مشاريعنا ليست للمضاربة وتسهيلات للمستفيد النهائي تصل إلى 25 عاما
"إيوان العالمية للإسكان" شركة سعودية حصلت على موافقة وزارة التجارة بتأسيسها كشركة مساهمة مقفلة بداية كانون الأول (ديسمبر) 2007، ومقرها جدة برأسمال 400 مليون ريال سعودي، بمبادرة عدد من المؤسسات والشركات ورجال الأعمال، في مقدمتهم المؤسسة الإسلامية لتنمية القطاع الخاص التابعة للبنك الإسلامي للتنمية، والمؤسسة العامة للتقاعد، وشركة النمو العقارية، وبنك الاستثمار الدولي.
المهندس محمد عيد الرئيس التنفيذي للشركة كشف لـ"الاقتصادية" بعض تفاصيل باكورة أعمال الشركة، وهو المشروع الأول لها في جدة وكذلك إنجازات الشركة أثناء فترة التأسيس التي استمرت نحو 12 شهرا.
وأوضح أن هذه الإنجازات تلخصت في إعداد رؤية وأهداف الشركة واختيار شركة عالمية لهيكلة الشركة، وكذلك تحديد نوعية وموقع مشروعها الأول في محافظة جدة والتي تم الانتهاء منها جميعا، بحمد الله، خلال فترة التأسيس كما تم استقطاب مجموعة من الشباب السعودي المؤهل والمدرب لقيادة الشركة خلال الفترة الماضية وهي مرحلة التأسيس وسيتولون العمل على تحقيق أهداف ورؤية شركة إيوان خلال الفترة المقبلة، مشيرا إلى أن نسبة السعوديين في الشركة تجاوزت 85 في المائة.
وبين المهندس عيد، أن الشركة عملت خلال فترة التأسيس على دراسة أفضل المواقع لإنشاء مشروعها الأول وهو عبارة عن حي سكني نموذجي متكامل الخدمات يستهدف شريحة متوسطي الدخل، وأبان أن الشركة تملكت قطعة أرض مناسبة لإقامة أول مشاريعها، كما أن الشركة تعمل على تحقيق التكاملية في مشاريعها حيث ستتبنى تطويرها والإشراف على تنفيذها وبيعها إلى المستفيد النهائي لضمان تحقيق رسالتها في توفير المجتمعات السكنية ذات الجودة العالية وبأسعار مناسبة داخل بيئة ملائمة للسكن.
وأوضح أن المشروع يقع شمال جدة على مساحة تتجاوز مليون متر مربع ويتوقع أن تكون تكاليف المشروع في حدود 1.2 مليار ريال سعودي وسيتم البدء في تنفيذه خلال النصف الثاني من عام 2008 ويشمل بناء 2500 وحدة سكنية وسينتهي خلال ثلاث سنوات بإذن الله .
وفيما يتعلق بالمشروع فقد اتجهت الشركة للتحالف مع إحدى الشركات العالمية في مجال إدارة المشاريع وسيتم الإعلان عن ذلك قريبا، وتم الانتهاء من التصور الأولي لفكرة المشروع الذي سيكون تكامليا، بإذن الله، ويحقق طموحات وآمال الشريحة المستهدفة وبأسعار تتناسب وإمكاناتهم.
وقال إن الشركة لن تقف عند هذا المشروع فقط بل ستعمل على مشاريع مماثلة في مدن أخرى في المملكة وسيتم الإعلان عنها في وقتها.
كما أيدي شكره للشركاء من المؤسسين على دعمهم للشركة لتحقيق أهدافها ورسالتها، والمساهمة في دعم التنمية جنبا إلى جنب مع الدولة من خلال إقامة المشاريع النموذجية والمدن السكنية متكاملة الخدمات، وأضاف أن هذا الدعم سيتوج بمجموعة من الأعمال والتحالفات التي تنوي الشركة الدخول فيها وتقع ضمن أغراض الشركة ونطاق عملها.
وحول طريقة بيع المشاريع أوضح المهندس محمد عيد أن الشركة ستحرص على البيع مباشرة للمستفيدين النهائيين دون منح الفرصة للمضاربين في استغلال مثل هذه المشاريع والمضاربة في أسعارها وتضخيمها، كما أن الشركة تعمل على التحالف مع جهات محلية وعالمية على تأسيس صندوق أو محفظة لتمويل مشاريعها وقد قطعت شوطا كبيرا في هذا المجال ومن المتوقع الإعلان عنها منتصف هذا العام، كما أنها ستعمل على حصول شريحتها المستهدفة وهي شريحة متوسطي الدخل على مساكنها مباشرة من الشركة أو بإشرافها، تحقيقا لرسالتها ببناء أحياء سكنية ذات جودة وبأسعار معقولة وفي أجواء متكاملة الخدمات.
والشريحة المستهدفة تعد الأكبر في المجتمع السعودي والتي يراوح دخلها الشهري مبين ثمانية آلاف ريال و13 ألف ريال وهي تمثل 60 في المائة من السكان حسب الإحصاءات الصادرة من جهات مختلفة، وستقدم الشركة تسهيلات في الدفع إلى 25 سنة بحيث يكون القسط الشهري لا يزيد على 30 في المائة من الراتب الشهري.
وتتلخص أهم أهداف المشروع فيما يلي:
- تحسين مفهوم التطوير العقاري في المنطقة وذلك باستخدام طرق مبتكرة تتمثل في تطوير الأراضي الخام وتجهيزها وبناء وحدات سكنية عليها بدلاً من بيعها كقطع أراض للمستثمرين أو المستفيدين الذين يتعين عليهم بنائها أو الاستعانة بآخرين لبنائها ، مما يعني تكاليف إضافية ويؤدي بالتالي إلى زيادة سعر الوحدة السكنية على المستفيد النهائي .
- سيقوم المشروع بخدمة الشريحة متوسطة الدخل بدلاً من الشريحة عالية الدخل التي تركز أغلب الشركات الحالية على خدمتها مما سيساعد على الإسهام في التخفيف من مشكلة نقص الوحدات السكنية في المملكة وذلك عن طريق مساعدة أصحاب الدخل المتوسط في الحصول على مساكن تتناسب مع دخلهم.
- الأسلوب المتبع في المشروع سيؤدي إلى إنشاء وحدات سكنية بتخطيط متكامل بأسعار معقولة للمستفيد وربحية جيدة للمساهمين.
- من المؤمل أن يسهم المشروع في رفع الوعي الاستثماري في المجال العقاري في المملكة وأن يؤدي إلى توفير قناة استثمارية جديدة واعدة في المملكة في ظل السيولة العالية المتوافرة في السوق.
وسيراعى في تصميم المشروع المناطق السكنية والترفيهية والتجارية والمساجد والأندية الرياضية والمسطحات الخضراء والمرافق الخدمية.
وقال المهندس عيد إن الشركة تحرص على تنفيذ عدة مشاريع مشابهة، في مناطق مختلفة من المملكة والشركة تدرس ذلك حاليا وستكون فرص تنفيذها أفضل وأسرع بعد الاستفادة من الخبرة التي ستتراكم من المشروع الأول بإذن الله ويمكن البدء في تنفيذها متزامنة.
