الأحساء: تحرك لتصفية 12 مساهمة عقارية تتجاوز قيمتها 1.2 مليار ريال

تحرك عدد من أصحاب المساهمات العقارية المتعثرة في الأحساء أخيرا، مستهدفين تصفية تلك المساهمات وإعادة حقوق أصحابها، حيث أعلن مكتب صالح النعيم محاسبون ومراجعون قانونيون عن انتهاء تصفية مساهمة الخرس والشهاب والضحيان وهي الأرض المعروفة باسم مساهمة "الأرض البديلة عن المتداخل مع أرض الحرس الوطني في محاسن"، والمملوكة لكل من مكتب عبد الله الضحيان، مكتب الشهاب للاستشارات العقارية، عويضة العجمي، حمد المغلوث ومساهمون آخرون، وذلك بعد أن تم بيع الأرض لأحد المستثمرين بمبلغ يتجاوز 190 مليون ريال، كما أعلنت مجموعة مؤسسات الخرس التجارية عن الانتهاء من مشاريع التطوير في مخطط أرض الخرس الجنوبية والمعروف حاليا باسم ( حي المهندسين )، وطالب أصحاب تلك المساهمات حاملي الأسهم بمراجعة مكتب صالح النعيم ومكتب الخرس العقاري لاتخاذ الإجراءات اللازمة لتصفية أسهمهم وتسلُّم مستحقاتهم.
من جهته، طالب عبدالرؤوف البشير رئيس اللجنة العقارية رئيس لجنة المساهمات العقارية المتعثرة في الغرفة التجارية الصناعية في الأحساء المساهمين في أي مساهمة عقارية متعثرة في المنطقة مراجعة لجنة المساهمات المتعثرة في الغرفة للإبلاغ عن الأسهم التي لديهم حتى تتمكن اللجنة من حصرها ومحاولة التنسيق مع أصحابها لتصفيتها وإيجاد الحلول المناسبة لها.
وأشار إلى أن لجنة المساهمات المتعثرة تمكنت خلال الدورة السابقة للمجلس من حل أكثر من 50 في المائة من تلك المساهمات من بينها الفيحاء، المجيدية، الخرس الوسطى، المشعلية إضافة إلى مساهمتي الشروق والعقير والواقعة على شاطئ العقير والتي تم حلها بناء على الأمر السامي والصادر في 1420، والقاضي بنقل ملكيات الأراضي الواقعة على ساحل العقير من شرق الطريق إلى غربه. وأرجع البشير تعثر تلك المساهمات والتي مضى على بعضها أكثر من 30 عاما إلى عدة أسباب من بينها وقوع بعض المخططات خارج النطاق العمراني، طرح أسهم أكثر من العدد المسموح به، وجود نزاع على بعض المخططات بسبب وفاة بعض الملاك، عدم توافر السيولة الكافية لإجراء عمليات تسوية الأراضي وإدخال الخدمات الأساسيـة. وأضاف أن المساهمات المتبقية تحتاج إلى تضافر جهود أصحاب تلك المساهمات والجهات الرسمية وفي مقدمتها البلدية مع أعضاء اللجنة لإيجاد الحلول المناسبة لها خلال الفترة المقبلة.
وأكد محمد الخرس نائب المدير العام في مجموعة الخرس التجارية أن مجموعة الخرس حريصة على حفظ حقوق المساهمين وإعادتها إليهم، كما أن المجموعة تبذل جهودا حثيثة لإيجاد الحلول المناسبة للمساهمات التي لديها وذلك بالتنسيق مع الجهات المختصة ولجنة المساهمات المتعثرة في الغرفة التجارية، حيث تم الانتهاء أخيرا من مساهمة الخرس الوسطى فيما أشرفت أعمال التطوير في مخطط المهندسين على الانتهاء، حيث سيتم تحويل المخطط من قبل بلدية الأحساء إلى كتابة العدل للإفراغ للمشترين، وطالب الخرس جميع المساهمين بمراجعة المجموعة لتحديث بياناتهم حتى نتمكن من تصفية مستحقاتهم.
من جهته، وصف نبيل الفوزان صاحب مكتب الفوزان العقاري الطريقة المتبعة من قبل اللجنة في حل قضايا المساهمات المتعثرة بغير المجدية، وأشار إلى أن حل تلك القضايا يحتاج إلى مشاركة من قبل عدة جهات من بينها وزارة التجارة والبلدية والإمارة إضافة إلى قاض من المحكمة الشرعية بحيث يحضر بعد أن تتم تسوية جميع الأمور بين صاحب المساهمة واللجنة ليتم ضبط الاتفاقية لتكون ملزمة لصاحب المساهمة، وأشار الفوزان إلى أن هناك العديد من المساهمات التي تطرح في سوق العقار خلال هذه الأيام معتبرا إياها غير نظامية وقد تسهم في تكرار مشكلة المساهمات المتعثرة، فصاحب المساهمة يطرح الأسهم مع بقاء صك الأرض الأصلي باسمه يتصرف فيه كيفما شاء، والأولى هنا أن يتم الإشارة في الصك إلى أنه تم طرحه كمساهمة من قبل كتابة العدل، وتتم تحديد عدد الأسهم وقيمة كل سهم من قبل وزارة التجارة حتى لا يتمكن صاحب المساهمة من التصرف فيها كيفما شاء وتتكرر مشكلة تلك المساهمات والتي مضى عليها عدة سنوات دون إيجاد حل مناسب لها.
يذكر أنـه يوجد في الأحسـاء نحو 12 مساهمة عقارية متعثرة تزيد قيمتها على 350 مليون ريال، فيما قدر عقاريون استثماراتها الحالية بأكثر من 1.2 مليـار ريال، من بينها المشعليـة، البدريـة، المجيديـة، الخرس الوسطى، محاسن، الرقيقة، الفيحـاء، بنايـة المحبوب، المنيـرة، الخرس الجنوبيـة، العقير، الشروق.