه دبي وكوالالمبور ونيويورك وليد حزمة من الأنظمة الموضوعة على أساس مكسب (أي بوجهة نظر أن المنفعة للجميع والخير يعم وضمان الحقوق تكفله حزمة من الأنظمة قابلة للتنفيذ).
وللتوضيح، المقصود من حزمة الأنظمة هي جزئيات تخص وتعم الدورة الاستثمارية ابتداء من حقوق الملكية الفكرية للمشاريع، وقانون التظلم ورفع الدعاوى الكيدية على المشاريع، ونظام السجل العقاري، ونظام الرهن العقاري والإيجار والتمليك والتمويل وغيرها. وجميع هذه تصب في دورة العمل التنفيذية للاستثمار في المشاريع العمرانية الكبيرة ذات الطابع القوي والمؤثر على المؤشر الاقتصادي للدول. وهنا نحتاج إلى وجود هيئة عليا أخرى تركز على المشاريع العمرانية الضخمة ذات الجدوى.
وبشفافية، أرى أن المستثمرين يعون جيداً صعوبة الوصول إلى الربح وجمع المال للاستثمار. وما يشجع الأثرياء بتقديم أموالهم المدخرة للاستثمار هو وجود حزمة من الأنظمة الفاعلة والمفعلة لحفظ الحقوق ولتسريع الدورة الاستثمارية.
باختصار فإن طرق الاستثمار كثيرة ولا يمكن حصرها، مع وجود متسع كبير للحوار والنظر في حزمة الأنظمة الخاصة بطرق الاستثمار العقاري العمراني. وأؤكد أن المستثمرين يعلمون جيدا كيفية إدارة الصعوبات والعوائق، وهذا يؤدي إلى رفع التكلفة على المستهلك للمنتجات العقارية مقابل إدارة الصعوبات والعوائق من الإجراءات التنفيذية للأنظمة العمرانية العقارية الاستثمارية الحالية، التي تزيد الأعباء المالية على المشاريع، وأكرر أن الصعوبات هي وليدة قصور في بنود بعض الأنظمة التي لا تتماشى مع الفترة والمرحلة الزمنية الحالية والمستقبلية. وهنا نحتاج إلى وجود هيئة عليا أخرى تركز على المشاريع الضخمة العمرانية ذات الجدوى.
هز الأرض طول بعرض.. ابني وعمّر أرض بلادك.. بكرة الخير لك ولأولادك.. الفتى ابن المواطن.

المدير العام التنفيذي
شركة إيواء الديرة للتطوير العقاري المحدودة