"مدينة الملك عبد الله الاقتصادية" تنعش الأسهم العقارية في السوق السعودية

شهدت سوق المال السعودية خلال العام الحالي والذي شارف على الانتهاء حالة نشطة غير عادية حالها حال جميع أسواق المنطقة، فقد سجلت السوق السعودية مستويات قياسية غير مسبوقة في ظل إحجام تداولات كبيرة عكست الحالة النشطة التي مرت بها القطاعات كافة وبخاصة القطاع العقاري، فقد شهد سهم شركة عسير ارتفاعا ملحوظا في ظل تنامي أعمال ونشاطات الشركة المختلفة وفي مقدمتها الأنشطة العقارية وبالطبع على رأسها مشروع مدينة الملك عبد الله الاقتصادية، الأمر الذي دفع بسعر السهم إلى تسجيل مستوى 1427.75 ريال بعد الإعلان عن المشروع، وبالمقارنة بإقفال العام الماضي البالغ 285 ريالا فإن سهم شركة عسير قد سجل ارتفاعا بواقع 1019 ريالا أو ما نسبته 358 في المائة، الأمر الذي يفتح المجال أمام التوقعات بتسجيل ارتفاعات أخرى خلال العام المقبل، من جهته سجل سهم شركة الرياض للتعمير ارتفاعا بنسبة 239 في المائة بالمقارنة بما بين إقفال العام الحالي وإقفال العام الماضي، في حين تنامى سعر الشركة العقارية السعودية بواقع 471 ريالا أو ما نسبته 174 في المائة لنفس فترة المقارنة. يذكر أن أعلى مستوى وصل إليه السهم كان بتاريخ 22 كانون الأول (ديسمبر) الماضي وبواقع 812.25 ريال وبالتناغم مع الارتفاع الذي شهدته السوق بشكل عام بعد الإعلان عن مشروع مدينة الملك عبد الله الاقتصادية.
وعلى صعيد أخبار الشركات العقارية، في السعودية كان الحدث الأبرز على صعيد القطاع العقاري في المنطقة الإعلان عن انطلاق أعمال التنفيذ في مشروع مدينة الملك عبد الله الاقتصادية، التي تبلغ استثماراتها 100 مليار ريال على مساحة تصل إلى 55 مليون متر مربع بالقرب من مدينة رابغ الصناعية، ويضم المشروع ست مناطق رئيسية هي ميناء بحري عالمي ومنطقة صناعية ومنتجعات شاطئية وجزيرة مالية وثلاثة أحياء سكنية ومدينة تعليمية، وستقوم شركة إعمار العقارية الإماراتية بدور المطور الرئيسي لهذا المشروع في حين تقوم الهيئة العامة للاستثمار في السعودية بدور المشرف الرئيسي عن المشروع، حيث تم تشكيل تجمع سعودي ـ إماراتي بقيادة شركتي إعمار الإماراتية وعسير السعودية وبمشاركة العديد من الشركات السعودية ومنها مجموعة بن لادن السعودية، فيما سيتم طرح 30 في المائة من المشروع للاكتتاب العام في وقت لاحق لم يتم الكشف عنه.
من ناحية ثانية، أبرمت شركة الراجحي المصرفية للاستثمار عقدا بين صندوق الراجحي العقاري الأول وشركة الزامل العقارية والذي يعتبر الأول من نوعه للشركة في مجال التطوير العقاري، حيث ستقوم الشركة بطرح صندوقها الأول في القطاع العقاري في السوق السعودية أمام المستثمرين من الشركات والأفراد السعوديين والمقيمين، ويهدف الصندوق إلى فتح المجال أمام المستثمرين لشراء أراض فضاء تجارية وسكنية في مدن السعودية الرئيسية وتطويرها ومدها بالمرافق الأساسية ثم تقسيمها وبيعها. ويبلغ الحد الأدنى للاشتراك 375 ألف ريال.
ومن المتوقع أن تقوم شركة البيت للتطوير والتنمية بإنشاء شركة جديدة للتقسيط العقاري للمنازل تحت اسم "البيت للتقسيط" برأسمال مدفوع يبلغ 500 مليون ريال على أن تباشر أعمالها في آذار (مارس) المقبل، وتبلغ حصة شركة البيت للتطوير والتنمية في الشركة الجديدة 30 في المائة في حين يمتلك مساهمون آخرون الحصة المتبقية، البالغة 70 في المائة.
في الكويت، أبرمت شركة لؤلؤة الكويت العقارية عقد تمويل بقيمة 97.5 مليون يورو مع بنك يورويبو الألماني، بهدف تطوير مجمع فندق برايدن باخر هوف الذي تملكه الشركة في مدينة روسلدورف الألمانية، حيث ستقوم الشركة ببناء مجمع يتضمن مائة غرفة بمواصفات خمس نجوم، ومجمعا تجاريا، ومكاتب وشققا سكنية.
من ناحية أخرى قامت شركة لؤلؤة الكويت العقارية ببيع 14 قسيمة أرض بقيمة 1.4 مليون دينار كويتي حيث يتوقع أن تحقق الشركة أرباحا من هذه الصفقة بواقع 300 ألف دينار كويتي.
من جهتها قامت شركة المال للاستثمار بشراء حصة من مشروع مدينة لوسيل القطرية البالغة تكلفته خمسة مليار دولارات أمريكي، حيث يحتوي المشروع على خدمات سكنية وسياحية وتجارية وترفيهية في مدينة تستوعب 200 ألف نسمة في الساحل الشمالي لقطر على مساحة تزيد على 35 كيلو مترا مربعا.
على صعيد آخر فازت شركة الأرجان تاول للاستثمار بجائزة «أفضل مطور عقاري» في القطاع السكني في عمان، المقدمة من مجلة "يورو موني"، واستحقت الشركة هذه الجائزة من خلال طرحها لمشروع الموالح السكني.
وفي قطر، قامت شركة الديار القطرية بإطلاق مشروع تطوير لوسيل، وسيكون المشروع بمثابة مدينة سكنية تستوعب نحو 200 ألف شخص، بهدف المساهمة في حل مشكلة السكن والمكاتب التجارية، ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من المشروع في عام 2010.
من جهتها أبرمت شركة السلام العالمية وثائق شراء أربع قسائم من مشروع لوسيل منطقة المارينا مع شركة الديار القطرية، وتبلغ مساحة كل قطعة 79 ألف قدم مربع، بمساحة إجمالية تبلغ 317 ألف متر مربع، وبلغ حجم الصفقة 206 ملايين ريال قطري، حيث ستقوم شركة السلام بتطوير مشروع عقاري تجاري على قطع الأراضي المشتراة، كما ستقوم بتكليف مؤسسة استشارية متخصصة بإعداد التصاميم الأولية للمشروع المكون من أربعة أبراج ومرافقها.