تقنية سويسرية تجلب للمملكة أول صندوق REIT عقاري إسلامي موجه لصغار المستثمرين
أكدت لـ "الاقتصادية" شركة سويسرية في إدارة الثروات الإسلامية أن من المنتظر أن تشهد المملكة بعد أقل من شهرين إطلاق أول صندوق سعودي للاستثمارات العقارية REIT متوافق مع الأحكام الشرعية. في خطوة وصفت من قبل المراقبين بأنها تعد تحولا بارزا نحو إيجاد منافذ استثمارية جديدة تعطي عمقا واضحا لصناعة المال الإسلامية في السعودية عبر الضخ في شرايينها اليافعة "تكنولوجيا" صناديق الاستثمارات العقارية الإسلامية.
وقال جون ساندويك، المدير الإداري لشركة إنكور مانجمنت Encore Management، التي تعمل في إعداد المنتج، إن الصندوق العقاري لن يستثمر إلا في العقارات السعودية المحلية، وإنهم ينوون إيجاد نسخة مماثلة من هذا الصندوق السعودي موجهة إلى المستثمرين الأجانب".
وذكر ساندويك في تصريح لـ "رويترز" أنه من "المتوقع للصندوق أن يجمع على الأقل مليار ريال سعودي".
ويراهن المستثمر العالمي على أن السعوديين، الذين يستثمرون في الصندوق، سيشعرون براحة البال وهم يرون استثماراتهم العقارية متوزعة في "مباني" مدن المملكة وليست في بلدان آسيوية أو أوروبية. في إشارة منه إلى مديري الصناديق سواء الخليجيين أو الأجانب الذين يأتون للمملكة ويجمعون الأموال ثم يستثمروها في المنشآت العقارية في البلدان الأجنبية. وأشار إلى أنهم لن يستثمروا إلا في المباني التي تصل نسبة القاطنين فيها إلى 85 في المائة. حيث يقول: "إن تلك الخطوة ستخفف حدة المخاطر الاستثمارية".
وسيحتفظ الصندوق بنسبة 5 في المائة على شكل أموال نقدية، مع تسهيلات ائتمان بنكية عند الطلب على تسهيلات ائتمان إسلامية تقليدية، ستتيح للصندوق ضمان السيولة الشهرية حتى لو كانت مبالغ الاسترداد التي يطالب بها المستثمرون تتجاوز 5 في المائة من الموجودات. حيث يقول بإمكان "صغار المستثمرين سحب أموالهم عندما تدعوهم الحاجة لذلك، مع العلم أنهم لا يقدرون على فعل الشيء ذاته مع الصناديق العقارية التي تطلب منهم الانتظار لسنوات".
وتحاشى ساندويك الكشف عن شريكهم السعودي إلا أنه اكتفى بوصفه إياه بأنه "شركة عقارية مشهورة" و"مرخص لها من قبل هيئة سوق المال" وأنها ستكشف عن منتجها "الثوري"، على حد وصفه، في 14 حزيران (يونيو) في معرض سيتي سكيب في جدة.
وقال ساندويك إن الأوضاع الحالية في السوق خلقت "نافذة تحققت فيها فرصة تستطيع من خلالها شراء بناية ذات عائد إجمالي يراوح من 22 إلى 24 في المائة، في حين أن العوائد الصافية، بعد خصم التكاليف التشغيلية وتكاليف الصندوق ستكون في حدود 7 إلى 11 في المائة، وهي أقرب إلى الرقم الأعلى منها إلى الأدنى".